近日，联商网&搜铺网独家报道了将于7月拆除的上海文化地标红坊原址最新规划（《上海文化地标红坊将逝！独家揭秘红坊未来命运》），引起一阵热议，很多人对红坊所在的商圈充满了好奇和期待，希望我们对此做一番分析。今天，我们将如网友所愿，独家聚焦虹桥路站商圈，揭秘其未来命运。

融侨中心项目所在的虹桥路站（凯旋路淮海西路商圈）位于长宁徐汇两区交界处，长宁段以红坊文化艺术中心（上海城市雕塑艺术中心）蜚声海内外，并设有新淮海坊餐饮中心，徐汇段则新开了2万平方米的汇京国际广场。

融侨中心连同一旁在建的上海石榴中心综合体，及已经开业的万博中心新淮海坊、汇京国际广场，整个虹桥路站商圈的主力商业项目就此到位。据联商网&搜铺网了解，四大综合体未来总面积超过60万平方米，其中商业文化面积近9万平方米。四大商场定位方面各有倚重，新淮海坊走复古怀旧路线，对面的汇京广场则走摩登社区商业中心路线，紧密相连的K2石榴中心和融侨中心则均侧重文化艺术主题。

▲虹桥路站商圈四大主力项目图

虽然未来商圈商业总面积仅10万方，不足以撼动相邻的徐家汇、中山公园、虹桥天山、古北、宜山路五大商圈地位，但仍会分流截留相邻五商圈客流，竞争白热化，不排除部分商场倒下。

需要强调的是，借助于地铁4号线、10号线双线换乘的交通优势及毗邻国宾道新华路与新鸿基徐家汇中心的区位优势，打艺术文创牌及怀旧牌的上海融侨中心将成为上海独具文化特色的商业一极，或有望成为继K11之后上海第二个真正成功的艺术主题购物中心。

融侨中心VS石榴中心 

长宁艺术地标之争“战火”将起

以艺术园区声名鹊起的红坊创意园区前身是上钢十厂厂区，毗邻徐家汇和淮海路，90年代曾计划引入北京华联开设综合性卖场，后改为更具情调的红坊。进入2017年，红坊迎来第三次变身——现代化的综合体——上海融侨中心。

商圈内建设中的上海石榴中心是北京石榴集团（K2地产）旗下上海褐石投资发展上钢十厂商办综合体项目，有意思的是，石榴中心与紧邻的融侨中心未来将是一对既合作又竞争的盟友。

上海长宁石榴中心（又名竹海科技集团上海长宁科技文化创新中心）位于凯旋路东侧、淮海西路北侧、规划凯田路南北侧，即新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块。项目规划为融创意、艺术、文化于一体的文创产业聚集地，工程用地面积4万方，拟建四幢地上7-28层办公楼、1幢地上8层文化中心、6幢4-5层商业中心、地下3层地下室（提供超过1400个车位），总建筑面积约30.5万方，其中地上建筑面积约20万方，地下建筑面积10万方，商业和文化艺术空间可达3万平方米左右。联商网&搜铺网了解到，项目预计2018年底竣工，2019/2020年开幕。

▲ 石榴中心效果图

石榴中心项目功能定位于服务年轻时尚科技创新群体，为未来的创业创新团队提供一站式办公服务与孵化。建筑设计上赋予了丰富的空间体系，将各种业态有机组织在南北地块中，通过步行空间连接成整体，并使整个商业裙房的室外空间与地下一层各个下沉中庭形成一个连续的步行购物系统，为年轻科技时尚群体提供一个充满活力的交流空间与活动场所。

业内人士对此评价到，由于拥有红坊文化艺术社区的独特优势，石榴中心如运作得当，或能成为媲美北京芳草地、上海K11的又一商业文化艺术中心，但项目也存在一定的不确定性，发展商之前在京虽有数个商办项目，但无艺术主题商业中心运营经验，因此，极考验运营团队实力。

而融侨商业一直在文化商业领域积极推进研发和创新，将文化艺术贯穿于融侨旗下每个商业项目中，打造特有文化艺术气质的商业，可谓积累了较多文创商业运营的经验，两家未来将会面临一定程度的竞争，但于整个商圈而言，必将有助于虹桥路商圈的活力和发展。

值得一提的是，融侨中心与石榴中心均脱胎于新十钢创意产业集聚区的四大板块，其中融侨中心前身为上海红坊国际文化艺术社区1期2期，石榴中心前身则为新十钢创意产业集聚区的后续工程，包括精盛花卉市场、灯饰布艺市场/多媒体产业园区、休闲商业街，再加上大名鼎鼎的独幢的广州东骏海鲜酒家，三者不仅都是上钢十厂厂区的一部分，更是虹桥路商业的集中代表。

（来源：联商网&搜铺网 文/周松平 郭歆晔）