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撰文/王雪

头图/成都环贸ICD

受疫情黑天鹅影响， 2020年全国商业地产呈现明显的分化趋势。据联商网零售研究中心统计，2020年上半年全国新开业的商业项目数量仅63个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方），但在下半年迎来报复性反弹，超400多个新项目问世。

走过了不寻常的2020，2021年的商业地产增量市场将是何光景？全国将有多少新商业体开业？区域之间的角逐战将呈现怎样的差异化？商企巨头之间的较量将迸发出哪些新的火花？行业将出现哪些新的变量和趋势？疫情对商业地产将产生何种深远影响？

基于此，我们盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域2021年拟开业的商业项目，一起来看下新局势。

本期关注西南地区。

据联商网零售研究中心统计，川、渝、黔、云、藏西南五省市计划2021年开业的商业项目共计68个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方，且不含未披露或开业时间不详的项目），新增商业建筑面积超700万方，平均单体建筑面积约10万方。

其中四川成为主要的增量商业市场，以一省之力贡献了超400万方的商业体量，其次是重庆，明年也将有近200万方的全新商业入市。西藏目前暂未看到2021年新商业体亮相的数据信息。

大体量商业扎堆入市 15万方以上项目占比11%

联商网零售研究中心统计发现，明年，西南区大体量商业项目将相继登场，10万方（含）至15万方的商业体数量达27个，占比39.7%。

代表性项目有成都世茂广场、成都印象城、南充高坪万达广场、内江新城吾悦广场、重庆合景·悠方、贵阳万象汇、昆明春之眼等，西南商业的投资价值和竞争激烈程度可见一斑。

5万方（含）至10万方的中型购物中心明年也将大批亮相西南，且主要集中在川渝两地，代表性项目有成都复地金融岛、南充滨江天地保利广场、眉山仁寿万达广场、重庆大渡口万象汇、重庆中心、重庆鸿鸥广场等。

值得一提的是，在明年排队入市的商业体中，超过15万方的超大体量商业项目数量也有11个之多，占比11%，仅成都就有招商·大魔方、绿地苏宁广场、滨江和乐广场、文华广场等，重庆有光环购物公园、龙湖重庆公园天街、大悦城、十八梯等。

此外，5万方以内的小体量商业项目中，成都佛罗伦萨小镇名品奥莱二期、成都凯德广场·青羊宫项目等较为受关注。

头部房企集中布局成渝 万达、新城低线城市竞速

成都和重庆作为西南地区的门面，一直广受全国性开发商的青睐，纷纷抢滩布局。2021年，成都将相继迎来世茂、印力、龙湖、招商蛇口、凯德、绿地、苏宁等大牌开发商投运的新商业体的问世，包括14万方的世茂西南首个购物中心成都世茂广场、超10万方的成都首座印象城、还有成都龙湖锦宸天街、招商·大魔方等项目。

2021年，重庆同样迎来巨头扎堆，香港置地、新城控股、华润置地、龙湖集团、大悦城控股、合景悠活等知名开发商纷至沓来，光环购物公园、渝北新城吾悦广场、大渡口万象汇、龙湖重庆公园天街、大悦城等以平均10万+的商业体量闪耀登场，为重庆各大商圈的角力加注，也为重庆的商业繁华添彩。

当各大房企拼命追逐一二线城市的商业红利之时，老牌商业劲旅万达和新城控股已经瞄准三四线甚至四五线城市的价值洼地，寻求更广阔的发展空间。

在此前对于2020下半年西南区域计划开业商业项目的盘点中，《联商网》发现，云贵两地是两者展开竞速的主战场，其中万达主要布点城市有昆明、玉溪、贵阳，新城主要落脚于昆明、昭通、贵阳、遵义。

在2021年西南区商业体的开业预告名单中，我们依然发现了万达和新城再次“结伴“下沉的身影。眉山仁寿万达广场、威远万达广场、安顺万达广场、内江新城吾悦广场等项目均将于明年亮相。

延期开业成通病 知名商业体波折百出

对比近年来西南区的拟开业商业项目名单，可以发现不少“熟悉”的面孔，这些项目年年”霸榜“开业名单，但又是年年失约，开业时间一延再延，至今没有确切消息。

如贵阳花果园海豚广场，早在2018年便传出要开业，然而时过三年，依然毫无开业迹象。据《联商网》了解，该项目是近年来贵阳乃至贵州区域待问世的堪称“巨无霸“的商业综合体，目标是打造城市级全业态全客层的精品购物中心。项目由贵州宏立城集团投资开发，在项目定位上，致力于打造西南商业综合体标杆，力求打造贵阳首家智能新兴的全业态体验型社交生活中心。品牌组合上，也将成为西南地区品牌旗舰店聚集地。宏立城相关管理人员在接受媒体采访时曾表示：“海豚广场的存在有两个重要意义，分别是引领西南商业发展和为市民带来全新的生活方式”。 可见宏立城对此项目寄望颇高。

按计划，项目原本将于2017年12月全面完成招商工作，将于2018年5月正式开业。只是这一计划未能成行，直到2020年，有媒体报道称花果园海豚广场预计年初建成开业，随后又被曝出延后到10月开业，结果到今天贵阳人民还是没能等到海豚广场的亮相。

贵阳花果园海豚广场并非个例，成都乐天广场LOTTE MALL也是著名的“难产“项目。

2012年韩国乐天集团以17.4亿元竞得成都攀成钢片区106亩地块，但是8年过去，乐天广场项目迟迟不见开业。2017年3月，因”萨德“事件，项目被迫停工。同年8月，中建一局建设发展公司中标该项目，停工超半年时间的成都乐天广场迎来复工。此后项目历经数次停工、复工，更在2018年初被曝将出售，尽管出售一说后来被项目方否认，但围绕成都乐天广场的争议始终不断。据悉，项目或在2022年开业。

商业项目延期开业甚至烂尾屡见不鲜，究其原因，无外乎开发商资金链断裂、招商难、区域竞争激烈等因素，2020年一场席卷全球的新冠肺炎疫情重创零售商业，成为新商业体开业路上又一只拦路虎。各方面实力欠佳、商业操盘经验匮乏等的中小开发商在这一轮疫情中备受煎熬。

相比之下，全国性大牌开发商较中小开发商的实力显然更强，应对疫情这样的突发灾难应对能力也更强，对品牌的号召力也不是后者能相提并论，招商工作相对更好推进，无论是主题定制式还是订单复制式商业，开发商节点把控能力强，从开工、招商到开业的一体化流程明确，基本能保证项目如期开业。

附：2021年西南区域拟开业商业项目表格