12月16日，龙湖商业在上海的第二个天街项目——龙湖宝山天街开业，紧接着12月17日，上海首个天街项目——虹桥天街也迎来开业一周年。自此，龙湖商业在上海真正进入了“双天街时代”。

（龙湖虹桥天街）

一年以来，龙湖虹桥天街通过携手奥飞动漫超级飞侠、香港潮牌B.Duck、索尼影业emoji、美国太空与火箭中心、迪士尼影业星球大战等多个知名IP，以及汗蒸馆、卡丁车馆、超级物种、城市集市、3D打印体验中心等多个创新体验业态的引入，在整个大虹桥区域乃至全市影响力逐步凸显。

坚持内容为王，是龙湖打造商业的原则。虹桥天街更是如此，作为龙湖商业在上海打造的首个商业作品，开业一年以来，虹桥天街通过业态创新、品牌更新、活动举办、硬件打造等举措不断塑造全新场景，增强商场体验感。这一年，虹桥天街用实际行动在践行 “内容为王”。

夯实根基：引入创新业态增强商业价值

2016年12月17日，25万平方米的龙湖虹桥天街携永辉Bravo精品超市、晶浦会、避风塘、威尔士健身、卡通尼乐园等数百个知名品牌正式开业。作为龙湖商业在上海市场的首次布局，且是大虹桥核心商务区体量最大的购物中心，虹桥天街具备天然影响力，开业初期便广受关注。

（全国首家丑比头主题室内乐园落户龙湖虹桥天街）

市场影响力需要靠源源不断的创新元素得以持续，龙湖商业深谙于此，并坚信，品牌内容即是创新基因，也是商业根基。龙湖商业认为，竞争有序的市场环境下，商业的本质其实就是商品的本质，除了给消费者营造美的环境，品牌本身对消费者产生的吸引力也至关重要。换言之，品牌内容决定商业价值。

在此认知下，虹桥天街在创新体验业态的引入方面推陈出新，不断寻找创新品牌，满足虹桥项目发展的同时，也在充实了整个龙湖商业发展的轨迹。

据了解，虹桥天街在开业之初便有意识缩小了零售业态比例，增加娱乐和餐饮业态比例。商场在创新业态的占比上更是达20%以上，其中SPAREX水之霸养生汗蒸馆、iKart卡丁车馆等多个体验品牌跟随虹桥天街首次落户上海。

值得一提的是，SPAREX水之霸汗蒸馆已于今年12月11日开始试营业，12月下旬将正式开业。SPAREX规划面积约1.5万平方米，配备有韩国传统的汗蒸房，红土汗蒸房，东方汗蒸房，冰雪房，盐房，深林氧吧等设施。更配备有韩式餐厅、韩式咖啡厅，让消费者感受韩国汗蒸文化的同时，也能感受韩国美食。除此之外还配备了会议室，多功能影视厅，休闲商务洽谈区，儿童游乐场，健身区，室外花园，室外温泉，洗浴，保健，棋牌等各种配套设施。正式开业后将辐射到周边5-8公里，甚至更远的家庭消费人群。

（上海首家开在购物中心内的大型汗蒸馆）

而iKart卡丁车馆面积在8300平方米左右，打造有国际赛道，具有考证功能，带有娱乐性和专业性双重功能，也将于2018年迎来开业。

与此同时，虹桥天街还签约了当下最为火热的超级物种，并即将开业。主营生鲜、价格亲民、方便快捷，可以在店里购买，也可以app下单，半个小时送到家，不想自己做还可以当场加工……嫁接互联网，超级物种打造的“高端超市+食材餐饮+永辉生活APP”三者结合的创新零售业态模式，成为国内各大商场争相引租的新型业态。

（超级物种资料图）

此外，虹桥天街还引进了可定制3D打印礼品、品尝3D打印美食和体验3D打印技术的楽塑3D打印体验中心；不同于传统美食集市、集齐餐饮、潮牌、创意书店、花铺、手工集市等多种业态的城市集市等创新体验品牌。

在内容选择上，虹桥天街全力打造不囿于寻常的创新体验空间，将传统购物升级为真正意义上的“体验中心”，给周边居民和办公人群的生活方式带来一次全新升级。

丰富躯干：1年10场大型活动迭新商业新突破

当下，趋同的业态组合已经让目的性消费不足以成为购物中心的核心人流引擎，消费者喜欢的不再仅仅是产品本身，而是产品所处的场景，以及场景中自己浸润的情感。毋庸置疑，购物中心的场景时代已经到来，未来商业竞争在于场景的塑造，而场景塑造的最终结果是IP化。

如果说业态创新和品牌内容是虹桥天街的发展根基，IP活动的打造则是项目创新的枝干。根基再深，若无枝干，也无美感。而这一年，虹桥天街在IP活动的打造上同样不遗余力。

（《星球奇境》美国太空与火箭中心宇宙特展）

据统计，2017年共举办10场大型活动，全年小活动不断档。其中，“飞侠天街FUN之旅”、“Hi！陆空大派对”、“emoji表情奇幻冒险”、“《星球奇境》美国太空与火箭中心宇宙特展”、“星球大战电影主题展暨圣诞特别展”等均为大型IP活动，在上海市场上引发巨大反响。

（虹桥天街2017年度部分活动统计）

值得一提的是，这些大型IP展多为独家展览：小朋友最爱的超级飞侠2周年为上海站独家展览；香港知名B.Duck家族新形象Buffy为中国大陆首展；索尼影业大电影表情奇幻冒险Emoji是上海独家展览；《星球奇境》美国太空与火箭中心宇宙特展是中国首展；星球大战电影主题展暨圣诞特别展是迪士尼影业与商业体的首次开启全线多城市合作。

（星球大战电影主题展暨圣诞特别展）

这些IP展中，既有备受消费者喜爱的卡通动漫展、主题电影展，也有具备科普价值的科技展。虹桥天街深知，商业空间不是仅能购物的冰冷场所，更是顾客情感寄托所在，甚至与城市发展并肩，承担着城市教育的功能。

龙湖商业方面接受采访时说，虹桥天街靠近虹桥综合交通枢纽，致力于打造超级交通枢纽旁的商业体，覆盖西上海，辐射长三角，是多个知名IP选择在此落地中国首展或上海独家展览的考量之一。另外，龙湖商业极强的营销能力也是其颇受“大咖”青睐的原因，在高品质提升规模的同时，持续精进运营，以消费者为核心，在IP合作、市场营销等方面不断创新。

（《星球奇境》宇宙特展中国首展落地龙湖虹桥天街）

不可否认，诸多重量级IP资源落地虹桥天街，不仅为周边消费者带来丰富的购物、娱乐体验，也为商场带来更为广泛的客群。如今，凭借丰富的活动，虹桥天街不仅能辐射至周边5-8公里消费客群，同时也能多圈层吸引来自上海各区前来观展的人群。

枝繁叶茂：上海商业市场进入双天街时代

根深、枝强，则叶茂。

就在虹桥天街周年庆前一天，12月16日，上海第二座天街——龙湖宝山天街盛大开业，上海从此进入“双天街时代” 。

龙湖宝山天街位于宝山区政府重点打造的“新顾城”版块核心区域，为地铁7号线刘行站上盖，并与在建中的15号线一站换乘，更有“P+R+公交”换乘枢纽，自驾、公交、地铁等立体交通一站成型，尽享轨交便利。项目占地8.1万方，总体量约为14万方，为区域内最大的商业综合体。项目周边集聚大体量成熟社区，辐射商圈常驻人口达40万，必将重塑区域商业格局，丰富片区商业层次，引领宝山商圈提质升级浪潮。

（龙湖上海宝山天街）

12月16日，宝山天街携10公里范围内唯一拥有IMAX影厅的幸福蓝海国际影城、配置“空中泳池”的威尔仕健身会所、首进上海的新锐潮流买手俱乐部蚂蚁俱乐部旗舰店、全国首家全新升级的概念店彩泥·苍洱小镇及优衣库、永辉Bravo精品超市、卡通尼乐园、星巴克、西贝莜面村、避风塘等200多个知名品牌与项目一同亮相北上海。开业当天，品牌开业率达99%，震撼整个北上海。

除此以外，今年8月份对外公布规划的50万方超体量综合体——徐汇南龙湖闵行中心项目，进一步加码了龙湖商业在上海市场的布局。据悉，闵行中心涵盖了龙湖商业旗下两大产品线——天街和星悦荟。其中，闵行天街作为上海的第三座天街项目，计划2019年开业。

细看龙湖商业在上海已经开业的两座天街不难发现，两个项目均以轨道站点为中心，业态功能集工作、消费、文化、教育、居住等为一体，即龙湖商业践行的“TOD模式”。

（TOD模式规划示意图）

TOD模式被龙湖商业视为重要探索方式之一，自2003年重庆北城天街开始，龙湖已专注商业地产14年。

截至目前，龙湖已累计开业商场数量26个。据不完全统计，在龙湖已开业或正在建设的商场中，有超过30座都位于轨交上盖或周边，已经充分具备了TOD模式的条件和要素。

在上海，除了虹桥天街和宝山天街，在闵行天街的设计中，旁边的轨道交通剑川路的改造被一并提上日程。作为闵行中心的一部分，闵行天街功能丰富，同样是TOD运营模式充分的实践。

龙湖深耕上海11载，已形成地产及商业开发、产业发展、城市服务三大板块业务。

自2016年12月17日虹桥天街开门迎客以来，龙湖在上海全面展开住宅、商业、物业、写字楼、联合办公、长租公寓、产业项目等复合式开发的战略，龙湖的上海城市生态升级布局，已逐渐清晰。

值得期待的是，随着宝山天街的开业，龙湖商业进一步巩固了在上海市场的发展。未来，多座天街落地开花，无疑更加码了龙湖商业在沪发展的速度。