8月25日晚间，星盛商业管理股份有限公司发布2021年中期业绩公告，这是其上市后首份半年度业绩。

根据公告，截至2021年6月30日止六个月，星盛商业录得收入约为人民币2.57亿元，增长约27.8%；毛利约为人民币1.46亿元，同比增长约29.2%；毛利率为56.7%，同比增长约0.7个百分点。

截至期末，星盛商业归母净利润约为人民币0.83亿元，同比增长约43.0%；归母净利润率为32.3%，同比增长约3.5个百分点。

中报显示，星盛商业深耕大湾区并逐渐将业务版图扩展至长三角、中西部及其他区域，逐渐形成了全国性的业务布局。

依托但不依赖

星盛商业是星河控股旗下商用物业企业，2021年1月26日于香港上市，成为港股市场第一家纯商业运营服务商的同时，也成为星河控股旗下首家上市公司。

得益于母公司星河控股在大湾区的市场优势，及星盛商业纯商业运营的独特性，公开发售即获超额认购近756倍。

来自资本市场的认可，无疑为星盛商业注入了更多信心。

有投资者对观点地产新媒体转述称，在8月26日进行的星盛商业投资者会上，公司管理层表示，星盛商业依托于星河控股，但并不依赖于星河控股。自2004年首次迈出轻资产输出的第一步以来，始终坚持以市场化能力为导向。

根据公告，目前星盛商业已经组建了深圳区域、粤东区域、华南区域、华东区域、中西部区域5大区域事业部，将战略发展大湾区、长三角，并择机进入中西部等核心区域经济发达的城市。

数据显示，截至2021年6月30日，星盛商业服务项目69个，覆盖全国24个城市，其中大湾区项目44个，长三角地区项目10个，华中地区项目4个，其他地区项目11个。合约面积348平方米，其中第三方开发商的项目面积占比61.9%。外拓项目中，关联方和第三方项目的占比分别为25%和75%。

2021年2月，星盛商业首进山东，获得日照星河iCO项目，合约面积约6万平方米；6月，以整体租赁运营模式拿下厦门星河COCO Park项目，合约面积约7万平方米。8月，星盛商业再次进军广州，拿下健康港项目12万平方米，该项目预计将于2022年开业。

至此，星盛商业合约面积上升至360万平方米，若加上22个咨询项目面积，实际服务面积约440万平方米。

5年5倍增长

截至2021年6月30日，星盛商业现金余额及交易性金融资产11.9亿元，较2020年底增加260.9%。

星盛商业分析认为，增长的原因主要有两个，一方面是全球发售所得款项，另一方面是期内经营所得增加。财务资源及未来收入，足以支持当前的营运资金需求及未来扩张。

据报告，星盛商业营收主要来自委托管理服务、品牌及管理输出服务、整租服务。报告期内，三项业务营收分别占总收入的66.4%、28.8%、4.8%，较去年同期均有20-40%的不同涨幅。

有投资者表示，在积极外拓、增加业务规模同时，星盛商业在管项目也得到了较好的运营管理，并致力于通过自身运营为业主实现资产增值。截至2021年6月30日，平均出租率达到了94.7%，较2020年底提升了0.4个百分点。

对于高平均出租率，星盛商业认为数据只是一个最终结果，单看意义不大。围绕出租率的是一个“留商”过程，要打造商业生态圈，进行营销推广，也要对商户进行帮扶。

相对应的，在前期商业选址上就要求商管公司对地块、对城市有精准的研判能力，也就是需要做什么、做多大、做什么样业态的购物中心。

地段是重要指标，但不是唯一指标。更重要的是地段未来的成长性和发展空间，选择适合的商业。

中国商业运营服务市场空间广阔，未来购物中心面积每年仍将以相对稳定的速度递增，预计2023年全国购物中心的面积将达到近6.5亿平方米。目前，商业运营市场集中度仍然比较低，存在巨大整合空间。

年初星盛商业2020年业绩会上，公司管理层提出未来目标实现5年5倍的增长。上述投资者表示，此次星盛商业亦重申5年5倍的业绩指引不会改变。

谈及未来三年发展战略及规划，董事会主席黄德林表示，将继续贯彻通过拓规模、强运营、壮组织等三个方向，提升收入规模及盈利能力。巩固大湾区领先地位，打造差异化产品，实现总合约面积550万平方米以上、开业面积450万平方米以上、出租率不低于95%。

商业永不停止，在各行业普遍遭受疫情影响的当下，如何在做好防控的同时做好经营，正是对一家企业的考验。