导语：经过前期的野蛮生长到后来的逐步成熟，再到如今的多元创新，中国商业地产已经站上了新周期的起点。

未来十年，商业地产将衍化出怎样的发展生态和格局，很大程度取决于综合实力更强，运营水平更高的行业头部力量。他们掌握了市场的绝对话语权，主导着区域乃至全国的商业地产市场运行，在城市更新建设和消费变革中更是起到了不可忽视的先锋模范作用。

联商网零售研究中心特此推出“重点开发商商业产品线解析及已开项目盘点”系列专题，聚焦头部开发商，梳理各大企业商业产品线发展脉络，总结他们各自的运营特色和发展规律，形成图文数据资料，以供行业参考学习。

在内地商业崛起的数十年里，从来不缺港资玩家的身影。从进军一线城市到全国范围内跑马圈地，港资打造的商业项目可谓是遍地开花，这其中便包括了嘉里建设。

嘉里集团1974年在香港成立，经营酒店、房地产、货仓、食品工业、运输等。Mega Box是其在香港比较有代表性的商业项目。

1988年嘉里集团进军内地，嘉里建设在内地的发展战略就是着重于开发领先、优质的物业，其中大型综合发展项目为集团在内地的主要发展模式。

两大产品线

目前嘉里建设基本可以分成高档时尚购物中心（嘉里中心）和家庭型购物中心（嘉里城/嘉里汇）两大系列。

2013年开业的上海静安嘉里中心，是嘉里建设高档时尚购物中心系列中的典型代表。

静安嘉里中心项目占地4.6万㎡，总建面45万㎡，包含国际超甲级写字楼、静安香格里拉大酒店、服务式公寓以及购物中心，总投资超50亿，是静安区首个大规模综合发展项目，也是嘉里建设在上海的重点项目。

静安嘉里中心商场以“打造全新尚城生活方式”作为定位，开业后，将时尚中心从南京西路逐渐转移到了静安寺。除了时尚标签，这家商场最为人津津乐道的莫过于其独特的“轻奢”定位，这是国内首个规划定位为“轻奢”的商场。

而在此之后开业的嘉里中心，例如杭州嘉里中心等，也将这种“轻奢风”延续了下去。

事实上，相比于恒隆、太古地产、新鸿基等港资，嘉里建设与奢侈品牌的关系并不算密切，因此提出“轻奢”概念颇有几分取巧意味，在某种意义上会减小招商压力，也算的上是另辟蹊径。

除了定位轻奢、时尚的嘉里中心，嘉里建设还打造了包括嘉里城、嘉里汇在内的“家庭型购物中心”产品线。其中，上海浦东嘉里城可以说是上海最成功的社区商业项目之一，商业面积约4.5万平方米，引进了大量家居、餐饮，以及休闲服饰、儿童等品类。

此外，天津嘉里汇也定位于家庭型消费者，2015年5月开业，有昕星园（大型儿童乐园）、百丽宫影城、冰Go溜冰场、韦德伍斯健身中心、blt等主力店。

内地布局侧重在长三角、大湾区

8月19日，嘉里建设(00683.HK)发布2021年中期业绩公告。公告显示，截至2021年6月30日为止6个月，零售物业包括应占联营公司的租金收入在内的总租金收入为5.9亿港元，同比增长40%。

基于财报最新数据，嘉里建设在内地已开商场共10个，主要商场出租率方面，静安嘉里中心出租率达96%，浦东嘉里城99%，北京嘉里中心95%，以及杭州嘉里中心为93%。

从这些商场的地理位置分布情况来看，它们集中在上海、天津、杭州等、深圳等东部沿海地区。

业绩展望中，嘉里建设提到，在内地的土地储备为香港的14倍，共有2095万方尺，未来四年会在内地核心城市及省会发展商业综合体。

嘉里建设主席黄小抗与首席财务主管蓝秀莲出席在业绩会议时，明确表达企业对内地市场充满信心，且有非常大的兴趣。未来嘉里建设内地会侧重在长三角、大湾区区域，因为在城市综合体方面比较有经验，会侧重在城市综合体。

据了解，今年2月，嘉里建设与GIC联合拍下了位于上海浦东金桥镇的商住办项目，将打造地上建筑面积为25.2万方的交通枢纽上盖综合用途项目，其中，约21.9万方为零售，修建后将成为浦东面积最大的购物中心。