联商网消息：近年来，伴随中国经济的发展转型，商业地产的竞争日益加剧，几乎所有的业态都或多或少受到了电商的冲击，实体店经营更加艰难，而人们的消费方式在发生变化，商业体亟待创新升级。

中国经济在转型，街区商业充当何种角色？未来哪种商业模式，将引领新的市场经济？ “互联网+”时代，如何开创跨时代的街区型商业，让不动产搭乘顺风车，颇具前瞻眼光去规划和引导消费者? 未来六年，红星地产街区商业经营上的重点战略是什么？

2016年9月22-23日，新华·红星国际广场项目主办的 “商业的力量—— 街区型商业发展模式及未来发展趋势” 高峰论坛给出了答案。

一、街区商业发展模式 引发多方激辩

高峰论坛在在浙江湖州德清拉开序幕，上海第一财经·第一地产商业部主任徐岳君登台主持，首邀新华·红星国际广场项目的重要领导出席致辞并发言，特邀行业专家、企业家、经营者代表、媒体一起探讨街区商业发展价值及未来趋势。

论坛上，街区商业的发展模式及未来发展趋势，引发了众多嘉宾的激辩：现今的消费方式在变迁，哪种商业形态能代表未来？街区型商业如何做到抵御电商的冲击……

嘉宾就街区商业的未来各抒己见：新华·红星国际广场——上海之眼风情街所代表的街区商业新体系，如何成为现有商业模式的创新者？又如何成为街区体验式休闲购物方面，迄今为止最完美的线下解决方案？

二、文化+地产的跨界融合 超越时代的生活体验？

上海新华发行集团副总裁、新华红星国际广场项目总经理黄文福表示，我们重构商业的力量，关键在于重视大数据时代的消费者，把握文化+地产的跨界融合。

“我们既是上海报业集团核心成员之一，秉承输出优质文化产品和服务的核心理念，致力于打造立体文化产业致力于打造立体文化产业，通过利用各种有效的资本运营手段以及多种产业融结合的经营形式、创新整合内外部资源，逐步形成了文化+传媒板块、文化+科技板块、文化+金融板块、文化+地产板块、文化+教育板块等五大主营业务，成为综合性文化产业集团，在文化产业领域积累了比较丰厚的资源。”

黄总坦言，“新华· 红星国际广场项目是文化+地产板块跨界融合的一个重点项目，作为项目的大股东，希望新华和红星的这次跨界合作，为项目注入更深厚的人文艺术价值，赋予项目更高的附加值以及全新的形象。”

新华红星国际广场项目上海之眼风情街招商运营总经理黄智卿，结合销售、招商、及后期运营的实体案例坦言，“在互联网时代，把消费者的体验置于整个项目发展的中心地位，街区商业街开始真正具备颠覆的能力。”

盈石产权管理有限公司总裁季峰，从宏观经济角度及国际视野的案例进行讲解及分析。经营者代表上海摩提工房CEO汪志刚，一兆韦德副总汤仲兴，提及其在经营及运营过程中遇到的难点和局限，这些问题得到黄智卿总的点拨。

他表示，“未来街区商业在业态和品牌选择上，突破固有思维，放眼国际，新华·红星国际广场不只是单纯地吸引某一类人群，业态比例和品牌组合是一大王牌，立足于提升城市消费族群的生活品质，打造都市假日中心典范式的商业空间。同时，许多新品牌和新业态首次落户上海，让大家耳目一新。”

黄总在演讲中则从目前中国经济大背景下街区式商业的发展做出了预测，“把人文融入购物中心，用艺术克服审美疲劳，增强购物体验感，从而增加商业附加值及溢价能力，形成一个可持续的有机整体，势必让投资者和商业实现共赢!”盈石季峰总裁从专业角度进行总结和梳理。

在此后的圆桌论坛上，黄总表示，“未来商业的发展主旋律一定是：跨界+融合才能创新;那么创新+共赢才会有未来!”

三、上海之眼风情街：七大创新业态 引领行业未来

位于西上海大虹桥古北地区的新华· 红星国际广场项目，倾力构筑沪上首座上海之眼风情街，在全国的市场上一出现，让人眼前一亮。

上海之眼风情街外立面效果图

“如果说到我们商业综合体项目最核心价值就是文化体验，我们把文化体验延展开来就是这个项目最核心的特色：生态、文化、艺术、人文、体验、科技与健康。”

核心价值及特色：

1、生态：城市里的有机农场

“我们沿吴中路精心匠造了有1.5个静安公园大小的50,000㎡主题生态公园。“黄总坦言，林木和花卉引自全球各地，灌木与乔木高低搭配，色彩斑斓的鲜花团，雕塑、水景、小品点缀其中。“同时，在主MALL的屋顶我们规划了一个6,000㎡的空中有机农场，纯天然有机培育，在城市就可以找到做农场主的感觉。”

2、文化：国际顶尖培训教育区

“上海已经成为了世界级的经济中心、金融中心、贸易中心。国际性的商务往来和人才交流愈发频繁，对于国际化专业学术与外语的优质教育需求不断增大。一个容纳外语、财会、人力资源、商务沟通以及青少年英才教育和出国留学培训班等于一体的国际培训教育区，将为企业白领和各学龄段学生提供最符合他们需求的顶尖教育。”

3、艺术：全方位立体式艺术模式

“我们聘请了安藤忠雄大师亲自操刀设计其在上海的首个商业综合体项目——3,000㎡国际文化艺术空间。同时，在爱琴海购物公园和外界的中庭，我们设计了一座3,000㎡的‘上海之眼’中心广场，与国际文化艺术空间一起，构建了一个内外呼应的立体式、全方位生态艺术模式。”

4、人文：创客空间&文化创意产业园

“红星商业携手新华发行打造的‘创客空间’将帮助创客们分享知识、跨界协作以及创意的实现和产品化。”

“园区配套有专业文化产业孵化基金，支持产业孵化”。黄总表示，“前店后场的模式，给产品提供展示和销售平台，全上海的创客可以定期参加创客空间的入门培训，使用创客空间的各项设备和空间，同时也能在此进行社交、聚会等休闲娱乐活动。”

“同时，我们打造的沪西文化创意产业园在传媒、设计、时尚、艺术等创意领域，深入产业内容，形成集视觉、听觉、触觉于一体，多感觉、全方位、立体化，凸显人文关怀与城市质感的地标式‘创意综合体’项目。”

5、体验：马术、英超、户外运动一个都不少

“我们引进沪上首家体验式少儿马术主题成长乐园，为青少年提供马术培训服务。用国际性的身心拓展教育，塑造下一代精英领袖。”

同时，还有国内首家英超球迷体验中心，黄总介绍说，“球迷们可以组织及参加各种主题活动，与球星见面，与演播间互动，购买英超正版衍生产品，或是在酒吧里一边畅饮享受美食一边观看比赛，也可以举办各种聚会，一同吃喝玩乐，分享快乐与激情，在商业中心里用别样的方式展现体内的激情。”

此外，户外的运动体验、健身场馆也是亮点之一。“在屋顶围合而成的巨大运动公园里，有健跑族轻快的步伐，有网球爱好者漂亮的网前拦截，还有瑜伽课程上的柔软身姿。齐备的运动器械和宽阔的场地，让能量的释放更为畅快。”

6、科技：前沿科技带来冰凉新奇的欢乐

“我们全线引进奥利地的前沿冰雪科技，打造沪上首家冰雪主题嘉年华世界。即便是在炎热的夏天，也能感受到冰凉的畅快与欢乐。”

同时，在爱琴海购物公园的步行街区，横亘在空中的是一套巨型的人造天空，利用先进技术手段，在头顶上营造璀璨星空衬托逼真画面，给人以震撼、新奇的视觉享受。

7、健康：国际一流专享产业商业中心

“我们引进了上海首个国际轻医疗专享产业的商业中心，来自日韩的知名轻医疗品牌和专家医师，能够提供国际一流的抗衰老疗程、精密体检、美容、整形等健康服务项目。” 黄总如是说。

四、街区型商业的代表作：上海之眼风情街

大虹桥之心：天时地利人和的商业娇子。

上海之眼风情街位于新华·红星国际广场的六栋塔楼裙楼，为世界主题风情街区，以欧美、日韩、港澳台为主题。“上海之眼风情街，是街区型商业的代表。” 黄总认为。

上海之眼风情街，立足上海、放眼世界，聚合“新宿、蒙特拿破仑大街、香榭丽舍大道、明洞大街、西门町、兰桂坊、铜锣湾大道”七条风情街的优势。黄总介绍说，“在这里，香港的迷情、巴黎的时尚、东京的浮华、韩国的动感、台北的清新相互交融、尽显繁华。”

城市之眼商业中心

“以人为本的人文体验新商业模式，是我们布局的重点，独具匠心、包罗万象的24小时全方位消费体验，囊括从零售、美食、咖啡、音乐、亲子、嗨吧、手工艺、经典私人订制到多国主题商品街区、地下潮流王国”。黄总表示，未来的街区商业为你所想，“你想象他是什么样，他就是什么样!”

项目处在虹桥综合交通枢纽的辐射圈内，其亮点及优势在于，同步享受110-140万日均客流带来的消费需求、及3000个停车位便利的停车系统。“我们相信作为集购物、时尚休闲、娱乐、培训、餐饮、文化艺术体验等于一体的高端商业综合体——新华·红星国际广场项目一定能够成为百万客群心中的最佳消费地。” 黄总志在必得。

“在世界美食长廊里满足舌尖味蕾的旅行；在音乐餐厅内感知味觉与听觉的共鸣;在文艺情调的咖啡厅度过闲暇时光;在酒吧街盛放青春激情；在DIY工坊创意全新生活;在女子会所用瑜伽和舞蹈陶冶身心；在街区回味怀旧气息的老上海风情；让你精彩不眠，快乐相随。” 黄总道出了未来街区发展的体验模式。

五、品质家庭娱乐目的地 引领沪上都心更迭

上海市中心最具生活满足感的综合体项目，成就中国都市生活之美。

参与此次高峰论坛的嘉宾表示，“新华·红星国际广场占据着古北-吴中路商圈黄金地段，先不谈竞争者，仅新华红星自身就有33万方的商业，其中购物中心24万方，相当于正大广场，助力吴中路商圈兴起。”

“我们的定位始终坚持轻奢，中高端搭配创新性业态，与周边商业形成了错位竞争，在主题、特色、亮点方面也与其他商场不同。”黄总表示。

新华·红星国际广场——上海之眼风情街，也成为了街区商业的一个符号，它的发展模式，引起业内去探讨，去学习，去争论。同样引起整个行业去考察的浓厚兴趣。

新华·红星国际广场效果图

六、1号综合体 为城市未来精彩生活而来

由新华发行、红星地产两大行业巨头联合打造的新华·红星国际广场1号综合体项目，秉承红星对商业地产的一贯创新追求，充分汲取新华文化艺术基因，于西上海大虹桥古北打造国内首个文化体验商业综合体，不仅是上海最大体量的商业综合体，还是上海首屈一指文旅商业新地标，更是中国第一座跨界运营的商业综合体项目。

贵脉创世巨制55万方，包括10万方的家居MALL(红星·欧丽洛雅环球家居博览中心至尊MALL)、24万方的爱琴海购物公园、5万方的爱公园、9.5万方的LOFT商务公寓和9万方的上海之眼风情街，为城市未来精彩生活而来。

项目距紧邻吴中路、虹井路，位于吴中路—古北商圈，直面中国最知名的国际社区——古北国际社区。逾百万高净值客群囊入其中，一公里内汇聚万象城、韩国街、W-Squre等繁华商业，拢聚百万商业集群，更有国际学校、多国驻沪领事馆、星级酒店等顶尖配套。

项目由10、9、25号线三线环伺，被誉为上海“黄金线路”的地铁10号线直接连通本项目，中外环、延安路高架构筑快速环线，同时，项目无缝衔接大虹桥综合交通枢纽，30分钟直达市中心，区位优势非常明显。成为继人民广场商圈、徐家汇商圈之后的上海商业第三极!

新华·红星国际广场将于2017年第二季度末进行试营业，在这期间，开发运营方不断做消费者调查，寻找稀缺性。随着全球品牌招商的逐步落地，新华·红星国际广场正以其无可比拟的地段优势、超前业态规划，为上海这座百年繁荣之都，带来一种前所未有的以全球运营城市的眼界与理想。

七、依托商业运营升级 红星商业业绩稳健

新的商业传奇，正在吸引着每一个人奋勇向前。红星商业定位于品质地产之路，专注于城市综合体为主的中高端地产开发与运营，依托于街区商业开发及运营，以全球运营城市的眼界与理想，让城市价值再升级。

在红星旗下的红星地产今年也稳健的发展，2016年红星地产位列中国房地产百强企业第39位，并连续第四任获得“商业地产优秀企业”第二位。红星商管集团—— 红星商业倾力打造的爱琴海购物公园也成为了近些年最具成长性的购物中心品牌，北京、上海、昆明、重庆、成都、天津、福州、兰州、唐山等已筹建和开业项目，直接管理商业面积超过300万平方米。发展概况可圈可点。