来源/联商网&搜铺网

撰文/西泠雪

头图/韩城爱琴海购物公园

编者按：站在时代更迭、城市更新的浪潮之下，商业年年在变，并无时无刻不在考验我们的“随机应变”。

去年因疫情影响，不少购物中心纷纷推迟开业，引发2021年的积累爆发。据联商网零售研究中心统计，2021年前三季度全国新开业的商业项目数量为273个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年上涨65%。预计在2021年全年的新增开业数量将迫近500家。

结束2021年的“紧张”与“兴奋”，2022年全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？

基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域（不含港澳台）2022年拟开业的商业项目，以供行业参考。

本期关注西北地区。

据联商网零售研究中心统计，陕西、新疆、宁夏、甘肃、青海、内蒙古北部（乌海市、巴彦淖尔市、阿拉善盟）六省市计划2022年开业的商业项目共计81个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方，且不含未披露或开业时间不详的项目），新增商业建筑面积超602万方，平均单体建筑面积超过7万方。

从2022年拟开业商业项目上来看，陕西在开业数量和体量上连年领先，拟开业商业项目达33家、体量达217.73万方，紧随其后的是甘肃，新疆位居第三位。

陕西持续领跑，中型购物中心受青睐

从开业数量上看，2022年拟开业项目最多的是陕西，拟开业商业项目为33家；甘肃位居第二位，拟开16个购物中心；新疆位居第三位，拟开16个购物中心；此外，宁夏拟开9个购物中心，青海拟开6个购物中心，而内蒙古北部拟开购物中心最少，仅有1个。

从城市分布来看，西安、兰州、银川、西宁、乌鲁木齐五个省会城市为所在省份开业项目数量最多的城市。其中，西安最多，新开购物中心数量达到20个，领先西北城市；兰州、银川新开购物中心数量均达到8个；西宁新开购物中心数量为6个；乌鲁木齐新开购物中心数量为5个。

值得注意的是，西北几个省市拟开业商业项目数量排名与2021年的排名基本一致，但与2021年相比，拟开业商业项目数量均明显有所下降。

从新增商业项目体量上看，陕西2022年商业项目将新增217.73万方，在西北各省中依然处于领先地位，紧随其后的是甘肃和新疆，分别为161.3万方和106.2万方，宁夏将新增73.5万方，青海为40.7万方，内蒙古北部仅有3.3万方。

2022年，西北地区拟开业的81个购物中心中，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）的有36个，占比最大，达到了44％；规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）的有29个，具体占比约36％； 10至15万方（含10万方，不含15万方）的有12个，占比约15％；15万方以上（含15万方）的有4个，占比约5％。

可以看出，西北拟开业项目中，中小型购物中心越来越受青睐，而超大型购物中心数量最少，其中体量超20万方的超大型商业项目仅有兰州兰石豪布斯卡月星环球港、西安群光广场、西安大明宫购物中心、银川融创城4个项目。

本土企业保持强势，不少项目延期

本土开发商依旧强势，从统计数据来看，西北地区2022年拟开商业项目中，81个项目中仅有18个为外来企业开发，其余均为本土企业开发。陕西33个拟开购物中心中有22个为陕西本土企业开发，11个为外来企业开发；甘肃16个拟开购物中心中12个为本土企业开发，仅有4个为外来企业开发项目；新疆16个拟开购物中心中14个为本土企业开发，仅有2个为外来企业开发项目；而宁夏9个拟开购物中心中仅有1个为外来企业开发；青海和内蒙古北部拟开购物中心中均为本地企业开发。

在2022年的西北新供应市场中，万达、绿地、红星美凯龙、新城控股、恒太、华侨城、苏宁置业等全国性、知名的开发性企业也有拟开项目，但数量较少，其中新城控股是外来企业中2022年拟开项目最多的，有3家购物中心待开，将分别落位兰州和乌鲁木齐。

此外，在2022年西北拟开商业项目中，有不少“老相识”，既有本地开发商主导的项目，也有外来企业重金打造的项目。

由于资金紧张、招商压力、产权复杂、物业交割不畅等因素，不少项目工期受影响。特别是近两年，受疫情影响产生了更多变数，项目拟定好的开业时间不得不或调整或延后。

存量时代下，购物中心发展将逐渐回归理性，如何在版图扩张的同时，解决各种“后遗症”，让项目顺利开业，健康发展，是商业运营者亟待解决的问题。

附2022年西北区域拟开业商业项目统计：