来源/联商网&搜铺网

撰文/姜鹏

临近2021年末，尽管山东多地出现寒潮预警，局部地区温度骤降10度，出现暴风雪极端天气，但与剧烈降温形成鲜明对比的是多座商业体的精彩开业——尤其是吾悦广场相继落子淄博与新泰，两家商场在当地营造出热烈及浓厚的商业氛围，赢得当地民众的热切响应，为疫情冲击下的商业复苏注入了一剂有力的强心针。 

实际上，包括淄博吾悦广场、新泰吾悦广场在内，新城商业山东区域今年迎来5座吾悦广场的成功开业，一年同区域“花开五子”，展现出惊人的爆发力。放眼全国，在常态化疫情的影响下，如此迅猛的发展速度不管是之于行业，还是之于企业，均实属不易。 

2021年山东连开5座吾悦广场

新城商业更迭城市商业新“顶流”

作为中国经济最发达的省份之一，山东是当下商业地产开发商的必争之地，吸引着包括新城、万达、爱琴海、世茂、融创等诸多商业地产开发商及运营商的涌入。自2017年新城商业山东首座项目——青岛西海岸吾悦广场亮相以来，新城商业在山东持续加速商业开发步伐，稳步实现开业目标，截至2021年年末迎来临沂河东吾悦广场三周年庆，后续又相继在临沂、泰安、济宁等城市开出7座吾悦广场，尤其是2021年，一年迎来五座吾悦广场的亮相，数量及速度引业界惊叹。

作为新城商业2021年首开力作，泰安吾悦广场于5月21日精彩亮相。作为泰安首座吾悦广场，泰安吾悦广场定位城市级品质生活中心，将目标客群定位于新中产阶级，让项目成为新中产阶级的消费集散地、家庭生活中心、商业社交平台。项目融合泰山文化，打造出极具文化内涵的商业空间，以25-45岁新中产家庭为主要客群，引进12大主力店，汇聚近200个优质品牌。

针对新中产阶级的消费观念，泰安吾悦广场在品牌的引进上，加大了对高品质首店的选择。据了解，泰安吾悦广场在餐饮、运动、潮牌、珠宝、儿童、化妆品六大业态，引入科贝乐、永辉超市、海底捞、万仟堂、全球最先进STARX巨幕星轶影城、最新一代华为授权体验店、海马体照相馆、理想汽车等81家城市首店，首进泰安品牌占比40%。

开业三天总客流超60万，三天总销售超3850万。开业品牌数量、销售额、客流量均创新高，81家首进品牌业绩破泰安商业纪录，以超高的人气与惊艳的数据刷新了泰安的城市商业纪录。

济宁一直是山东众多商业地产的必争之地。作为济宁首个能提供极光秀表演的大型商业综合体，也是首个采用智能楼体群控系统的商业广场，7月16日开业的济宁吾悦广场汇集餐饮美食、娱乐体验、精品零售、大型商超等七大主力业态，首进品牌超80家。开业三天客流超65万，三天销售超5157万元，13家品牌全国第一，30+家品牌全省第一。其中，黄金品牌更以四天销售2274万元，创城市商业新纪录。

项目在内部主题打造上，以运河文化为蓝本，通过怀旧又不失现代韵味的内装亮点，打造了济州老城特色“运河印象”餐饮主题街区，为济宁消费者带来全新商业体验。

临沂也在今年迎来了第二座吾悦广场。临沂齐鲁吾悦广场是轻资产在营项目，10月29日，临沂齐鲁吾悦广场开箱公测，带来了超200家品牌的正式亮相。线上媒体曝光量超1580万。该项目位于临沂市兰山板块核心发展区域——北城新区，是临沂政治中心、市政服务中心、文化中心、商业副中心、高教科研区及中高档住宅区所在地。整体定位为城市品质生活空间，总建筑面积32万㎡，商业楼层分为地上8层、地下2层，拥有4000个停车位，是鲁南最大的商业综合体。

临沂齐鲁吾悦广场建筑特色在展现园林文化和自然现代美的和谐融合，借势借景创造了山水生态型的全新格局，兼具时尚格调，整体大气简约，本次开箱公测，整个广场沉浸式氛围拉满。

在项目入口处，采用2018年平昌冬奥会闭幕式上的“北京八分钟”的冰屏技术，打造巨型室内观光冰屏，将智慧科技与体验商业完美结合；同时打造了临沂最大室内“幻境天幕”，为处在繁华都市中的消费者带来置身浩渺银河的沉浸式体验。

临沂齐鲁吾悦广场3F以“秘境仙踪”为主题进行美陈场景打造，将中庭部分做整体氛围包装，以森林为主设计元素，“变身”集环保、科技、互动、艺术感的装置作品，打造出一个五感一体的城市“奇幻森林”，以沉浸式体验打卡空间吸引消费者。

此外，临沂齐鲁吾悦广场引进了LULU宠咖、蓝界台球俱乐部、七色阳光马术、亚美室内蹦极等运动满足了客群多样化需求，剧场、影院、游戏馆、宠物酒店等新业态品牌也赋予了品质生活多种可能。

首进临沂的未来战场带来VR视觉沉浸体验；超900㎡的空间内带来沉浸式真人NPC密室逃脱品牌魔堡探秘以及剧本杀等丰富的文娱业态组合聚焦了文艺青年和Z世代；同时还有希德姆儿童健体中心、悦宝园早教等临沂旗舰店品牌等儿童亲子业态满足了家庭客群细分需求。

作为新城商业布局淄博市的首座城市综合体，也是山东区域首座轻资产净地项目。12月24日，淄博吾悦广场迎来正式开业，该项目位于世纪路与昌国路交汇处，总建筑面积12万㎡。这是它将当地文化与商业空间创新，围绕陶瓷文化脉络，糅合历史特色，打造多个高颜值主题场景。

项目集合全景真内透的视野体验、首次引进的机车圈层文化和陶瓷琉璃文化等主题化场景营造、沉浸式创新体验业态，致力于打造Z时代下，青年、新家庭的游玩、社交、生活畅享地。

同时，家家悦超市、齐纳影城、青炉里青花椒烤鱼、奋斗者、金宝贝、贝特城运动中心、华为智能生活馆以及首进淄博的岳豪健身、天空之城游乐体验世界、会飞的哈林儿童主题公园和海伦司小酒馆等标杆品牌亦纷纷入驻，集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子教育等多个业态为一体，多维度塑造城市时尚潮流中心。

平安夜是众多商业活动爆发的必争节点，尽管受到寒潮暴风雪影响，但是，淄博吾悦广场开业三日总客流依旧达45万+人次，总销售达3500万元+，开业首日10+家品牌全省销售第一，抖音话题视频播放量达1329.9万，小红书笔记23万+。

淄博吾悦广场开业第二日，即12月25日，泰安迎来了新城控股2021年在山东的收官之作---泰安新泰吾悦广场正式开业。新泰吾悦广场作为山东第7座吾悦广场，也是泰安开业的第二座吾悦广场。它是新泰体量最大、唯一的双首层体验式商业综合体，开业两天客流突破34.9万+人次，销售2277万+，全国销售冠军12家，全省销售冠军19家，全市销售冠军22家。接连两日两城连开两座吾悦广场，极度考验区域的作战力。吾悦广场山东区域交出了让人惊艳的答卷。

新泰项目总体量15.1万㎡，大商业建筑面积近10万㎡，引进优质品牌近200家，13家主次力店强势入驻，其中70%的品牌为首进新泰，包括新泰首个巨幕厅的星轶影城、儿童欢乐场多奇妙乐园、近万平精品连锁超市家家悦、麦乐尚KTV、高端健身品牌岳豪健身及山东首个进驻县级市的华为智能生活馆。

未来5座吾悦广场待开业

新城商业加速深耕齐鲁大地

据联商网零售研究中心不完全统计，2022年，山东区域内预计将新开58个商业项目(≥2万方)，商业体量新增525.39万方。与2021年相比，山东商业供应市场增量显著，竞争将愈发激烈。 不过，凭借日益成熟且不断提升的品质化商业发展模式，通过前期的积累，以及后续的调整，吾悦广场开启了规模化的扩张之路。因此，对新城商业山东区域而言，2021年的布局速度仅仅是开始。之后，新城商业进一步深耕山东市场，还有5座吾悦广场静待开启。

▲滨州滨城吾悦广场

比如，定位鲁北生活力中心的滨州滨城吾悦广场将于2022年开业，该项目商业体量达12.6万㎡，位于城市核心主轴干道渤海十八路与长江三路交汇处，快速直通城市各个区域。作为滨州首家“MALL+街区”活力商业，打造城市生活方式的引领者，其采用消费场景式商业空间设计的建筑特色，打造城市生活第三空间，首进及创新品牌超过30%。在业态规划上，以新生活方式为主线，重点打造17家主次力店、餐饮、娱乐休闲、服饰配套、品质生活等优势业态。该城市已有5年未有新商业项目入驻开业，滨州市民对滨州滨城吾悦广场开业饱含期待。

▲泰安肥城吾悦广场

泰安肥城吾悦广场商业体量达17.68万㎡，位于城市东部新城区，紧邻两条城市主干道，贯穿城市南北。作为中国“佛桃之乡”/全国百强县/投资潜力百强县全国14——肥城的唯一商业综合体，是当地唯一面向全客层，集消费、购物、体验、娱乐等于一体的大型购物中心；13大主力店、六大强势品类，钜变城市商业，引领消费升级。

▲日照东港吾悦广场

地处日照老城区中心的日照东港吾悦广场，位于城市发展主干线海曲路与迎宾路中间，北紧邻海曲文化广场，周边公交线路4条通往全市区。项目商业体量达8.98万㎡，通过各楼层的文化及科技主题的场景打造，结合政府工程海曲印象文化广场，打造城市文化科技中心。也是全市唯一夜生活集散地“夜V央”，汇集24小时餐饮、小吃、娱乐、运动、剧本杀、小酒馆、酒店等。

▲淄博周村吾悦广场

定位区域型全客层品质生活中心的淄博周村吾悦广场，商业体量达14.13万㎡，采用 “1+1”，大商业+室外街模式，覆盖全业态、全品类。项目所在地周村区为百年商埠重镇，素有“金周村”、“旱码头”之誉，是山东重要的纺织工业基地。淄博周村吾悦广场将打造周村区商业第一MALL，也是周村区唯一大型城市综合体。

▲烟台芝罘吾悦广场

烟台芝罘吾悦广场商业体量达12万㎡，位于芝罘商圈核心位置，紧邻芝罘屯路城市主干道，临近港口、火车站，交通便利，项目500米内有9个公交站台、15条公交线路可直通全市各个区域。项目将结合芝罘当地特色文化，海浪元素的多层次演变打造景观。 

12城15店

新城商业高速拓展山东版图

“让商业空间更有价值”，新城商业不断为城市商业增添新活力。

未来，新城商业还将持续深耕山东市场，以“品质、场景、体验”作为关键词，不断焕新城市商业，并探索商业的更多可能性。到2023年，新城商业将在山东滨州滨城、泰安肥城、烟台芝罘、日照东港、淄博周村、东营、潍坊高新、烟台高新等完成“12城15店”的布局规划，高速开拓在山东区域的商业版图。 

经过28年的快速发展，新城控股集团已成为跨足住宅开发和商业运营的全国性、综合型房地产企业。截至2021年12月25日，开业及管理输出的吾悦广场达125座，商场开业数量位居境内外上市公司首位；开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到187座，进驻全国135个城市。 

通过对商业地产开发与运营环节的打通，新城控股整合商业地产全产业链、多业态共同发力，把品牌、渠道、创新有机融合，共同打造系统的商业生态链，为“商业”赋予更多内涵，为越来越多的中国消费者带来心悦幸福的购物体验。我们也相信每一座吾悦广场都将给市场带来新的惊喜。