过去一周（12.13-12.19），万科上海区域人事大调整：吴镝升任上海区域区首；老佛爷百货华南首店落户深圳深业上城；翠微百货翠微店A座重开张，百货属性未变；杭州港龙城年内与王府井达成租赁合作意向...

老佛爷百货华南首店落户深圳深业上城 

12月14日，老佛爷百货正式签约落户深圳深业上城，这也是老佛爷华南首店，将于2022年第四季度开业。这也是继北京西单店、上海浦东陆家嘴中心L+Mall店以及将开业的贵阳花果园海豚广场店之外的第四家店。老佛爷自创办以来已有120年历史，目前在全球有66家店，其中有60家在法国。另外6家分别位于柏林、卡萨布兰卡、雅加达、迪拜、北京以及上海。 

爱琴海集团12月至少新开7座购物中心

一向在打造城市微度假生态商业方面，有独到经验和优势的爱琴海集团也进入了新商业项目供应的密集阶段。据《联商网》了解，12月，爱琴海集团至少将有7座商业项目开业，包括了6座标杆商业线爱琴海购物公园和1座爱琴海城市广场，分布天津、浙江、山东、广西、江西等省市。具体开业项目包括博兴爱琴海购物公园(12月11日已开业)、南宁华丰城爱琴海城市广场、济宁高新区爱琴海购物公园、商河爱琴海购物公园、赣州南康爱琴海购物公园、义乌爱琴海购物公园、天津生态城爱琴海购物公园。

全球第二家SKP-S亮相西安 

12月12日，西安SKP-S正式开业。该项目是由西安SKP的四层改造而来，将西安SKP4F整层打通后呈现国内第二个SKP-S。在品牌理念上与北京SKP-S一脉相承，但讲述一个为西安量身定制，同时更关乎时代当下的故事。SKP旗下的多品牌美妆集合店SKP SELECT BEAUTY以森林为灵感进行店面布局，引入了近60家护肤、彩妆、香氛及生活方式类品牌，其中40余品牌是首次入驻中国或西北地区。自营买手店铺SKP SELECT共引进国内外设计师品牌约80个，其中27个新晋品牌首次亮相西北地区。此外，包括PRADA、JIL SANDER、RICK OWENS等在内的众多国际一线品牌，专门为西安SKP-S带来了与其他店铺完全不同的门店设计与商品。 

翠微百货翠微店A座重开张，百货属性未变

12月12日，记者走访公主坟商圈看到，翠微百货翠微店A座已经开门迎客。除了五层的餐饮和影院区域还未开业之外，翠微百货翠微店A座一至四层基本已经亮相。相比未改造之前，整体商场格局更加通透，楼层门店的装修也增加了设计感，部分区域还引入了数字屏、光影秀等。值得关注的是，其百货的属性并没有改变，场内的服装鞋帽比重仍然偏高。有分析指出，伴随消费渠道多样化，消费者逛街更具随机性，好玩、好逛的体验成为主导零售的新方向，所以百货业态在改造时应注意业态的多元化，让整体商业氛围从内到外都有所改变和升级。 

银座布局社区商业，“邻里”首店开业

12月11日，银座集团首个社区型购物中心项目——“银座邻里”华信店正式开业，银座集团迈出了布局社区商业的第一步。开业当天，华信店客流量3.1万，销售额290万，这让华信店重装首秀“一炮而红”。

杭州港龙城年内与王府井达成租赁合作意向

12月7日，王府井表示，公司旗下北京王府井购物中心管理责任有限公司与杭州港龙城在2021年内达成租赁合作意向，目前就项目改造事宜正在积极推进中。在此前的11月，杭州彭埠街道也就杭州港龙城诉讼纠纷事件进行回应中有一条提及称，王府井团队6人已进驻杭州港龙城，下一步将对杭州港龙城内部装修方案进行调整。此外，疑似王府井接盘后的招商信息也都曝光了：B1层：9295㎡的物美超市及大量餐饮店；1楼~5楼：8657㎡的王府井主力店百货；6楼：KTV、各类生活馆体验馆；7楼：中影国际影城。但该消息还未得到官方确认。

万科上海区域人事大调整：吴镝升任上海区域区首

12月16日晚间，万科内部发文宣布上海区域公司组织架构及人事调整。

记者了解到，开发经营本部CEO张海将全身心投入万科集团开发业务的整体提升工作。原上海区域副总经理、业绩第一的杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首。本次被任命的四位上海区域重要城市的总经理，也是过去几年在上海区域取得过优秀业绩的干将。

具体包括：张海不再兼任上海区域区首，继续担任万科开发经营本部首席合伙人兼CEO；原万科上海区域第一副总、杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首；原万科南京公司总经理耿冰调任上海公司总经理；原万科上海公司执行总经理王昂调任南京公司总经理；原万科无锡公司总经理陈灏调任杭州公司总经理；原万科上海区域合伙人陈江鸣调任无锡公司总经理。

深圳坪山龙坪天虹开业 引进40家坪山首店

12月17日，深圳坪山龙坪天虹正式开业。据悉，龙坪天虹是坪山中心区首家商业综合体，毗邻坪山实验学校中、小学校区，与多个高档住宅小区平均距离不超100米，楼顶花园是许多居民的阳台风景。项目定位为休闲欢聚的品质生活中心，围绕餐饮美食、儿童成长、家庭零售、生活服务四个维度精心布局。体验业态占比近70%，首进坪山品牌40家。

2022华南地区拟开业140个商业项目

据联商网零售研究中心统计，2022年华南地区拟开业140个商业项目(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)。新增商业面积1247.54万㎡，商业项目平均商业面积达8.9万㎡。其中， 广东将有124座购物中心入市，明显高于其他两省，领跑华南地区；广西拟开业购物中心11座；海南有5座购物中心计划开出。从体量上看，5-10万方项目依然最受欢迎，紧随其后的则是2-5万方的“小而美”社区商业项目。值得注意的是，除了华润、新世界、龙湖等“头部玩家”加大投入外，本土企业正在“造新地标”。

2022年华北拟开113个购物中心

据联商网零售研究中心统计，2022年华北拟开业的商业项目数量113个(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)。新增GFA商业建筑面积1078.37万方，平均单体建筑面积9.54万方。河北拟开业商业项目最多，达到38家，紧随其后的是北京(31家)、天津(23家)、山西(17家)和内蒙古中部(4家)。与2021年情况相似，无论是新开商业项目数量还是新增供应商业体量，河北与北京均呈现领跑姿态，成为华北地区商业供应主要区域。

华中2022年拟开143座购物中心

据联商网零售研究中心统计，2022年华中地区拟开业143个商业项目(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)。新增商业建筑面积1210.5万㎡，单体项目平均商业面积达8.5万㎡。在数量方面，河南一马当先，领跑华中地区。2022年，河南将有80座购物中心亮相，在数量方面明显高于湖南、湖北两省；湖南市场，2022年将有33座购物中心计划开业；而湖北市场计划开业的商业项目最少，仅有30座。不过相比2021年，华中三省的计划开业商业项目在数量方面有了很大提升。

西南地区2022年拟新开85个商业项目

据联商网零售研究中心统计，西南五省市计划2022年开业85个商业项目(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方，且不含未披露或开业时间不详的项目)，新增商业建筑面积超800万方，平均单体建筑面积约10万方。与2021年情况不同的是，无论是新开商业项目数量还是新增供应商业体量，重庆与四川可以并驾齐驱，双双成为明年西南商业增量市场的主阵地。川渝两地明年明年均将开出26个商业体，将合力贡献超500万方的全新商业。云贵角逐，云南以超180万方新增商业体量的压倒性优势超过贵州，稳居西南第三。

2022年华东拟开383个商业项目

据联商网零售研究中心统计，2022年华东拟开业383个商业项目(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)。新增商业建筑面积3217.71万方，平均单体建筑面积8.41万方。江苏以89个领跑，略高于浙江的84个，安徽以60个位列第三，山东以55个位列第四；商业体量以5-10万方为主。单从开业数量上，宝龙商业在华东将投入18个项目，万达在2022年也计划在华东投入13个万达广场，新城控股计划新开8个吾悦广场。其他，诸如龙湖、绿地、银泰、万科印力、华润万象生活、爱琴海集团、恒太商业等拟开业数量均超过5个。不过，按照往年情况看，实际开业量还会低于拟开业量。