联商网消息：从辉煌到迟暮，在全国商业更新和消费年轻化浪潮下，即便曾经“英雄般”存在的北京赛特购物中心，也难逃岁月的洗礼，接受闭店重改的安排。

近日，北京赛特购物中心宣布将在6月闭店，重新改造升级。目前整个商场都在打折出清，吸引了众多的顾客前来“抢购”。

赛特“最后的辉煌”

闭店消息一出，商场各大品牌商家大范围促销，打折力度较大，吸引了不少顾客。这也许，是赛特近年来“最辉煌的时刻”。

“赛特开了27年，看到要闭店打折才过来的，今天人倒是挺多的，原来售货员比顾客人还多，占那么大地没有效益，也是一种浪费。”正如一位女性顾客所言，曾经与燕莎号称北京两大老牌高端商场的赛特，已如昨日黄花。

据商场某商家收银员称，6月底就要更新了，但具体改成什么样还不知道。商场服务台工作人员称，何时正式闭店还未接到通知。赛特购物中心官方网站上还没有贴出任何闭店改造的通知，官方微博最后一条信息的更新时间是2017年8月。

据新京报报道的消息显示，商场内一位负责人说，准确来说，赛特商场并不是升级改造，而是正式闭店。据他透露，商场的闭店是由于与物业租约到期，物业方不想续租。至于后续有没有其他公司接手，商场将以何种方式改造，他也不清楚。

赛特购物中心隶属王府井集团，是集团重点打造的购物中心项目，至于是闭店还是改造，如果改造要如何改造，都等待王府井的通知。

根据王府井集团公开的2018年财报显示，集团2018年营业收入为267亿元，同比增长2.38%；归属于上市公司股东的净利润12.0亿元，同比增长66.95%。其中，百货/购物中心业态全年实现营收213.12亿元，增速下滑0.09%；奥莱业态成为公司销售收入主要助力，全年实现营收，同比增长8.52%。此外，截止报告期，由于合约到期和业务转型等原因，王府井在全国关闭4家门店。

曾开北京奢侈品商业先河

1990年，是奢侈品进入北京市场的元年，8月份，北京最老牌的奢侈品商场国贸开业。2年后，赛特购物中心开业。

开业之初，赛特货架上的价格，着实令北京人大吃一惊：英国劳力士手表15.5万元、德国产万宝龙水笔每支售价7900元、广东潮州产的抽纱刺绣台布100万元。这对当时的消费者而言，光临赛特的原因之一是看看这些天文数字背后的东西长什么样。

二三十年间，以前赛特的购物中心、微笑服务如今已经见诸于各大商场，而且各大高档商场涌现，今天的赛特已经算不上所谓的奢侈品消费场所，加上国际零售业巨头的大兵压境，赛特逐渐淡出了消费者的视线。

地处长安街东侧，是北京著名的中央商务区，离天安门仅十分钟的车程，周围林立了外国领事馆、高档住宅区、高档饭店，具备得天独厚的商业环境。但是如今，赛特已经难以重现辉煌了。

“赛特关闭确实有一些不舍吧，其实这个商场挺有名气的，但是里面的牌子太老了，年轻人很少会来逛。”年轻的消费者这样表示。

老牌商场难以为继求转型

近年来，老牌实体商场纷纷闭店改造，向年轻化转型，诸如北京双安商场2018年引入了100多个时尚、年轻化的品牌重新开业；今年开始，有了29年历史的长安商场也宣布闭店改造，将转型为“精致社区生活中心”。

百货占比过高、高度同质化、国有企业体质限制等弊端以及电商冲击下，加上北京SKP、大悦城、凯德MALL、三里屯太古里等商场的陆续开业，老牌购物中心或百货商场“内忧外患”，唯有转型求变。

商业地产专家梁吉良向新京报透露，赛特未来的转型，要从吸引主力消费群体方面做研究，注重场景搭建，增加更多的服务业态，体现品质消费。

其实，商场无论如何转型，关键还是要抓住消费者。依托消费者需求合理定位，围绕消费者进行业态组合，是传统百货、购物中心转型的重要方向。像长安商场周边以社区居民为主，转型精致社区生活中心符合需求方向，而赛特是CBD区，周边的写字楼较多，应该瞄准年轻的上班族，朝年轻化转型。

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）