联商周报：商场可改建租赁住房 阿里组织再调整
联商周报：本周零售圈（6.28-7.4），智慧商管第一股，中骏商管成功上市；6月全国新开37个购物中心，万达最猛；北京朝阳大悦城10％股权遭转让；见福董事长张利：未来3-5年便利店将迎来整合期；Costco正式落子南京，2023年年底开业；网易严选回应COO石闻一离职；农夫山泉市值蒸发约2660亿……
商场
7月2日，长沙荟聚正式开门迎客，这标志着英格卡购物中心国内首个综合体项目正式揭幕。作为英格卡购物中心在中国投资开发的首个商业综合体项目，长沙荟聚项目总投资额约40亿元，总建筑面积约为40万㎡。该项目共有超过380家品牌入驻，其中包含110 余家长沙、河西首店，260余家品牌以洋湖区域首店、旗舰店、概念店的形式亮相。
7月2日，《 国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见 》国办发〔2021〕22号明确规定了对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
7月2日，中骏商管智慧服务控股有限公司在港交所成功挂牌上市。上市仪式于今早在上海正式举行，这也标志着中骏商管正式迈入新阶段。据悉，截至2020年12月31日，中骏商管拥有104个在管商业及住宅项目，已订约总建筑面积约为3660万平方米。目前，中骏世界城已全国布局37座，目标到2025年全国布局100座。
据联商网零售研究中心统计，2021年6月份全国新开业的商业项目数量为37个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年上涨236%。但开业区域分布不均，呈寡头状态，华东依然是主力供应区。6月是近三个月中唯一7个区域都有新商业体入市的月份。此外，万达更是一口气开出11个万达广场，位居新开业商业数量榜之首。今年6月的商业项目规模大多集中在了5-15万方。
6月30日，记者在北京产权交易所的产权专访公告中看到，北京海淀科技发展有限公司挂牌转让北京弘泰基业房地产有限公司10%股权，转让底价57067.10万元，而北京弘泰基业房地产有限公司正是负责朝阳大悦城的开发建设和运营商。根据天眼查显示，北京弘泰基业房地产有限公司的法人为郑铮，由北京海淀科技发展有限公司、中粮置业投资有限公司分别持股10%、90%。这意味着北京海淀科技发展有限公司将转让所有对朝阳大悦城的持有股份。此外，目前朝阳大悦城自身风险涉及200条，大部分为不同类别的合同纠纷。
近日，上海闵三商业管理有限公司宣布，正在上海市闵行区建造开发中的上海地铁1号线莲花路站直达的车站大楼商业设施，名称确定为“Mitsui Shopping Park LaLa station上海莲花路”。该项目作为三井不动产在日本本土外的首个车站大楼商业设施，计划于2021年年内完成整体开业。LaLa station上海莲花路总店铺数约100家，包括超市、食品、餐饮、时尚、生活与文化等类别，打造城市生活风尚年轻白领游玩的新地标。AgiiPlus Group堂堂加集团旗下联合办公品牌“DISTRII办伴”确定入驻。此外，ALDI奥乐齐等已经先行开业。
6月29日消息，华润置地已于本月初在内部小范围发布《关于华润置地开发系统管理架构的通知》。据悉，华润置地拟通过管理架构、组织人事、薪酬激励变革三个方面入手，聚焦解决机构臃肿、职能重叠、效能不足等组织管控痛点。为此，华润置地6月开展了一场大范围组织人事调整。调整后，华润置地总部共设16个部门，同时，大区部门由13个精简为9个。
6月29日，华润置地携手华润万象生活在南京打造的首个商业项目——南京桥北万象汇开业。该项目建筑面积约10万方，地上5层、地下2层。以品质消费定位，实现与其他商业体错位经营，突围“桥北新街口”。《联商网》现场了解到，项目实现品牌签约率100%，开业率高达100%，引入240余家甄选店铺，其中超50%品牌首进区域，刷新了南京城市商业格局。
6月28日，领展房地产投资信托基金发布公告称，已完成收购中国物业太阳新天地购物中心。进一步公告将于买方或卖方作出任何调整付款后刊发。成交后，领展(通过其特别目的投资工具)成为该物业的唯一拥有人。太阳新天地购物中心位于广州市天河区马场路36号，该物业为8层高的商业发展物业连同4层地库，共同组成零售面积约90113.41㎡，及设有800个泊车位的停车场。
6月24日，日月光集团旗下重庆鼎固房地产开发有限公司与龙湖商业签订合作协议，官宣将携手把原重庆日月光中心打造成为解放碑新一轮的旗舰级天街，预计明年年底重新亮相，这意味着天街系正式进驻解放碑商圈。不过，该项目建筑已成型，不可能推翻重建，如何在原貌基础上改造出龙湖味道，对于后者是个极大的挑战。其次，重庆日月光中心已超十年的开业运营，硬件维护成本必然高企。而且，龙湖在重庆渝中区早有布局，有多个天街在重庆各大商圈落子，这对解放碑商圈本身就是一种分流。龙湖日月光天街项目将在哪些方面超越自己以往的天街系产品，是决定这次改造成功与否的一大关键。
快消
7月2日，家乐福首家社区品质生活中心店——深圳中心城店以全新的面貌重装升级。该店位于深圳CBD核心区，主打中高端、进口、网红商品，门店有近15000种商品，其中，近70%的商品引进新品牌，有30%-40%的品类，仍然与柴米油盐酱醋茶相关。
家乐福方面透露，中心城店的重装背后，是未来家乐福线下门店转型布局规划的创新样本，核心目的是聚焦社区品质生活、探索创新消费场景、集结全球潮牌潮品。据悉，继深圳中心城之后，家乐福社区品质生活中心将稳步在全国范围内进行开拓，下一步还将在长三角等地区发力。
7月2日消息，企查查信息显示，7月1日，上海盒新智造食品科技有限公司成立，法定代表人为黄海飞，注册资本10万元人民币，经营范围包括：从事食品、计算机、生物(除投资人体干细胞、基因诊断与治疗技术开发和应用)、农业科技领域内的技术开发、技术转让、技术交流；汽车零配件零售；普通货物仓储服务等。股权穿透信息显示，该公司由盒马(中国)有限公司100%控股。后者成立于2019年，注册资本2亿美元，法人代表为侯毅。
7月1日，见福自主便当品牌“羡食生活”鲜食工厂量产并上架。见福董事长张利表示，见福迈出了由一家“批发型零售企业”向以科技为驱动力的“制造型零售企业”转型的关键一步。截至2021年5月，见福便利店共有2110家店，其中福建1900家，四川125家，江西85家。在便利店百强榜中，见福位列第9。张利指出，未来三到五年内，便利店的整合期便会到来，必然产生一个真正盈利的全国性本土便利店品牌。便利店企业也一定会从“营销型”转为“效率型”，从“批发型”进化为“制造型”。
6月30日消息，中国大陆全家执行长林建宏将离职，6月30日或是其最后工作日。业内猜测，林建宏的离开或与国内便利店市场日益激烈的竞争有关。对此，全家回应称，对林建宏执行长基于个人原因所做的决定表示理解与尊重。目前，执行长的继任人选正在慎重考量当中，执行长相关的职责暂由中国全家董事长魏应行代行。据悉，林建宏于2015年11月加盟全家，担任公司执行长一职，负责中国大陆市场。目前，全家持续多年的中国大陆外资便利店榜首位置被罗森取代。
6月25日，罗森便利店进驻秦皇岛，这是其在河北入驻的第四个城市。此后罗森扩张的脚步将继续加速，几天后又将进驻沧州。罗森在京津冀区域的密集布点，一方面反映出便利店品牌的快速发展，另一方面也反映出我国三四线城市巨大的消费潜力。罗森方面对秦皇岛市场充满信心，其表示，2021年预计在秦皇岛落地8-10家门店，三年内预计在秦皇岛开出30家门店。
6月25日，在2021南京创新周闭幕大会上，开市客(Costco)集团与江宁高新区签署投资协议，全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目正式落子南京。Costco选址位于江宁高新区方山南，总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万㎡，计划2023年年底开业。2019年8月27日，大陆首家Costco门店在上海闵行开业，2020年，Costco又相继在上海浦东、苏州高新区签约拿地；2021年2月底，Costco在深圳龙华拿地；2021年4月初，Costco和广州荔湾区政府签署合作备忘录；2021年6月，杭州项目、宁波项目相继签约。
6月，永辉新开6家店，分别选址安徽、甘肃、湖北、四川及上海，覆盖一线城市及下沉市场。截止2021年6月30日，永辉超市在全国已开业门店数量达1034家，其中2021年上半年开店28家，业务覆盖全国29个省份，实现一至六线城市全覆盖。目前，筹建中的永辉超市新店逾200家。今年5月，永辉在福州开出首家仓储店，此后开启跨区域复制，目前永辉仓储店已落地福州、成都、重庆、上海、深圳、北京等城市。
近日，农夫山泉深陷“营销事件”漩涡。截至6月28日收盘，农夫山泉股价报收40.4港元，总市值4543.57亿港元。2021年1月8日，农夫山泉股价最高达68.75港元，总市值接近7732亿港元，农夫山泉创始人钟睒睒一度成为亚洲首富。如今，相较于股价最高点，农夫山泉市值已经跌去将近3200亿港元(约2660亿元)。据悉，钟睒睒直接和间接持有农夫山泉共84.41%股权。按该持股比例计算，钟睒睒身价在半年之内蒸发超2200亿。
电商
7月2日，阿里巴巴集团董事会主席兼首席执行官张勇发出全员信，宣布一系列组织升级决定。据悉，阿里巴巴将基于地理位置服务的三大业务，即高德、本地生活和飞猪，组成生活服务板块，由俞永福代表集团分管，向张勇汇报。李永和担任本地生活事业群总裁，原CEO王磊另有任用。这是阿里巴巴面向多引擎驱动、多业务赛道发展局面，在各业务单元经营责任制基础上逐步形成的板块治理模式。此前，云智能、B系事业群等已先后采取这一模式。张勇提出，阿里巴巴要成为一家由消费互联网和产业互联网双轮驱动的公司。
7月2日消息，周四美股收盘，叮咚买菜下跌14.96%，报32.57美元，总市值为76.88亿美元，股价遭遇过山车。而每日优鲜美股上市首日破发，收盘跌幅达25.60%。随后股价依然跌跌不休，至29日收盘，股价已跌去超过三分之一。截至目前，叮咚买菜的总市值68.01亿美元，每日优鲜的总市值仅20.23亿美元。
7月1日，顺丰控股公告称，公司控股子公司杭州顺丰同城实业股份有限公司于6月30日向香港联合交易所有限公司递交首次公开发行境外上市外资股(H股)并在香港联交所主板上市的申请资料。顺丰同城或将成为继顺丰速运、顺丰房托、嘉里物流之后，顺丰体系内上市的第四家公司。顺丰控股公告显示，顺丰同城拟发行股份不超过发行后总股份的20%，募集资金主要用于主营业务拓展及补充流动资金。具体募集资金用途及投向计划以顺丰同城之后披露的招股说明书为准。
6月30日，据晚点LatePost消息，网易严选COO石闻一已于本月初提出离职，并将在七月份正式离任。其离职后，其汇报线全部转给严选事业部总经理梁钧。对于石闻一离职一事，网易严选回应称，近期，石闻一因个人原因提出离职，公司感谢她对网易严选业务做出的贡献，祝福她未来一切顺利，未来网易严选仍将延续此前的管委会集体决策机制。
宝尊电商宣布与上海奕尚网络信息有限公司(奕尚)签署最终协议，以全现金的交易方式收购奕尚100%股权，预计本次交易将于2021年三季度完成。公告称，通过收购奕尚，宝尊电商将进一步渗透服饰品类，并购后奕尚会作为宝尊电商的一个子品牌。据悉，宝尊电商一直在做类目的扶持，是目前市场上唯一一家覆盖8大类目15大子类目的综合性电商服务商。
自生鲜电商呆萝卜2019年传出资金吃紧、2020年进入破产重整程序后，近日，记者调查发现，呆萝卜开始在合肥当地大量招募仓库配货员、分拣员等。据知情人士透露，目前呆萝卜在合肥市场仅剩约150家门店，其余门店已经关闭。尽管还未处理完用户余额等遗留问题，但呆萝卜正试图重启。不过，在这艰难的一年半内时间里，随着社区团购抢夺市场，前置仓玩家上市，生鲜零售头部企业开始向仓储式会员制发力，呆萝卜要想重回往日的高光时刻，已经变得难上加难。
品牌
近日，记者发现，海底捞在北京开了一家新品牌大牟田，以招牌日式“蛋包饭”，乌冬面为主，高性价比人均30元，比其他日料店价格低很多。继土豆粉、盖饭、米线、面馆等新尝试，此次走了差异化路线，完全不同于以前的中式快餐，而是瞄准日式快餐赛道，看似海底捞在疯狂开副牌，毫无章法“降维打击”。但其实所有副牌，它都在围绕“性价比”做文章，它在用它自身的优势，在快餐赛道成为“价格屠夫”，用低价高质获得更多客群。
7月1日，H&M集团发布2021年第二季度财报。财报显示，H&M集团在中国内地销售额在2021年第二季度，较去年同期相比下降28%，损失达7400万美元。据悉，H&M在中国已有多家门店关闭。H&M首席执行官称，据保守估算，2021年将净关店250家，截止5月底在中国市场已经有20家门店关闭。根据时尚商业快讯消息，H&M关闭位于上海南京西路的门店。除了频繁关店之外，此前，H&M也因质量问题多次被罚，仅仅5月份就被曝出3次被罚。
美国服装零售商Gap宣布，将关闭英国所有门店，并退出法国和意大利的实体零售业务。据了解，Gap的这些举措是去年开始的战略评估的一部分。该公司计划在9月底前关闭英国和爱尔兰Gap Specialty和Gap Outlet门店，但将维持其在欧洲的电子商务业务。另外，Gap还表示，正在与FIB集团旗下Hermione People and Brands进行谈判，以出售法国的Gap门店。至于意大利门店的出售，Gap正在与一家未具名合作伙伴进行谈判。线上将会是Gap的重点。Gap强调，将全面开启数字化转型，线上收入占比预计将在2023年底超过50%。
蜜雪冰城近日以“洗脑”歌曲频频出现在大众视野中。7月1日，蜜雪冰城官方微博发布了声明称，各大网络平台出现对蜜雪冰城品牌Logo进行二度创作的行为，发现有部分社会公众、媒体将蜜雪冰城标识与他人知识产权内容相结合，该行为非蜜雪冰城行为，一切法律责任将由行为人承担。蜜雪冰城鼓励支持二度创作，但严厉打击恶意抹黑行为。
企查查数据显示，2021上半年茶饮品牌共发生融资事件15起，披露金额超50亿元，融资事件和披露金额均高于去年全年。总体来看，近十年茶饮品牌投融资事件共86起，披露的融资总金额达89.3亿元。此外，我国在业/存续奶茶相关企业(包含个体户)32.7万家；从近十年注册量变化趋势来看，2010年奶茶相关企业注册量仅2354家，2015年突破1万家，2018年突破4万家，2019年增至6.1万家，2020年新增注册量8.1万家，2021上半年新增4.5万家。总体而言，近十年我国奶茶企业注册量暴增。
6月30日晚间，瑞幸咖啡补发经审计2019年年度财报。根据财报显示，2019年瑞幸营业收入30.25亿元，同比增长260%；期内净亏损为31.61亿元，同比扩大95%。门店层面，财报显示，截至2017年、2018年、2019年总门店数分别为9家、2073家、4507家。瑞幸主要分为快取店、悠享店、外卖店三类，且以快取店占据绝对多数。截至2021年5月31日，瑞幸全国门店共有5124家，包括3949家自营店以及1175家合作门店。截至2021年6月底，瑞幸全国门店数已经超过5200家。
6月30日，奈雪的茶在港上市，成为新式茶饮第一股，股票代码“02150”。开盘后，盘中跌幅一度超过10%。截至上午10:30左右，跌幅达10.10％，股价报17.80港元，击穿19.80港元的发行价，总市值305.29亿港元。招股书显示，2018年-2020年，奈雪的茶分别实现收入10.87亿元、25.02亿元、30.57亿元；净亏损6972.9万元、3968.0万元、2.03亿元。不过，2020年，奈雪的茶录得经调整净利润1664.3万元，扭亏为盈。
6月29日，麦当劳中国第800家LEED认证绿色餐厅暨中国内地第4000家餐厅在浙江温州正式开业。记者了解到，新增餐厅将围绕聚焦绿色餐厅的设计与建造进行布局，以“绿色增长引擎”为主题。据了解，麦当劳中国的绿色增长引擎包括绿色餐厅、绿色供应链、绿色包装以及绿色回收。麦当劳中国CEO张家茵表示：“麦当劳中国业务高速发展，今年新开餐厅将超过500家。”
据中国基金报报道，6月25日，李宁发布公告称，预期该集团截至2021年6月30日止6个月将获得净利润不少于18亿元。公告提到，李宁2020年同期净利为6.83亿元，而据李宁2020年报，2020年全年的净利为16.98亿元。据此计算，李宁今年上半年的预期净利已是去年同期的2.64倍，且已经超过去年全年的净利。李宁在公告中表示，2021年业绩改善主要是由于收入增长超过60%以及经营利润率持续改善。6月28日收盘，李宁股价大涨13.62%，达93.85元。市值一日增加280亿港币，最新市值达2340亿港币。
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