联商快讯：自高端商业翘楚SKP签约落地杭州钱江世纪城以来，项目的筹备进展备受各方关注。

日前，杭州市规划和自然资源局就杭州SKP所在的萧政储出【2021】33号地块项目作出公示。

杭州SKP地块规划公示

根据地块要求，SKP地块规划为商业商务用地、住宅用地，其中XSCQ020207-01地块（子地块）须自持55%，包含一幢17万方的商场；商业商务可销售部分须配建五星级酒店一处。

综合容积率5.66，建筑面积527218㎡，商业部分建筑限高230米，住宅限高80米，限新房精装均价45000元/㎡。

根据规划，杭州SKP将建设高端百货商场，配置甲级写字楼，还将引入两家超豪华酒店。

杭州SKP效果图

项目分两期开发，一期主要是住宅，紧邻盈丰路和鸿宁路，用地面积约27911㎡，总建面约118690㎡，容积率约3.0，建筑密度22%，绿地率35%。共规划6幢24-26F可售住宅（1、2、4、5、7、8号楼）、2幢2F配套商业（3、6号楼），住宅层高3.05米。据钱报杭州房产报道，SKP地块住宅部分或将交由万科打造。

二期商业部分用地面积超过6.5万㎡，总建筑面积67.7万㎡，容积率约6.8，建筑密度55%，绿地率15%。根据60%的商业计容体量来计算，总共可以做到26万㎡的商业体量。

项目由多幢高度超过200米的摩天大楼，以及高45米的商业综合体组成。其中最高的两幢楼高度达230米，大型商业裙房与高层点式结合的建筑组群，既塑造了形象突出的门户地标，高层布局韵律的城市轴线景观也将成为钱江南岸一道醒目的风景线。

约17万平方米的SKP高端时尚百货商场，加上高端写字楼和两家超豪华酒店，杭州SKP将打造出钱江世纪城集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈。

一条钱塘江成为杭州南北经济带的重要分割线，比起钱江北岸商业的名流显贵，钱江南岸的滨江、萧山两区近年来虽然也步入了商业高速繁荣期，但区域内高端商业一直是空白，杭州三大拥有重奢品牌的商场，杭州大厦、万象城、湖滨银泰in77，全部在钱塘江北岸的主城区，杭州商业“北重南轻”由来已久。

从消费端看，高能级的杭州SKP势必将成为杭州继杭州大厦、万象城之后又一个重奢地标，不仅将填补滨江、萧山的高端消费空白，对钱江南岸高端零售的整体发展有着强力助推作用，也将增强钱江世纪城作为杭州城市新中心的辐射带动力。

事实上，随着各路开发商的涌入，尤其是近年来，恒隆、新世界、新鸿基、嘉里等一大批港资商业巨头的抢滩，杭州商业格局已然在酝酿着变革前的风暴。

SKP的到来，加上未来五年内将相继开出的恒隆广场、K11、IFC(或apm)，杭州商业无论是商业能级还是消费层级，整体都将迈入更高的水平，这与杭州建设国际消费中心城市的愿景无疑是一脉相承。