8月30日，刚于今年7月初上市的中骏商管公布上市后首半年业绩表。至6月底营业额5.79亿元，按年升63.1%。纯利1.51亿元，按年升91.7%。

中骏商管主席黄伦提到，因应现时市场环境，过去一些不一定有商业业务的开发商均有拿综合地块，未来或有机会从这些开发商或者合作伙伴手上能拿到一些第三方的管理业务。

8月30日上午，中骏商管以主席黄伦为首，连同首席执行官牛伟、副总裁孙强及副财务总监关光祖出席线上语音业绩会，并由黄伦先向分析师及媒体讲解今年上半年的公司业绩。

“中国某些地区大量开发商场，的确需要时间过渡，但是很多区域还是缺乏商场，中国人多，只要定位准确，商场就能做，我们还是比较看好这个市场。”黄伦在业绩会上一直强调管理层对前景的信心。

公司旗下中骏世界城以不同的产品线应对不同城市等级，牛伟称，并由去年开始于泉州中骏世界城引入固定租金+扣率两者取高的合作模式，目前有34%的租户采取固定租金+扣率模式或纯扣率模式。

此模式主要针对A标都市流行和O标都市奥莱项目，希望在这个模式下可以找到更好的品牌商户，以及更好的有经营能力的商户，将营销额提高。达到协同效应后，通过扣率取得比原来固租更好的收益回报；而以泉州来看，物业管理费定价为65元，平均物管管理费还是高于30元的，所以并不影响公司物业费的收入和定价。

虽然中国房地产市场的调控环境整体收紧，令有些过去从事纯住宅的开发商开始拓展商业市场，黄伦认为这个情况有危亦有机。他指出，确实前段时间因为纯住宅业务的公司竞争激烈，故不少公司开始考虑踏足商业地产管理的领域，但公司认为，想做跟能做还是有差别的，因为行业需要较高的专业度，如果突然间拓展该领域，可能需要一些时间才做到专业水平。

黄伦续指，目前亦有一些现象是很多公司迫不得已拿一些综合地，但是没有运营管理能力，有可能为第三方拓展提供一些标的，这个是有机会的。

同时，目前调控措施虽多，但政府也不希望开发商都没钱赚，有一定利润的情况下，大家可以参与市场，住宅业务维持一些利润，可能未来不用一定要做商业业务，对中骏商业业务的发展还是有帮助。因为母公司坚定往商业购地，一旦母公司拿了商场项目，公司就能增加业务，对于未来发展还是比较看好。

至6月底，中骏商管商业物业在管建筑面积约100万平方米，同比增长约48.1%；在管项目数12个，同比增加6个；签约建筑面积约490万平方米，同比增长约102.8%。今年到12月底将有4个商场开业，目前前期招商率达到80%，张家港项目达到98%，公司估计平均开业率能达到90%以上，而目标平均开业率为95%以上。

至于公司在营购物中心，今年至7月份为止，整体同店销售增长超过60%以上，达到将近70%的业绩增长，福建泉州南安表现相对比较突出；今年整体客流量同比成长了37%，在租金收入方面也提升了30%左右。上半年有30%的租户进行了调整，公司主动淘汰了一些经营业绩不是太好、经营能力不是太强的商户，并引进了16个首店品牌，达到30%以上的首进，整体情况很良好。

牛伟还提到，旗下商业物业的出租率今年已逐步回升，以北京主要的特色街区为例，去年受疫情影响有一些掉铺，但目前出租率仍然达83%；而南岸达到99%；泉州则录得93%。至今年6月底，基本商业物业管理服务的平均物业管理费29.4元。

黄伦补充，今年下半年将开业的4个商场平均物业管理费将高于目前水平，故相信未来平均物业管理费还会再提升，预期未来3-5年维持快速增长；尤其开业前管理服务费用在3至5年内仍然处于高速增长水平，总体而言，未来几年公司毛利还是会保持在高水平。

在高毛利项目支持下，中骏商管预期至2023年整体收入可有50-60%增长，单计商业业务的增长料可高达70-80%。

至于第三方外拓及收购方面，孙强指，从收购原则来看，公司主要考虑三方面：第一是具有互补性，不管是业务还是在技术上面，有相当的考量；第二、可以扩大现有服务种类或者物业组合的深度和广度；第三、以已经覆盖地区为主，加强现有地区的厚度，包括海峡西岸经济圈、长三角、环渤海、粤港澳大湾区及中西部。

同时，也会加强第三方外拓服务，尤其在商管方面。零售行业正在高速发展，将为公司带来大量的商机。

黄伦亦透露，有信心今年还能再拓展一些轻资产项目。并购方面，最近有两个项目洽谈比较深入，一个是住宅，主要在河南的住宅物管公司，另外一个在长三角，有10个左右商场的轻资产商业管理公司。

他强调，公司未来会以考虑协同效应为主，不纯粹为了把面积扩大，比如说商场，公司现在在江苏已经有6个商场，如果再多做一些项目，可能对整个区域的发展，包括资源整合比较有好处。未来还会多花一些资源在上边，多会看一些并购的资产。也希望以后在每年新增的总建筑面积里面，包括商业、物业，可能有10-15%来自第三方。

黄伦最后补充，拓展地区仍然以长三角为主，因为经济比较发达，人口比较多，还是有很多项目是相对比较小的运营公司。除了长三角以外，重点会先留意福建跟广东，就是粤港澳大湾区和海西，两个地区都是公司比较熟悉及看好的区域，故会加强在这两个区域寻找并购机会。