上周（10.18-10.24），“绿色”势头迅猛，中国商业地产迎投资热；万达商管正式赴港IPO，王健林真的“回来”了；恒大终止与合生创展200亿港元交易；全国首个大悦春风里轻资产项目落地天津...

前三季度全国新开购物中心同比上涨65％

据联商网零售研究中心统计，2021年前三季度全国新开业的商业项目数量为273个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年上涨65%。具体来看，华东区开业项目达126个，占比超半数，相较之下，西北，华北和东北的开业量稍显逊色。开业规模在10至15万方(含5万方，不含10万方)数量最多，达到86个，占比32%，在榜单中，开业量达到5个以上的城市均为一线和二线城市。在创新浪潮下，购物中心正逐渐向娱乐、体验和场景化进阶。同时，外资运营商的加入，也给中国市场带来了新鲜的活力。

“绿色”势头迅猛 中国商业地产迎投资热

10月21日，戴德梁行《中国“十四五”规划——展望房地产的未来》报告显示，随着时间的推移，中国商业地产的投资者、开发商和业主逐渐意识到负责任的投资原则和ESG投资受资本欢迎，从而促使开发商由单纯开发绿色建筑的角色，过渡到根据资本市场的要求将可持续发展战略作为首要业务。戴德梁行指出，随着用户对这类物业需求增加并愿意为此买单，绿色商业地产的业主所享受的租金和资本价值溢价不论在现在还是将来都会很强劲。

天虹长沙、上饶两家购物中心同时开业

据天虹官微消息，10月22日，长沙星沙天虹购物中心上饶天虹购物中心同时开业，天虹湘赣两区喜添新丁大店数量突破100家。据悉，两座购物中心都定位为“畅享欢乐时光的时尚生活中心”，并且倾力打造“儿童友好型商场”。随着两家门店的开业，天虹大型门店跨入100+ 时代，成为了天虹发展历程中的崭新里程碑。

万达商管正式赴港IPO 王健林真的“回来”了

10月21日，珠海万达商管披露招股书，将万达努力多时的成果公之于众，王健林距离重新踏上港股市场，又迈进了一步。而这距离它成立仅经过212天。在本来就颇受关注的商管领域，珠海万达商管就像一支响箭划空而出，改变着资本市场上的格局。招股书里，反映公司高毛利率、规模的指标，似乎在讲述与几年前完全不同的资本故事与业务模式。这一次，王健林必然想获得理想的估值，弥补之前的遗憾。万达商管的股东们，也投来了殷切的眼神。截至今年中期，珠海万达商管管理全国204个城市380座万达广场，在管商业物业建筑面积共5420万㎡。

恒大终止与合生创展200亿港元交易

10月20日，恒大物业与合生创展纷纷发布公告称，就恒大物业的200亿港元转让交易进行终止。恒大在公告称，10月12日，从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息，中国恒大有理由相信受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，公司于2021年10月13日行使权利解除/终止该协议。证券及期货事务监察委员会执行人员已向公司表示，对以上事项不发表意见。合生创展在公告称，卖方没有按照该协议的条款于2021年10月12日完成向买方出售销售股份。

全国首个大悦春风里轻资产项目落地天津

10月19日，大悦城控股与津市西青区中北镇政府就打造天津西青大悦春风里项目达成战略合作协议。这意味着，天津首个大悦春风里项目正式落地，这也是继北京大兴、北京丰台、苏州相城等项目后的又一大悦春风里。值得注意的是，天津西青大悦春风里是大悦春风里产品线的首个轻资产项目。该项目位于天津市西青区中北镇核心商圈，总体量约19.6万㎡，商业建筑面积13.3万㎡，由A馆、B馆两个场馆组成。计划引入近300个优质品牌，其中近40%为城市或区域首进品牌，项目预计将于2022年末正式亮相。

引入互动场景 北京商场主题街区加速改造

10月19日，记者走访朝阳合生汇时发现，位于负一层的21区BLOCK主题街区有部分区域在重新装修，预计月底开业。记者了解到，该区域将引入一些小酒馆、轻酒吧等业态，还将加入一些演出互动活动。其实，近半年以来，除了朝阳合生汇之外，西单大悦城、朝阳大悦城等北京主流商场都在加速主题街区的改造。有分析指出，虽然街区场景能够充分利用现有空间创造营收，但商场如何掌握现代消费人群的生活方式、消费习惯、流行的IP，及时调整商业动线，强化新鲜感仍十分困难。

海昌海洋公园65.3亿剥离近半主题乐园资产

10月18日，海昌海洋公园披露重大出售事项。公告显示，该公司已于10月13日与韩国私募巨头MBK Partners(安博凯)订立协议，出售包括武汉、成都、天津、青岛共4个已建成的海洋公园100%股权，以及郑州海昌海洋公园66%股权。此番交易标的占海昌海洋公园旗下11个主题乐园近半的比例，背后显示出管理层极大的勇气及决心。自2015年更名以来，海昌海洋公园开始对外持续传递轻资产战略的信念，但截止今年上半年其净负债比率仍高达262.1%，意味着“减负”之路仍困难重重。5个主题公园项目的交易总代价敲定为65.3亿，几乎接近海昌海洋公园最新的总市值80亿港元(约66亿)。

中国首家乐高乐园2023年开园

继上海迪士尼、北京环球影城陆续开业后，中国首家乐高乐园也宣布将于2023年10月开园。四川乐高乐园度假区占地约57万㎡，是由默林娱乐集团独家运营，并与环球融创会展文旅集团和中军天信合作建设，总投资约55亿元。默林娱乐集团CEO Nick Varney表示，公司看好中国市场，将加大在中国的投资，四川之外，已规划在深圳、上海投建乐高乐园，且不排除后续将在中国建设更多乐高乐园。

长沙将迎来首座华润欢乐颂·OUTLETS

日期，在长沙市推进“三高四新”战略暨投资环境(深圳)推介会上，长沙高新区成功与深圳华润资本股权投资有限公司达成签约协议，将新增总投资约5亿元(含入驻项目投资)，建设具有全新商业产品线的地标性城市奥莱购物中心(长沙欢乐颂·OUTLETS)。新建的长沙欢乐颂项目即为此前停工的华润万家麓谷购物中心项目，具体位于长沙市高新区麓龙路与枫林三路交会处。据悉，项目总建筑面积6万㎡，商业共7层，其中地上5层、地下2层，将汇集大零售、餐饮美食、影院、KTV、休闲娱乐、生活等业态的一站式购物中心。项目预计2022年开业，年销售额预计达6.5亿元。