联商网消息：城市地铁的建设，往往会将站点优先选址在城市商业中心的大型商场周边。而随着城市和商业的发展，一些新规划的购物中心往往也会选在地铁周边，地铁上盖物业越来越多。就这样，“鸡生蛋、蛋生鸡”，地铁与商业的关系越来越紧密。

据联商网&搜铺网了解到，按官方规划，到2020年，深圳的地铁里程将达到433公里，对比2016年增加50%有余。预计3年后，盐田、光明将首次通地铁，新建站点达85个，全市换乘站届时将达39个。

深圳在建的地铁项目分别是6号线、8号线、10号线、2号线东延、3号线南延、3号线东延、4号线北延、5号线南延、6号线南延、9号线西延、9号线支线、国际会展中心配套线，轨道交通同步在建里程147公里，而在建的12条地铁新线/延长线将在2020年前后开通运营，将为地铁沿线购物中心带来极大商机！

此外，深圳轨道交通四期建设项目规划方案确定了18条线路、491公里的轨道网络规模，计划分两批实施，首批为11条线路、283公里。深圳未来至少有7条地铁线（6号线支线、10号线、11号线、14号线、20号线、22号线、32号线）将与东莞、惠州地铁线“牵手”。

▲深圳2020年地铁规划线路图（来自深圳新闻网/深圳车盟）

TIPS：据统计，2016年一线城市的北京、上海、广州、深圳的轨道交通贡献率分别为42%、51%、47%和28%。相比之下，东京和香港的这一数据达到了90%以上，内地城市地铁商业潜力可见一斑。

对此，联商网&搜铺网聚焦深圳地铁沿线商业开发状态，沿着当前8条地铁线路及多条在建线路，调研分析了200来个商业体（主要是地铁站1公里范围内的，但包括少量地铁周围打的起步费范围内项目），统计了沿线店王以及潜在店王数量，直观呈现深圳地铁线商业的发展程度。

从未来潜力店王数量上看，1号线和3号线的地铁商业潜力最大。

目前大剧院、华强北和会展中心三站是深圳商场最发达的地铁站。

在此基础上，联商网&搜铺网全面复刻深圳地铁沿线商业面貌：以精确到每一条线路、每一个站点的原则，精心绘制了12张集购物中心方考察、品牌方拓展乃至普通顾客逛街指南等功能于一体的深圳地铁全线路商场地图，以供参考。

温馨提醒：

1、线路图和商场考察提示表更配哦，请对照起来看；

2、沿线主要商场考察排名依地铁站顺序，不分业绩先后；

3、未来潜力店王购物中心据商圈、商业面积及运营商背景来预判；

4、今年年内计划开业项目品牌商家选址拓展可着重关注。

欢迎指正完善。

一号线——商业最发达轨交线

重点地铁站：大剧院站、会展中心站、购物公园站、老街站

推荐考察商场：华润万象城、益田假日广场、金光华广场、太阳广场、COCOPARK、怡景中心城、皇庭广场

最具潜力新商场：华润万象天地、DDMALL佳兆业

重点在建项目：华润前海中心、平安金融中心PAFC MALL、壹航城

2号线——深圳商业亚军

重点地铁站：后海站、世界之窗站、华强北站、大剧院站

推荐考察商场：海岸城、益田假日广场、深国投广场、茂业天地、蛇口海上世界广场、九方购物中心、KK MALL

最具潜力新商场：太子湾邮轮港、君尚3019

重点在建项目：深圳中心金地大百汇

3号线——最具商业潜力的地铁线

重点地铁站：购物公园站、老街站

推荐考察商场：太阳广场、COCOPARK、龙岗万科广场、摩尔城、龙岗COCOPARK

最具潜力新商场：DDMALL、益田假日天地

重点在建项目：平安金融中心PAFC MALL、深业上城、恒大城市广场、锦荟广场、龙城万科里、海航YOHO广场

4号线

重点地铁站：会展中心站、上梅林站、龙华站、观澜湖站

推荐考察商场：怡景中心城、皇庭广场、卓悦汇、龙华COCOCITY、龙华九方、MHMALL

最具潜力新商场：壹方天地、中海环宇新天地

重点在建项目：金地大百汇、红山6979、 合正观澜汇

5号线

重点地铁站：灵芝站、宝安中心站

推荐考察商场：海雅缤纷城、喜荟城

最具潜力新商场：πmall、佐阾香颂、8号仓

重点在建项目：前海卓越时代广场、塘朗城、布吉万象汇

6号线

重点在建项目：天汇城、正大城

7号线

重点地铁站：华强北站

推荐考察商场：茂业天地、深国投广场、茂业天地、九方、喜荟城

最具潜力新商场：沙嘴红树华府佐邻中心

8号线

重点在建项目：万科壹海

9号线

重点地铁站：南油站、深圳湾公园

推荐考察商场：欢乐海岸、招商花园城

最具潜力新商场：来福士广场、绿景佐阾虹湾

重点在建项目：大悦城

10号线

重点项目：雅宝COCOPARK

11号线

重点地铁站：沙井站、福永站

推荐考察商场：沙井京基百纳广场

最具潜力新商场：宝安益田假日天地

重点在建项目：大悦城

14号线

重点在建项目：坪山益田假日世界、大鹏佳兆业广场

备注：部分绿色标注在建项目将于2019年之后开业。

（来源：联商网郭歆晔 制图/郑珍珍）