联商网消息：5月28日，备受关注的杭州百井坊商业地块终于出让。地块价值的稀缺性同时吸引了包括恒隆、九龙仓、华润、新鸿基、银泰、城投(阿里)等在内的开发商激烈争夺，出让过程堪称惊心动魄，经过336轮竞拍，最终恒隆地产以107亿击败各路对手，将宝地收入囊中。

恒隆地产是优质港资发展商代表，旗下恒隆广场被视为高端购物中心代名词，它的到来注定将为杭州商业抹上不一样的色彩。今后会不会改写武林商圈格局？又会在杭州掀起怎样的商业风潮？值得每一位在杭商业地产人士的思考。

对此，《联商网》特别策划“杭州城市商业冷思考”系列报道，对话一批杭城优质商业掌舵人，请他们一一发表真知灼见。

本期《联商网》采访了新解百集团董事长童民强，他阐述了恒隆进驻杭州带来的影响，以及对武林商圈乃至杭州城市商业发展的看法。

谁跑的快，谁就掌握话语权

毫无疑问，恒隆进入杭州，对于杭州商业来说又添了一员猛将，童民强认为，恒隆进入杭州后当然对商业进一步繁华促进有好的一面，而且它的到来也将促使解百集团进一步重视自身的发展。

“谁跑的快，谁就掌握话语权，其他的东西都是外部因素，但是也没有说恒隆的到来是多么可怕的事情，因为杭州这么大，并不会因为一家企业的到来影响整个格局，对于解百集团和杭州大厦来说，怎样促使自己提升内在，加快自身发展，那是最重要的，况且，由于杭州大厦的奢侈品品牌阵容强大，恒隆在品牌上的优势也并不突出。”

对于恒隆在杭州的发展前景，童民强则认为，商业的地域性很强，“恒隆在上海做得好是因为有天时地利人和的优势，那么杭州大厦在杭州的发展也有这样的优势。恒隆在上海做得好，但是杭州和上海是完全不同的城市，所以怎样抓住消费者才是关键。当然，恒隆在杭州的商业项目以后可能在业态分布、物业管理等方面都会有新的亮点出现，这对商圈的繁荣会有一定的促进作用。”

武林商圈依然是浙江商业制高点

作为浙江省唯一一个百亿商圈，武林商圈近年来受到湖滨商圈、钱江新城等新兴商圈的不断冲击，不过，在童民强看来，武林商圈的光环退去很正常，“商业总是要发展，不可能一直一家独大，商业分流是一定存在的。”

“原来消费者集中在商业区里购物，现在随着商业综合体、shoppingmall的大量开设，大家会取近消费，这是必然趋势，但是正因为有这样的竞争，所以商家也在调整各自的经营策略。实际上竞争越激烈，倒逼自己做得更好，反而产出的更多，关键问题是你能直面竞争，在竞争中争取主动，这是核心问题。分流一定存在，好与不好则取决于自身。”

童民强告诉《联商网》：“我始终认为从目前来看武林商圈还是浙江商业的制高点，短时间内不可能有第二个，不管恒隆来不来都会是制高点。”

事实上武林商圈的商业都在积极调整，以解百集团为例，杭州大厦正在积极打造奢侈品中心、时尚潮流中心和现代生活中心。2017年，解百集团实现营业收入57.80亿元，同比增长10.28％。

杭州商业最具创新精神

不可否认的是，近年来，随着万象城、来福士、大悦城等项目的进入，加上周边社区型购物中心的崛起，杭州商业终于改变了银泰和杭州大厦“独领风骚”的局面，商业正变得越来越丰富多彩，但即便是这样，有业内人士依然认为杭州商业已经和一线城市拉开了差距。

对此，童民强表示其实很难比较，“首先杭州还不算严格意义上的一线城市，而且杭州和北上广相比，从地理位置、人口各方面来讲都存在着一定的差异性，但是杭州经济发达，新兴产业非常多，所以消费力也非常强。”

事实上，童民强认为，北京、上海的商业虽然基础好，但是现在发展脚步也已经放缓，反而是杭州的商业现在更具创新精神，“虽然在总量上没法和一线城市比，但是在创新上杭州的商业还是走在全国的前面。”

从另一方面看，随着大悦城、恒隆纷纷入杭，也足以证明杭州的商业地位和活力。

据《联商网》不完全统计，今年杭城的商业综合体处于集中爆发的状态，预计今年将开业近30个商业综合体，那么杭州市场还有那么大的发展空间吗？

在童民强看来，市场是不会饱和的，因为消费和需求是互相促进的，当某一方面过剩，新需求就会出现，竞争越厉害就会促使商业思考怎么去转型的问题，商场从原来单纯的做商品转变为做综合体。

此外，社区商业发展也迫使城市中心商业改变，改变经营策略、结构等等，童民强认为未来商业发展一定是两个方向：一是在城市中心的商业体以实体高端店为主导，二是生活社区化。

不管怎么样，随着诸多新项目的入驻，必然会在竞争中提升杭州的商业格局。

（来源：联商网 罗秀玲）