联商网消息：雄霸我国西南地区的成都，在2016年又有了个更加响当当的称号——全国商业地产在建规模最大的城市。

据成都中成房业数据显示，截至2016年上半年，成都商业整体供销下跌，处于2012年以来最低位。但存量却高达1338.3万㎡，去化时间超10年。其中，成都购物中心总体量超700万㎡，在建面积超过250万㎡，已经成为全国商业地产在建规模最大的城市。

量大意味着竞争大，优胜劣汰是常态，而为免被淘汰，则需展开调整、并购和创新等一系列自救行动。回首2016年成都商业地产，有谁逆势开业？有谁选择逃离？又有谁创新发展？

关键词一：开业

新开项目10个，整体租金小幅下滑

据联商网&搜铺网统计的数据显示，2016年成都共迎来10个项目的开业，分别是成都CIFC中国（成都）国际时尚中心一期、成都蜀都万达广场、成都泛悦Mall、成都绿地468·熙街、成都优客城市广场、成都青羊万达广场、成都卓锦曼购中心、成都双流万达广场、成都花样世界奥特莱斯、成都龙泉新城吾悦广场，共计带来超95.85万平方米的商业体量，市场体量整体平稳上涨。而原本计划于2016年开业的银泰中心IN99、新光天地、瑞安城中汇等项目将延期至2017年以后再开。

租金方面，据仲量联行公布的数据显示，2016年成都首层平均净有效租金小幅下滑至381元/平方米/月，但核心商圈优质项目的租金表现强劲，首层平均租金小幅攀升至972元/平方米/月，同比上涨0.7%【该数据以核心商圈（建设路商圈）的百盛优客城市广场和新兴商圈的泛悦Mall、青羊万达广场这三个项目为研究对象】。

关键词二：闭店

商业新陈代谢，闭店厄运难逃

在社会生态链上，有新生，必然会有消亡，成都商业地产亦是如此。从超市到百货、从年初到年尾，2016的成都商业市场，仍然难逃闭店厄运。

2月29日，位于天府广场附近的摩尔百货正式闭店，成为今年第一家闭店的老牌百货商场。

2月24日、2月29日、3月31日，百佳超市集团旗下分别位于成都新城市广场的超市、位于来福士广场的精品超市TREAT和位于成都IFS的高端超市great先后闭店，继大卖场超市闭店之后，百佳超市集团正式退出成都市场。

6月15日，成都华联商厦控股股东大通燃气对外宣布终止子公司成都华联旗下所有零售商业业务。

8月31日，位于金牛区抚琴西路的老牌百货公司——三友百货，也贴出告示宣布在当日停止营业。

10月31日，在成都经营了十五年的北京华联盐市口店在今年10月底突然清场，并在短短几天内清场完毕，正式闭店歇业。

另外在奢侈品上，2016年1月底Gucci成都仁和春天百货店也宣告闭店。

成都华联商厦

电商冲击、市场激烈竞争、自身经营模式落后、租金上涨，最终导致业绩亏损难以支撑，百货、商超闭店潮肆虐。据悉，成都摩尔百货天府店自2011年开始就连年亏损，2015年亏损额更是超过了4000万元，面对这样的窘境，有的商场选择退出，而有的商场则希望通过调整来获取新生。

关键词三：调整

频繁调整，进中求变

面对市场优胜劣汰的无情法则，百货商场积极转型调整。在2016年的成都市场，最具代表性的当属成都华联商厦，商场自6月宣布闭店升级后，与韩国衣恋集团合作，共同打造了成都首座优客城市广场。全面升级开业的成都优客城市广场在设计、业态、品牌完成了大刀阔斧的改革，尤其是将包括可可蒙儿童乐园、THE COFFEE BEAN & TEA LEAF、in the gray、TWEE等22家品牌首次带进成都。同时据衣恋方面给出的数据，成都百盛优客城市广场在10月29日正式开业当天客流量达40万人次，单日销售额2500万元。同样试图通过转型升级完成蜕变的还有北京华联盐市口店，据悉该店将转型成奥特莱斯。

升级后开业的成都百盛优客城市广场

以另外一种形式完成调整的还有那些现存的商业体，通过在现有的业态和品牌格局基础上，更多的引入文创、体育运动、主题体验等新型的业态品牌，以增强消费者的消费黏性。诸如：成都国际金融中心IFS在注重引入Vera Wang等首次亮相成都的国际品牌的同时，引入言几又旗舰店、亚洲最大Nike Air Jordan、意大利儿童服饰品牌Monnalisa等；2016年换租率高达25%的成都远洋太古里则完成了Roger&Gallet、sulwhasoo、Line Friends、REMICONE、桃源眷村、Nike Runing等品牌的引进；成都另一个高端商场万象城在已经退出的尚泰和NOVO百货原址上，重新定位和规划，增加了儿童、美妆、运动、智能数码等业态。

关键词四：并购

资本重组，优质物业吸引力强

“大鱼吞小鱼，小鱼吃虾米”...不管是并购还是合作，2016成都商业地产圈掀起了好几桩重大的并购事件。

6月8日，奥园以2亿元收购成都齐达房地产，获得大东展项目对应土地权益，目前大东展项目已更名奥园广场。

6月17日，云南城投以3.08亿购得成都世纪城新国际会展中心有限公司51%的股份。

6月24日，龙湖入股旭泰持有其49%股权，双方合作操盘成都紫宸项目，并于7月8日正式揭晓该项目。

7月2日，成都万科收购烂尾项目国际大都会地块。

8月16日，凯德信托基金以15.714亿元收购成都凯丹广场100%的股权，目前项目已更名凯德广场·新南，这是凯德信托首次进入四川。

11月1日，云南城投收购8家银泰系公司股权，其中就包括了成都银泰中心及其住宅项目泰悦豪庭。

11月29日，阳光城集团以13.51亿拿下中大集团旗下15家股权资产包，其中就包括了中大文儒德项目。

12月5日，保利地产以20.03亿收购中航地产9大项目，其中就包括成都航逸科技有限公司100% 股权、成都航逸置业有限公司100%股权。

商业地产行业洗牌加速，部分成都本土企业因实力不足、融资成本高等原因逐渐退出市场，而一些大型房企则在这股浪潮中疯狂吞并，整个2016年成都商业投资市场成交相对活跃，而像凯丹广场、银泰中心这种优质的物业更具吸引力。

关键词五：IP

旺场秘笈：购物中心掀起IP热

2016年有个热词，就是IP。在购物中心中，IP是指拥有更大商业想象空间的产品组合。据睿意德此前发布的消息称，成都购物中心IP热的兴起，反应出借由IP深挖细分客群的态势。打造IP场景体验，似乎成为购物中心丰富内容、强化品牌、做出差异化、提升体验和服务的重要手段。

2016成都的各大购物中心，通过IP创新的运营活动层出不穷，不得不提的是成都国际金融中心IFS（以下简称成都IFS）。2016，成都IFS就打造了功夫熊猫主题展、印象莫奈艺术展、小黄鸭展等多场活动，而其在8月启动的“Light Rose Garden 玫瑰灯海园·成都站”活动，则是继韩国、香港后该大型原创公共艺术装置世界巡展的内地首站，本次活动还得到了陈晓、陈妍希等众多明星支持。

“Light Rose Garden 玫瑰灯海园·成都站”盛况

同时，成都万象城举办的熊本熊展、太古里引入自带IP的品牌——LINE FRIENDS大陆第二店等都给购物中心带来了不少的人气。

（来源：联商网&搜铺网 文/陈宁辉）