来源/联商网&搜铺网

撰文/娜娜

图片/成都SKP效果图

2021年已近尾声，这一年，成都零售市场需求稳定，商业信心重振，市场开启一轮大规模、多维度的探索及调整。

据世邦魏理仕发布的相关数据显示，上半年成都零售物业市场新增供应持续下沉，龙泉、新都等非核心商圈商贸活跃度增强，世茂广场和龙湖锦宸天街的开业推动了近郊商圈提档升级，且均注重“公园+”场景的打造。此外，街区/社区商业迎来供应高峰，港汇天地、王府井Discove一期商业街区等新项目迎来开业。

在核心商圈，春盐商圈可租面积趋紧，商场保持调整态势，购物中心积极调铺、切铺，以期腾挪出更多空间引入新品牌，如仁恒置地启动大面积改造升级工程，引入茑屋书店、三克映画等著名品牌首店；交子公园商圈愈发成熟，消费场景逐步多元，渐成诸多外来品牌来蓉布局首选之一。对于已经拥有龙湖三千集天街、伊藤洋华堂的建设路成熟商圈来说，今年印象城的开业算是“锦上添花”。

下半年，区域商业配套迎来一个爆发期。如新都区在2021年各区商业开业总体量中排在第三位，仅次于高新区和锦江区。业内预测，未来成都零售物业市场或将出现越来越多的新型商业载体，在传统购物中心填补区域商业空白、进一步满足周边区域消费需求的同时，新型商业空间将有利于增强城市的品牌吸引力和零售市场竞争力，丰富市民的生活场景和购物体验。

那么即将到来的2022年，成都商业增量市场供应情况如何？哪些项目值得期待？

据联商网零售研究中心不完全统计，2022年，四川全省计划开业的商业项目共计26个（不含专业市场、及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡，且不含未披露或开业时间不详的项目），新增商业建筑面积超250万㎡，平均单体建筑面积近10万㎡。

作为四川省省会城市以及西部地区重要的中心城市，成都依然是四川省来年增量商业主力市场，2022年将新开26个购物中心，新增逾200万㎡的供应。从区域来看，高新区和天府新区均以4个新增商业体并列第一，武侯区3个，锦江、青羊、新津、郫都分别贡献2个。

明年，成都市场将迎来北京华联集团在西南重金打造的首个SKP，新鸿基、九龙仓、恒基兆业三方联手打造的环贸ICD，成都第九座龙湖天街蜀新天街、第二座大悦城天府大悦城，招商商管旗下独立性品牌商业的招商大魔方等知名商业体的开业。

一起来看看2022年成都最值得期待的新项目：

成都SKP

项目地址：高新区

开业时间：2022年第四季度

项目位于成都市正在规划建设的第二个都市商圈——交子公园商圈核心区，总投资额约50亿元，占地面积约190亩，总建筑面积约34万方，全部为地下空间开发利用，地面将成为标志性城市景观公园。

据悉，项目基地范围内将有地铁1、16、18、29四条地铁线换乘站，遵循TOD建设开发理念，成都SKP将地铁建设形成的小规模、分散的地下空间进行整合，借助公共交通带来的大量客流提升商业活力，将地面公园与地下商业融为一体，充分挖掘地下空间的生态、商业综合开发利用价值，建成后将成为集高端商业零售、优美景观风貌、便捷地铁换乘于一体的公园城市高端商业综合体。

成都SKP将是中国首个位于地下的高级百货，建成后将引入品牌约1000多个，一线品牌覆率盖达98%，含多个成都首店品牌，力争成为成都首个营业额突破百亿级的商业零售单体项目。

项目为何布局交子商圈？目前成都市正全力建设国际消费中心城市，始终坚持以项目为中心开展工作，以交子公园商圈、春熙商圈等为核心载体，积极招引具有行业引领性的高端商贸投资商、运营商和品牌商，加快打造地标商圈潮购、公园生态游憩等多个消费场景。交子公园商圈是市委市政府着眼城市人口分布新格局、满足“新成都人”消费需求作出的谋划部署，将建设成为以“生态公园+世界级商圈”为内涵支撑的功能区。

成都环贸ICD

项目地址：锦江区江东大路

开业时间：2022年

成都环球贸易广场（成都ICC）由新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团共同投资打造，是新鸿基地产在中国西南首个商业综合体项目，全球第四座ICC。在物业功能组合上具有“地标”特征，集大型体验式购物中心、超甲级地标写字楼、五星级酒店、高档住宅于一体，外观设计上，“地标”特征更为浓厚，其中Two ICC写字楼的高度达280米，已于2020年底封顶，刷新了已建成成都三环内主城区的写字楼天际线。

成都环贸ICD是成都环球贸易广场（成都ICC）的大型体验式购物中心，由12万平方米的体验式购物中心和1.7万平方米的精致商业街构成。项目定位满足都市新中产及其家庭需求的一站式品质消费场所，将引入众多国际精品、时尚潮流品牌、知名美妆护肤品牌和环球饕餮美食。

新鸿基地产在打造不同类型的商业项目过程中展现出的设计规划思路、运营管理等各个方面，甚至已经成为了一个“行业标准”的存在。可以预见，成都ICC各个物业功能的整体亮相将会对成都城东的发展产生极大的推动。

成都天府大悦城

项目地址：天府新区

开业时间：2022年

天府新区大悦城的天府大悦城作为大悦城控股西南商业布局成都市场的第二座重资产项目，涵盖了购物中心、甲级写字楼等多种商业形态。

汲取武侯区成都大悦城的属地运营经验，天府大悦城因地制宜地以“三千里锦绣·悦一脉天府 ”为定位，打造与天府新区“国际范”一脉相融的文化潮流新地标。规格、品质将比武侯大悦城更高，定位更突出“科技感”、“未来感”、“品质感”。

项目设计围绕“探寻城市森林中的秘境峡谷”这一设计灵感，在建筑中模拟自然界峡谷的奇妙形态，在爬坡路径中穿插各种特色空间和景观——沿“三千里蜀道”探寻而上，“映见悦云天”——最终抵达项目的主题空中花园。还将围绕“蜀道探寻”的故事线，打造十里·天府市集成都本味空间、百里·瞬息之间科技互动空间、九百里·晨曦光廊艺术共享空间、一千里·拾阶台饮食玩味空间、三千里·悦云天云端社交空间等。

购物中心的主体结构分地上7层，地下3层（局部4层），可提供大约1800个停车位。它将商场与空中花园想结合，把精致的商业空间，嵌入充足的绿化景观中，能为消费者提供更加良好的购物体验。业态方面涵盖圈层社交购物空间、多元食尚体验与多场景潮玩空间，强调未来科技体验与特设主题街区体验。

成都招商·大魔方

项目地址：天府大道与锦城大道交汇处

开业时间：2022年5月

坐落于成都城市主流发展方向——高新南区，天府大道中轴轴首，位踞金融城核心、交子商圈腹地，亦邻靠天府新区核心区——天府新城，承接核心城区与新兴发展区域的两重红利。其中，交子商圈围绕 “公园里的商圈”定位，着力打造具有国际品质及体现成都特色的新型公园式购物模式，辐射周边万亿级现代产业高端从业人群。

同时，项目坐拥轨道、公交、航空、水运“四维合一”交通体系，5条可快速抵达地铁线——9号线、16号线（规划中）、18号线、29号线（规划中）、1号线，15条途经公交，7大码头水运交通——金融城码头群，2大国际机场——天府国际机场、双流国际机场，均可通过轨道交通直达，带来逾200万人次的日均客流。

整个大魔方占地约189.9亩，总建筑面积约110万㎡，规划商业体量17万方，涵盖“中国西南超大室内演艺中心、品质住宅、酒店、购物中心、写字楼、公寓”六大业态。

项目以演艺中心为依托，“场景、健康、文化”为三大核心要素；通过多元化场景体验，演绎潮尚购物中心、生活中心，不仅搭建年轻活力社交场，更树立了文化艺术高地。

招商大魔方定义为城市潮玩新引力.沉浸式演艺购物中心，因此在场景地标上打造五大沉浸式空间，包括亚马逊森林瀑布、魔方之心、科技城市生长树、空中天际跑道和巨幕裸眼3D。

附2022年成都拟开业商业项目统计：