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新街口将打造南京老城最大地下城 对德基、金鹰们有何影响?

来源: 联商网 娜娜 2021-11-04 14:35

联商快讯:近日,《南京新街口地区地下空间详细规划》获评“2021年度南京市优秀城乡规划设计评选”一等奖作品,这意味着,百年新街口老城中心以“挖潜提升”为主要思路,拟建设成国内地下空间迭代更新示范区、南京老城最大地下城,新建29个出入口的重大规划将付诸于行动。

图片来源:南京市规划和自然资源局

根据规划,新街口地区的地下空间将形成“小四环”公共环道:

西北象限将新增延安路地下通道,串联西侧金陵饭店与东侧德基广场地下空间;

东北象限将利用2号线站厅,串联北侧德基三期与南侧苏宁新华社地块地下空间,远期还将东延至洪武路过街通道,并与18号快线站相接;

东南象限将打通莱迪广场与苏宁新华社地块地下通道,与18号快线站联通,实现2号线与18号快线的换乘;

西南象限将依托东铁管巷项目地下空间,串联金鹰商场,并与1号线1号口相连。

规划提出,清理目前地铁站T型区的商业功能,四个象限采用差异化的发展策略:东北象限保持品牌主题店特色;东南象限引导形成大众活力、综合商业业态;西南象限引导形成亲子文化体验特色;西北象限引导形成美食餐饮和休闲主题业态。

图片来源:南京市规划和自然资源局

依据人流活动热力图分析,大行宫文化中心与新街口商业商务中心人流密集、功能互补,规划提出要抓住轨道交通18号快线规划机遇,未来新街口应重点向东发展,促进新街口与大行宫联动一体,以四环路地下空间为核,依托地铁1号线、2号线两条主轴线和大行宫、珠江路、上海路3个轨道交通换乘站点,形成“一核,两轴,三节点”的应连尽连的地下空间结构。 

为挖潜用地、高效复合利用地下空间,规划提出加强德基三期、苏宁新华社地块、东铁管巷等近期更新改造地块的地下空间建设,并对远期管家桥、游府西街、石鼓路周边老旧住区等可更新地块进行预控。推进金鹰、艾尚天地等关键地块首层使用功能的公共化,鼓励利用城市道路和绿地广场等地下空间。 

据悉,在此次规划指导下,新街口地区地下空间精细化整治工作已全面开展,包括新街口地铁站中心圆盘商业设施已撤除、标识系统已经更换;德基通道增加了无障碍通道;完成了金鹰、莱迪等地下空间环境品质改善工作。其中金鹰中心一期地下停车功能已置换为商业服务和活动展示功能,实现了金鹰中心A、B座地下部分与管家桥地下过街通道的互联,并实现了与地铁2号线连通。艾尚天地地下停车功能的置换也在推进之中。

经过十余年的运营、使用,新街口地下空间部分环境和设施已显陈旧,地下连通空间与局部人流快速增长矛盾显现,公共休闲空间和服务设施缺乏,空间品质与服务水平都需要再提升。

同时,新街口地下空间开发潜力极大,核心区地下与地上建筑面积达到1:6,远低于同类中心区地下空间开发比例。现状地下功能以停车为主,首层公共服务功能仅占32%,且以餐饮和小商品销售为主,与中心城市一级商业中心的定位不符。 

随着新街口地下空间的“更新”,新街口地区将优化串联交通流线,构建层次分明、高度网络化的步行系统,这对于新街口商圈的未来发展也将产生重要意义。

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