店庆4天时间客流量突破15万、疫情影响下商场整体营收持平、开业5年销售额逐年攀升······作为河南商业领域首批进驻县域市场的购物中心，永城金博大广场(以下简称永城金博大)开业五年时间交出了一份亮眼的成绩单，以高速度实现了高质量成长。

2020年，是永城金博大“新五年计划”的开端，也是其稳扎县域市场后继往开来的一年。面对新的发展格局，永城金博大广场董事长兼总经理杨旭东坦言：“未来将继续深耕，努力将永城金博大打造为除购物消费功能之外，还具有互动体验、个性化场景、休闲娱乐的有温度的人文艺术空间。”

永城金博大迎5周年庆，店庆4日客流突破15万

12月11日至12月14日，永城金博大迎来了5周年生日庆典。5年前，永城金博大以项目自身为范本，积极顺应时代潮流，把握人群消费习惯的转变，探索县域市场商业空间的N+种可能，为永城体验式商业勾画一片“蓝图”。

作为河南商业地产领域下沉范本，永城金博大开业于2015年，是永城首家集吃喝玩乐购住游于一体的家庭休闲消费一站式城市综合体购物中心，项目总占地面积34亩，总建筑面积17万平方米，其中商业面积8.1万平方米。

据介绍，此次5周年庆，永城金博大广场不仅联合品牌举办模特走秀、视频直播、劲爆产品秒杀等人气活动让生日趴体炸裂现场，更有潮流好物、文化展览、精致饰品及专供福袋等体验活动让人边逛边玩边纪念收藏。

官方数据显示，店庆4日期间，永城金博大广场客流突破15万。“这一数据开创了商场开业以来店庆活动客流量新高，同时也表明后疫情时代，县域消费市场强劲的反弹力与消费活力。”永城金博大广场营运部总监陈红领向记者表示。

12月12日，大河报·大河财立方以直播形式近距离呈现店庆盛况，专场直播累计70.9万人次播放，最高5.2万人同时在线观看。

在购物中心高速发展的今天，面对省域消费群里高度饱和的存量市场现状，永城金博大开创性进驻县市级市场，用5年时间，让大众看到河南商界的开拓精神。

市场深耕下沉，河南掀起县域市场零售投资热

随着乡村振兴战略的不断推进和中国经济的稳步前行，县域居民的生活水平和消费需求正在发生着翻天覆地的变化，县域消费市场所蕴藏的巨大消费潜力已经显现。

同时，受制于电商消费的冲击，一二线市场实体商企式微、专业人才大量溢出，多方势力裹挟“人力、品牌、资本”等零售要素，近些年正在密集扑向县域市场，商业地产下沉的号角已经吹响。

“依托近年来在县域发力的市场经验，县域经济对购物中心的发展来讲是一个新蓝海，新零售带来的技术优势同样在这里体现。”杨旭东对记者表示。

作为豫东地区的商区永城县城，百万级的人口规模、约615亿元的县域经济规模，对于承载8.1万平方米“巨型”购物中心显然具有很大挑战。

另一方面，耕耘县域市场则要面临“低毛利、长周期”的状况，对于县域的商业综合体来说，商业定位并非高端消费或低端大杂烩，而是在两者之间找到平衡点，做到实用主义和消费品质两者结合。

对此，杨旭东有自己的一套管理思路。“我本身是做超市出身，但永城金博大作为一个购物中心要让县域老百姓感受到除了提供商品消费，还会呈现一种文化，一种美好生活方式的传递。”他表示，依托多年商业地产运营经验，从项目招商到动线规划，整个过程坚持亲力亲为。

开业五年来，永城金博大先后引进DQ、豪享来、德克士等70多家餐饮品牌，周大福、周大生等十几家珠宝品牌，迪赛尼斯、伊芙丽、杰克琼斯等独有品牌，以及金博大影院、四季金元宴会厅、星程酒店、大堡礁儿童乐园、玩美世界E动城等次主力店。

2019年，永城金博大市场规模突破6亿元，商场接待顾客达800万人次/年，为永城市民直接提供了2000多个工作岗位，间接带动了永城商贸上下游产业链的健康流通。

事实上，永城金博大只是河南县域零售投资显现爆发之势的缩影。

2014年之前，2000平方米以下的超市卖场，是河南县级市场的商业体标配。拥有万平米以上购物中心或专业店的县域，凤毛麟角。

而近年来，在郑州的巩义、登封、新密，商丘的永城，新乡的原阳、辉县，洛阳、信阳、南阳、平顶山下辖的多县，购物中心体、万平米以上大卖场、专业店、便利店的投资速度明显加快。在巩义，出现了生鲜加强型连锁超市、零食超市;在南阳，开出了大裕城。

双循环发展格局下，县域消费市场发展路径亟待重构

2020年年初，突如其来的疫情“黑天鹅”，让大部分线下消费濒临停滞、多数消费场景几近消失。后疫情时代，危中寻机成为今年全球零售企业共同的愿景。

从国内看，正在形成以国内大循环为主体、国内国外双循环相互促进的新发展格局。构建双循环，须牢牢把握扩大内需这个战略基点。而商业在满足消费、扩大内需方面的作用至关重要。

“与省辖市相比，县域市场现代化的购物载体总量依然处于稀缺水平，购物中心、百货店或超市是民众每周唯一可选择的休闲去处。永城人均生产总值较高，购物中心资源稀缺，由此，进购物中心消费、休闲成为县域消费者生活的‘刚需’，也成了传统商企与品牌商做出的共同选择。”河南省商业协会秘书长姜东辉向记者表示，县域消费市场的潜在经济“内循环”提供了新的驱动力，同时县域消费市场发展路径也将重构。

在“双循环”新发展格局下，寻找新的消费增长点成为重中之重。消费是县域经济发展的重要引擎，县域消费市场已成为全国消费经济结构中的重要一极。

“能攻心则反侧自消，从古知兵非好战;不审势即宽严皆误，后来治蜀要深思。”这幅挂在杨旭东办公室的对联《攻心联》讲述了其经营之道。在他看来，未来购物中心的核心竞争力，不再是高度同质化的品牌，而应聚焦在做好内容的深度与广度。

“购物中心的运营，是一门有关‘人’的生意，突围的核心还是要归为‘人’。我希望永城金博大80%以上的商家能挣钱，这意味着我们要舍弃很多东西，来达到分配的合理性。” 他表示，购物已不再指简单的购买商品的行为，其所包含的价值早已超越购买商品这一功能性价值，而是通过逛街这一行为乐趣，逐渐把重心转向体验型价值。他希望未来永城金博大继续做好深耕，为永城人民美好生活助力添彩。