图解华南及福建22大商圈主要商场业绩拓展必看

来源：郭歆晔 2018-02-12 10:29

联商网消息：为了便于业内人士考察、选址华北主要商圈，联商网&搜铺网数据中心特别制作华南15大商圈地图及主要商场年营业额，仅供参考。由于华南仅广东/广西/海南三省，故将从地理及文化习俗接近华南的福建归于华南一并讨论。

TIPS：世上没有两个完全相同的商圈，每个商圈的主力店、次主力店都是相对的，故各个商圈主力店次主力店业绩标准并不统一。文中数据除少量标明2017年业绩外，其余均为2016年全年业绩。

一．广州天河商圈

大陆购物中心最发达、购物中心体量最大，业态最丰富的商圈，正悄然与天河体育中心及南侧的珠江新城商圈融为一体。随着正佳广场完成改造并打出“世界知名旅游目的地”口号，天河核心新鸿基天环广场及珠江新城天汇广场先后开幕，天河商圈已进入新的发展历程。

6大主力店年营业额超过180亿：正佳广场60亿，天河城含天河百货55亿，太古汇40亿（今年上半年增幅30%），广百百货中怡店约10亿，时尚天河商业广场约10亿，新鸿基天环广场（2016年3月开幕）。

次主力店：万菱汇，广州购书中心，VT101维多利广场，天河又一城，中信大厦中天购物城、天河直通车、天河又一城。

广州南侧珠江新城商圈

两大原主力店：高德汇（春夏秋冬四期），花城汇购物中心（含海印都荟城，兰桂坊已退出）；

两大新主力店：新鸿基天汇广场，广州K11（18年春开幕）。

四大次主力店：西塔国金中心，维家斯广场，高德美居，珠江道商业广场。

两大在建新项目：广州K11，环球都会广场。

此外，东侧岗顶商圈拥有天娱广场、摩登百货、颐高数码、太平洋数码广场、百脑汇等商场。北侧林和西东站商圈设有东方宝泰广场、天河汇、佳兆业广场、中信广场中天购物城、时代广场友谊购物中心、宜家。

二．深圳深南中大剧院商圈

即深南大道罗湖段沿线蔡屋围商圈与东侧人民南商圈渐趋融合，并与西侧的东门老街商圈互补。

三大主力店：华润万象城66亿，京基KKMALL15亿，2大购物中心年总营业额超过80亿元。此外，西侧地铁下一站为T1新城市广场原中信城市广场（西武百货已撤出）。

次主力店：地王大厦，岁宝百货，深圳书城。

规划项目：京基集团蔡屋围晶都超级综合体、佳兆业广场原佳兆业丰隆中心、大中华世界贸易中心。

三．深圳福田CBD会展中心商圈

四大主力店近50亿：COCO Park17.9亿，怡景中心城约10亿，皇庭广场近10亿（年客流1628万人次），君尚百货8.8亿。

三大次主力店：卓越INTOWN(卓越世纪中心)，连城新天地，购物公园。

四．南宁CBD琅东五象商圈

三大主力店近50亿：万象城30亿，航洋国际购物中心（已完成改建翻新人气渐升）10亿+，梦之岛水晶城店近10亿。

次主力店：盛天地，南宁百货大楼金湖店，金湖商业广场，金源CBD名店，南宁书城。

已停业项目：广州友谊商店，巴黎春天百货航洋店。

五．深圳东门人民南罗湖老商圈

四大主力店40亿+：金光华广场约20亿，太阳广场约10亿，茂业百货东门店近10亿，深房百货广场大东门DDMALL（17年4月开业培育中）。

次主力店：国贸天虹，华润1234，天虹商场东门店，茂业奥特莱斯，罗湖商业城，罗湖广场。

在建项目：茂业商办综合体（原茂业百货友谊城店）。停业项目：西武百货。

六．深圳南山后海商圈

两大主力店近45亿+：海岸城购物中心30.5亿，茂业时代广场约7亿，海雅缤纷广场（原海雅百货扩建更名）约7亿。

次主力店：保利文化广场含天虹百货，天利名城，深圳书城，儿童世界，明香商业广场。

七．广州白云商圈

三大主力店近38亿，白云万达广场18.3亿，五号停机坪12亿，凯德云尚广场及绿地中心两大商场合计近10亿（2015年底开业）

八．深圳华强北商圈

两大主力店30亿+：华强茂业天地19亿，华强北九方购物中心约13亿。

次主力店：世纪汇购物中心、群星广场。君尚百货已停业。

九．深圳华侨城商圈

两大主力店30亿+：益田假日广场23亿，欢乐海岸（街区+购物中心）约10亿。

次主力店：南山京基百纳广场含天虹，OCT－CMALL华侨城铜锣湾广场含沃尔玛。

十．广州北京路商圈

三大主力店近30亿：广百北京路总店20亿，粤海仰忠汇（新开业培育中），名盛广场含天河城百货。

次主力店：光明广场含摩登百货，五月花商业广场，新大新总店，广百黄金珠宝大厦。

十一：深圳宝安新安

主力店近30亿：海雅缤纷城（17年全部收入28.5亿，16年23.4亿）。

次主力店：香缤广场。

十二：南宁朝阳广场商圈

四大主力店约25亿：悦荟广场含百盛10亿+，南宁百货朝阳总店（主楼+副楼）约10亿，西关新天地，百盛步行街广场（17年底刚开业8.8万平方米的百货购物中心）。

次主力店：百盛西南商都，国贸购物中心，新朝阳商业广场，裕丰潮流先锋，梦之岛金朝阳店，王府井城市奥莱。

在建及规划项目：老南宁三街两巷历史文化街区（南宁百货副楼），民族商场地块综合体。

十三：广州淘金商圈

三大主力店约25亿：友谊环市东店18亿，保利中环广场，丽柏广场。

次主力店：东山广场新大新。

十四：佛山祖庙商圈

三大主力店约25亿+：岭南天地1-2期，岭南站NOVA（16年底开业），佛山东方广场及东方新天地约15亿（东方新天地去年4月开业）。

次主力店：铂顿城，普君新城，ICC正佳YOUNG(原广州友谊商店），兴华商场，百花广场，顺联百花总汇，华强广场。

在建项目：国瑞升平商业中心。

十五：海口海秀商圈

两大主力店20亿：望海国际广场13亿，万国大都会购物广场约8亿+。

次主力店：明珠广场，DC城，乐普生商厦(现佳心百货)，东方广场。

华南除了以上商圈外，知名商圈还有柳州五星商圈、佛山南海商圈及多个由单个项目独立支撑的商圈，例如三亚中免三亚国际免税城年业绩高达55亿，肇庆星湖国际广场和惠州港惠购物中心1-2期年业绩均近15亿，珠海华发商都约15亿，中山石岐大信新都汇1-2期，东莞第一国际1-4期，汕头苏宁广场，河源基坚购物中心……

福建七大商圈

如将毗邻广东且文化习俗相近的福建也归于华南地区，则闵系六大商圈也必须提下，同广东海南一样，服饰换季商机不多的福建同样强于购物中心而百货偏弱。

1、福州仓山商圈

两大主力店约35亿：苍山万达19.2亿，爱琴海广场含东百约15亿+ 。

次主力店：乐都汇。

2、厦门江头乌石浦商圈

两大主力店34亿：SM城市广场22亿，SM新生活广场12亿。

次主力店：TBK商业中心。

在建项目：SM广场3期。

3、福州万宝苏商圈

两大大主力店合计近30亿：宝龙城市广场含新华都百货与家乐福，万象广场含天虹。

次主力店：苏宁广场1期，中防万宝城（去年新开业）。

在建项目：苏宁广场2期（扩建后将与1期合并上升为商圈主力店）。

4、福州东二环商圈

两大主力店：东二环泰禾广场1期（约27亿），东二环泰禾广场2期去年底新开业。

据报道2017年截至11月，东二环泰禾广场仅1期即西区销售额已经突破25亿，总客流超3000万，2017年12.27东二环泰禾广场2期即东区开幕，今年1-2期整体销售额将超过30亿。东二环3公里外另有大型购物中心世欧广场。

5、厦门中山路商圈

三大主力店约27亿：中华城含美岁百货19.8亿，巴黎春天百货中山店约4亿，夏商百货（原华联百货）约3亿。

次主力店：来雅百货思明店，老虎城，南中大地广场，香港时代广场，名汇广场。

停业项目：巴黎春天百货思明店原大陆商厦，天虹名汇店原铜锣湾百货，来雅百货中山店。

在建项目：裕景中心。

6、福州东街口八一七路商圈

三大主力店约20亿：东百中心16年10亿（由东百东街店7.1亿和东方百货3亿构成，2017年刚完成扩建及升级改造，扩建后今年业绩预计有望达到13至15亿），大洋百货东街店5亿+，大洋冠亚店约5亿。

次主力店：三坊七巷历史文化街区。

停业项目：新华都百货东街店。

在建项目：东百中心2期南街综合体。

TIPS：东百原面积4.2万方，地铁施工拆除旧楼后仅剩2.6万方，2017年新楼建成并与东方百货连城一体，总面积增至6.8万方并与福州地铁一号线东街口站相连。受地铁建设及南街拆迁重建影响业绩大幅下跌，东百单店原先最高年营业额达13亿+，16年业绩距鼎峰几乎下滑了一半。待4.6万方的东百中心2期南街项目开幕，东百中心1-2期总商业面积达11.4万平方，培育期过后，年业绩或有望超过20亿。

7、厦门火车站莲坂商圈