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撰文/吴忧

导语：经过前期的野蛮生长到后来的逐步成熟，再到如今的多元创新，中国商业地产已经站上了新周期的起点。

未来十年，商业地产将衍化出怎样的发展生态和格局，很大程度取决于综合实力更强，运营水平更高的行业头部力量。他们掌握了市场的绝对话语权，主导着区域乃至全国的商业地产市场运行，在城市更新建设和消费变革中更是起到了不可忽视的先锋模范作用。

联商网零售研究中心特此推出“重点开发商商业产品线解析及已开项目盘点”系列专题，聚焦头部开发商，梳理各大企业商业产品线发展脉络，总结他们各自的运营特色和发展规律，形成图文数据资料，以供行业参考学习。

新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过28年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团。2015年，新城控股集团在上海证券交易所A股上市，成为国内首家实现B转A的民营房企。2020年，新城控股集团实现销售金额约2509.63亿元，累计销售面积约2348.85万㎡。

新城控股集团围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略核心，坚持住宅地产和商业地产双轮驱动的长期战略模式，逐步完成全国中心城市和重点城市群的深耕布局。

“吾悦”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。2012年，“吾悦”商业品牌诞生。截至2021年7月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到174座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内130个大中城市。

加快三四线城市布局

在“住宅+商业”双轮驱动下，新城控股持续推进全国，尤其在三四线城市的商业布局进程。今年以来，新城控股加快落地商业项目。其中，5月和6月拓展显著加速，新增位于淄博、宜宾、娄底、天津、漳州、仙桃、烟台、四平和武汉的9座商业综合体，叠加1-4月获取的8座商业项目，上半年累计新增17座吾悦广场，其中重资产13座、轻资产4座，吾悦品牌管理规模持续扩大。

截至2021年6月30日，新城控股持有的已开业吾悦广场共97座，截止到7月25日，全国开业加在建及拟建吾悦广场总数量已达到174座，进驻全国130个城市。

规模不断扩大的情况下，新城控股运营能力和业绩亦在持续提升中。据悉，新城控股上半年新开业泰安、孝感、长沙宁乡、湖州南浔、镇江扬中五座吾悦广场，进入下半年，新城控股将持续迎来商业开业潮，预计全年将新开业吾悦广场30座、商业运营总收入将达到85亿元。

三大产品线

“吾悦”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场和吾悦生活广场三大产品线。

吾悦广场

“吾悦广场”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌，新城从中国家庭的情感需求出发，致力于将“吾悦广场”打造成有情怀、不复制、具规模的中国体验式商业品牌。是以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心。

吾悦国际广场

吾悦国际广场是新城控股集团有限公司旗下的商业项目，目前项目有常州吾悦国际广场，该项目位于城市核心地段怀德路与延陵西路交界处，是融时尚新潮购物、休闲娱乐餐饮和商业文化旅游于一体的多功能大型城市综合体项目，也是首批启动中投资规模最大、战略意义最高的项目，是常州城市的新地标。

吾悦生活广场

吾悦生活广场是新城控股旗下社区商业中心项目，致力于成为便捷的社区生活中心。目前项目为长沙望城吾悦生活广场，该项目的开业，通过多元化的业态组合，多层次的空间打造，满足了望城区域人民休闲、娱乐、购物、社交等多种需求，助力于望城区的消费再升级，实现了“让幸福变得简单”的企业使命。

业内领先的出租率

在新城控股发布的2021年6月及第二季度经营简报显示，今年6月新城控股实现合同销售金额约230.25亿元，销售面积约183.16万平方米；1-6月累计合同销售金额约1176.64亿元，同比增长20.65%，累计销售面积约1086.96万平方米，同比增长23.87%。值得注意的是，前6月新城控股实现商业运营总收入为39.38亿，2020年同期数据为22.78亿，同比上涨近73%，可见新城吾悦广场运营效果整体突出。

统计结果显示，全国101个吾悦广场二季度共收租约18.6亿元，当年租金收入共计达36.6亿元。上半年吾悦广场平均出租率为97%，其中无论是新开项目还是老项目，大量吾悦广场均保持着接近100%的出租率。

业内领先的出租率换来了稳定的租金增长效益，数据显示，新城吾悦广场在2016-2019年一直保持20%以上的同店租金增长率，单店租金坪效从2015年的52元/月/㎡升至2019年125元/月/㎡，CAGR为24.6%。