前有贵州区域腐败窝案，后有文商旅集团前总经理张强因涉腐被移送司法，碧桂园老板杨国强，对内部层出不穷的贪腐事件痛下狠手。

据碧桂园相关部门公开披露，自2018年至今，公司已有228位项目总经理及以上人员被查处。

房地产行业的日子越来越不好过，跑冒滴漏的情况必须堵住，杨国强也顾不上“家丑”外扬了。

止不住的家丑

让人意想不到的是，宇宙房企碧桂园（02007.HK）腐败案件源源不断，日前又有碧桂园文商旅集团原总经理张强涉腐已被移送司法。

碧桂园文商旅集团向中国证券报确认，这是之前的事情，是在内部纠察中发现的。

碧桂园文商旅集团由碧桂园（深圳）新产业集团、碧桂园商业管理有限公司各自持股50%，是碧桂园旗下专注于商业文旅地产的资产运营平台。2018年4月，张强从蓝光地产跳槽，担任公司总经理一职。

碧桂园前高管们在贪腐这条路上前赴后继，特别是在贵州区域甚至出现窝案，杨国强不得不痛下杀手。

去年6月至9月，碧桂园贵州区域片区原执行总裁杨华平、原副总裁关秀云、黄三峡先后被移送司法。此外，还有该区域营销一部原总经理邓英华、营销二部原总经理凌鸿等高管涉案。

外界一度以为，碧桂园原贵州区域总裁黄士冯在被免职、解除劳动关系后会安全着陆，没想到他在华鸿嘉信总裁位置上还没坐热，还是被老东家移送司法。

黄士冯以校招生身份加入碧桂园，从基层岗位一直干到区域总裁级别，最后成了公司送进牢狱的首个“封疆大吏”。

碧桂园贵州区域窝案震惊行业，彻底揭开地产行业贪腐的“潜规则”：即利用职务之便，引入关联企业等套取公司巨额资金。

如果说这样做还算隐蔽，那么碧桂园在山东发生的职务侵占案则更为有恃无恐。

今年5月，媒体曝出碧桂园全资子公司珠海碧优（主要为碧桂园旗下部分子公司提供财务服务）原出纳李某，在2018年12月至2020年4月期间，从泰安碧桂园对公账户直接转账到个人账户超过4800万元。

这个27岁的小伙子，认为在碧桂园“搞钱很容易”，对巨款挥霍无度。

公开披露的刑事判决书中显示，李某将2303万用于打赏主播、1511万元用于游戏充值、962万元用于娱乐消费。

据碧桂园风控审计监察中心今年首次对外披露的内部反舞弊状况，2018年至今，集团监察部已查处项目总经理及以上人员228人，平均一个月查处8人。

行业老大陷入增长瓶颈

作为行业老大，碧桂园给予公司高管及员工的收入待遇并不差，2016年，碧桂园项目总经理年收入已过千万，有的区域总裁比如前江苏区域总裁刘森峰年收入过亿元。

收入这么高，且激励制度陆续出台，按说真没必要铤而走险薅杨老板的羊毛，杨国强在会议上也曾以“钱财应该取之有道”试图感化下属。令他万万没想到的是，在金钱面前，血淋淋的训教都可以抛在脑后。

内部腐败案件频发的同时，碧桂园对高周转模式进一步升级，把从拿地到销售的周期压缩运用到极致，安全事故难以杜绝。

2018年，上海奉贤区红墅林项目1死9伤、安徽六安项目6死多伤等等，碧桂园不得不向全社会公开道歉，之后一度放缓扩张速度。

到了2020年，碧桂园安全事故再次接二连三出现。公司在安徽铜陵、颍上县，广西玉林、广东河源等项目接连发生安全事故，再次给这位行业一哥敲响警钟。

过去3年，依赖所信奉的高周转模式，杨国强把公司从3000亿营收规模带到4000亿元，但公司的业绩增长已大幅放缓甚至下滑。

数据显示，2018年-2020年，公司营业收入分别为3790.79亿元、4859.08亿元和4628.56亿元，同比分别增长67.07%、28.18%和-4.74%；归母净利润分别为346.18亿元，395.50亿元和350.22亿元，同比分别增长32.82%、14.25%和-11.45%。

上述同期，公司毛利率分别为27.03%、26.06%和21.80%，净利率分别为12.81%、12.60%和11.69%。

此外，公司销售收入增速也在放缓，据克而瑞数据，2018年-2020，其操盘金额分别为7286.9亿元、7329.5亿元和7493.6亿元。