联商网消息：两年前，易买得海外首店上海商务中心店闭店一事引发了广泛热议，当地居民在依依惜别易买得之际，也对曲阳路上的上海商务中心改造成购物中心的未来表达了热切期盼。两年过去了，项目改造方案有何新进展？在近日上海百联股份公司召开的“SCT@百联南方”、“百联曲阳购物中心”项目推荐会上给出了答案。

根据百联的最新规划，百联曲阳购物中心以多元精神文化生活圈为定位，主打精神文化新生活和娱乐活力互动空间，旨在缔造一流质感的生活方式。百联曲阳依托虹口区曲阳地区的多元发展前景，凭借核心的地理位置以及强大的品牌号召力，将以独具一格的优势吸引更多的消费群体，更好的满足周边居民精神文化生活的新期待。

▲曲阳路上的商务中心/资料图 

商务中心醒目的两个“标签” 

最初做为会展综合体面世 

上海商务中心地处曲阳路800号，位于繁华的大柏树曲阳路商务中心商圈。项目始建于1993年3月，占地50亩，总建筑面积达20万平方米，一期工程总投资10亿元人民币，建造了7.5万平方米的主楼会展交易大厦，12万平方米42层高的商务大厦办公楼和辅楼综合大厦。其中综合大厦建筑面积0.7万平方米，6层。一楼为商场，二楼设有餐厅，三楼为娱乐厅；四、五、六楼设有客房，为进驻商务中心的市内外客商提供就餐、住宿、办公、开会、购物等多种服务。交易大厦配置各种自动扶梯、观光电梯、货梯共34台，拥有多功能厅、国际会议厅、贵宾室等。成功举办'94上海全国商品交易会、'95中国华东出口商品交易会、'95上海科技节和特大批零超市等一系列大型展览和商务活动，至1996年底共吸引中外客商300余万人。

转向粗放的类购物中心 

由于当时曲阳和大柏树地区尚缺乏足够的宾馆和商业配套，有关部门将多个会展场馆规划到了虹桥和陆家嘴地区。1996年上海商务中心转向粗放的类购物中心，其中主楼交易大厦中的1楼和3楼由商务中心自行开设了商务中心仓储式批零大卖场和商务中心家电城，4至6楼则引进了吉盛伟邦家居广场，附楼则引入了百联系的好美家家居建材专业店。

其中，作为专业市场类的代表，曲阳商务中心开业以来到上世纪末一直是上海家电零售行业的老大哥，有一则往事可以佐证。彼时，批发业务起家的永乐以“店中店”形式入驻其中，完成了从“批发”到“零售”的转变，租赁面积也从最初的30平方米上升到500平方米，成了真正意义上的“店中店”。商务中心的辉煌使得永乐家电“店中店”迎来黄金时代，业绩遥遥领先，一度占到永乐总销售额的50%。

易买得海外首店落户曲阳商务中心 

1997年2月1日，韩国新世界集团旗下易买得超市接盘商务中心自营的超市业务，开出了海外第一家店。那一年，除了易买得超市，韩国新世界集团曾同时在2楼开设了新世界SINEGA百货。月销售额曾一度高达2200万元。

随后，易买得与商务中心度过了相当长一段时间的“甜蜜”日子。据上海解放日报报道，2002年，易买得超市还推出一个大动作——吸纳上海九百股份以及上海商务中心成为其新股东，公司注册资金从原先的500万美元一下子增资扩股至2500万美元，其中原先的大股东———韩国株式会社新世界和新加盟的上海九百股份有限公司各持股49％，上海商务中心股份有限公司则持股2％。

尽管2楼的SINEGA百货不到2年就黯然关门，但易买得超市却经营得风生水起，与曲阳路上的家乐福大卖场对持多年，并称曲阳路“双雄”。

好景不长，这样的甜蜜、荣光并没有维持多久。随着上海大卖场大量增加，易买得在上海曹安、金桥、漕宝、闵行多家门店停业，商务中心店盈利情况也每况愈下，连年亏损，为了降低损失，上海九百多次放弃增资，直至2011年将其股权全部转让给了韩国易买得。恰逢20年租约到期，商务中心亦不再与易买得续约。至此，曲阳路商务中心店结束了近20年的运营时光，永远退出历史舞台。

人们关心的是，易买得走了，后继者会是谁？老牌的曲阳商务中心在新型零售业态包围下已显疲态，浮浮沉沉的20年历史，是否也到了重新改写的时候？

百联接盘 改造成购物中心 

百联上海的“江山” 

时间倒退到2014年3月19日，地点百联集团10楼会议室。上海市国有资产监督管理委员会在此举行了上海市商业投资（集团）有限公司改革工作会议，宣布将商投集团整建制并入百联集团。而上海市商业投资（集团）有限公司旗下包括上海商投实业集团有限公司、上海商投置业集团有限公司、上海商务中心股份有限公司等企业。商务中心自此划归百联。

虽然一直在走下坡路，可曲阳商务中心还是占据了一定的市场份额，特别在整个东北角。

由于租约到期，不仅是易买得，商务中心内家电家居卖场均被清退，已将商务中心收入囊中的百联，会作何规划？

▲年销售额超30个亿的百联旗下购物中心之一——百联中环/资料图 

百联是上海最知名也是项目最多分布最广的百货购物中心集团，各类主题百货达25家（如东方商厦、永安百货、友谊百货、第一八佰伴等），购物中心近二十家（如百联中环、百联南方、百联西郊、百联又一城、百联南桥、百联世博源、百联金山、百联嘉定、百联杨浦滨江、百联东郊、百联临沂、百联徐家汇商业广场、淮海755、百联世纪、百联世茂、百联川沙等），奥特莱斯也有6家（如上海青浦百联奥莱），其中中环、南方、青浦奥莱多家购物中心年销售额超过30个亿，西郊、金山等项目也名列所在商圈榜首。近年来，百联集团业务重点转向购物中心和奥莱的开发拓展，其中就包括将上海商务中心改造成百联曲阳购物中心。

转型购物中心优势

早在两年前，联商网&搜铺网就对上海商务中心项目转型优势作过分析。

从物业硬件上来看，商务中心1-6层的主营业楼面积有7.5万方，这还不算上附楼的综合楼，如今重新规划成大型社区购物中心，可施展的创意空间较大。此地最早作展览之用，1996年的针织交易会便在此举行，因此单层面积超过1万平方米且层高非常高，平均达8米以上，具备了诸如影院和跨层儿童乐园的物业改造先决条件，但餐饮的煤气上下水工程条件不足需大改造。

选址上，项目所在的大柏树曲阳商圈，人口密集，却没有任何大型购物中心，且可辐射北部的江湾镇和西部的凉城地区，项目周边公交线路发达，以项目为圆点的1公里半径范围内拥有曲阳路、大柏树、赤峰路三个地铁站。

至于资源优势，如同银泰之与杭州、金鹰之与南京、BHGMALL之与北京，百联不仅是上海本地最大的商业集团，也是拥有购物中心及百货商场门店最多、品牌资源最丰富的企业，几乎涵盖了零售业现有的各种业态。主力店次主力店招商对于百联系而言，并非大问题。

如今，上海商务中心这座老物业的生命力得到了延续，更重要的是，将给周边消费群体带来更完善的生活配套，有效填补区域的商业空白。百联曲阳购物中心的发展后续，我们将持续关注。

（来源：联商网）