出品/联商网&搜铺网

撰文/王雪

凭一己之力催化城市新商圈，引领商业全域水准，甚至提升一座城市的商业格调，涵养整座城市的气质，这样的商业体往往凤毛麟角，非城市的品质商业旗舰莫属。

近日，龙湖海口昆府天街招商中心启幕，标志着龙湖海南首发力作、海口首个天街项目正式进入全面招商筹备阶段。令业内好奇的是，这个被寄予厚望的南中国TOD商业旗舰将怎样炼成？

今天我们将视线南移，窥探海南商业新周期下，龙湖如何打造城市级TOD商业旗舰。

01

海南开启自贸港时代

TOD开发步入新纪元

2020年6月1日，中共中央国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，宣告海南迎来历史性发展机遇。建设自贸港意味着海南将实现全球人、财、物的高度开放和自由流通，强大的交通基建将为自贸港的有效建设保驾护航，与此同时，海南现代化大都市格局的不断打开亦需要高水平的交通系统来支撑。

2020年，海南省公布《海南现代综合交通运输体系规划》，构建以环岛高速铁路、高速公路、航空运输为骨干，省内国省道、农村公路为基础，大型机场、港口为枢纽，层次清晰、便捷畅通的综合交通基础设施体系。同时充分利用既有环岛高速铁路，开行城际列车，实现与机场、港口、城市公共交通的无缝衔接。

图源/海南省交通工程检测中心

交通基础设施一体化的发展方向，无疑为海南跳出传统商业发展窠臼，更高格局规划“全省一盘棋，全岛同城化”，蓄势TOD的拓荒打开了全新的视窗和通道。

众所周知，TOD是一种以公共交通为导向的发展模式，承载着城市交通、人口和产业发展的多项重要职能，在革新城市发展理念、重塑城市空间形态、推动城市实现高质量和绿色发展具有重要意义。占据着顶级交通资源的商业，意味着托起了城市至高点，TOD商业大有可为。

今年9月，由海南省发展改革委副主任许兰、海南省接待办副主任陈王一行组成的考察团奔赴成都TOD展示中心进行考察交流。这预示着，海南TOD发展已箭在弦上。

02

龙湖华南商业版图深拓

海口商业格局进化蜕变

在一众TOD模式探索实践者中，龙湖是行业公认的先行者，拥有强大的TOD开发综合实力和深厚的商业运营积淀。数据显示，目前龙湖已持有TOD项目70余个，TOD业已成为龙湖的一面鲜明旗帜。

早在2014年，龙湖集团就以广州为突破口，围绕“深耕广州，立足粤港澳大湾区”策略，开启华南战略布局。随着区域布局的深入，龙湖商业战略锚定广东、广西、海南三省，在“轻重并举”的双轮驱动下，朝着全面布局华南市场，重塑升级华南商业格局的目标一步步迈进。

根据规划，未来5年，龙湖商业华南区域拟获取项目超15个，目前已在广西南宁，海南海口，广东广州、东莞等地先后落子；12月23日，龙湖商业华南首个轻资产项目——汕头星悦荟也已顺利签约。

其中，龙湖广西首座天街南宁青秀天街将于2022年12月率先开业，龙湖海南品质商业巨舰海口昆府天街紧随其后，将于2023年正式亮相。此外，东莞TOD天街、广州广府天街也将于未来3-5年内面世。这意味着，未来5年，龙湖商业华南区域将实现多点开花，获得更大联动效应，且TOD开发模式将成为龙湖征战华南市场的有力打法。

2019年，龙湖集团以115亿元的大手笔投资在海口落子全岛首个超80万方TOD综合体——龙湖光年，一举填补海南TOD开发的空白。

纵观海口商业发展格局，从解放西商圈、海秀东到国贸商圈、大英山商圈，从东方广场、明珠广场、万国大都会到友谊阳光城、万象N次方公园、海航日月广场，从传统单一百货店到购物中心、综合体，再到加速布局的全岛免税店格局，海口商业经历了几轮更迭。

自贸港的宏伟蓝图和政策利好下，海南商业已经进入千帆竞发、百舸争流的新时代。海口作为海南的省会城市，理应肩负起新的历史任务，用更丰富的业态推动商业蝶变。如今，海口TOD开发模式因龙湖的到来正式揭开了序幕，在龙湖光年的开篇催化下，海口商业即将升级迈入4.0 TOD商圈时代。

03

南中国TOD商业旗舰起航

焕活海南商业市场新价值

▍顺势而为 虹吸全岛

根据规划，龙湖光年是一个涵盖天街购物中心、空中商铺、生态商业步行街、约150M地标写字楼、光合办公微总部、星级酒店等在内的全业态商业综合体。作为龙湖光年的商业部分，龙湖海口昆府天街总建筑面积约22万方，是目前海口单体最大的购物中心，将被打造成南中国TOD商业旗舰。

项目位于龙华区龙昆南路与南海大道双主干道交汇处，占据海口传统意义上的版图中心。周边3公里范围内涵盖6家省级行政单位、3所国内顶级学府、5所三甲医院、2大市政公园，覆盖约186个小区，拥有整个龙华区50%以上的常住人口，是整个海口人口最稠密、富有活力且拥有巨大消费潜力的区域。

龙湖海口昆府天街无缝接驳城西站，畅达海口东站和汽车客运总站，串联美兰国际机场，集合22条公交线。依托便捷的交通全面覆盖海口核心圈，重点渗透包含琼海、文昌、定安、澄迈的“琼北一小时经济圈”，影响力辐射全岛，以全时、全域、全面的交通体系虹吸全岛客流。

▍海南之心 生活之上

龙湖海口昆府天街聚焦中产家庭、浪潮青年、城市精英及海岛游客等全客层品质生活需求，以“海南之心、生活之上”的定位打造全岛24小时生活方式体验中心。

打开海南岛的地图可以发现，海口如同一颗心脏跳动在南海之滨，龙湖昆府天街正位于海口的几何中心，且在商圈发展轴线上，顺势勾勒出了“海南之心”的特殊地理位置；天街作为转念即达的欢乐入口，给予城市温情，以细节打动人心，这就烘托出了“海南之心”的温度和情感；22万方的超级商业体，以旗舰气势辐射全岛，更是赋予了“海南之心”作为商业动力引擎的全新使命。

龙湖海口昆府天街以城市生活方式趣享体验中心为经营定位，将项目气质与城市基因深度融合，通过建筑设计、空间场景、多元业态和复合功能的构建，于现代商业中带给岛民源于生活、又不止生活日常的品质生活消费体验。

▍深入城市文化内核，引领海口品质生活

每一座天街都是一个凝聚龙湖探索创新精神、极具范本意义的原创空间，龙湖海口昆府天街自然也有其独特的空间剧本。

依托海南独有的人文自然风物，龙湖海口昆府天街融合海风情的生态美学，打造呈现独具海口韵味的商业空间。项目以海之旅为灵感统领，通过“扬帆起航”“顺风张帆”“海底秘境”等一系列主题，将地下街区、中庭、公园等空间场景有机串联起来，呈现出游逛中探索海底未知世界的趣味感。

围绕城市生活方式体验中心这一经营定位，如何因地制宜进行招商规划以及科学合理的业态配比，才是龙湖海口昆府天街打造城市生活方式趣享体验中心的重点和精髓所在。项目深度解读城市文化和消费者需求，站在引领并刷新海口品质生活方式的高度，统筹规划，从多维角度打造海口全新的品质生活空间。

◆2.5万方高品质亲子成长乐园来袭

龙湖海口昆府天街锁定家庭亲子客群，打造了2.5万方高品质、全业态的超大儿童生态圈。

根据规划，这里将涵盖艺术、玩乐、体适能培训、职业体验等一站式娱乐学习服务，满足全年龄段孩子的成长需求，更为亲密无间的亲子欢乐时光提供了一方独一无二的奇趣空间，未来将是海口最受欢迎的亲子地标。

▲业态示意图

◆100+食肆 让舌尖兴奋不止

基于海南多元的饮食文化和消费习惯，龙湖海口昆府天街以食聚客，打造海口品类最丰富的美食天地。项目规划了多个餐饮主题空间，荟聚全国各地风味美食、环球美食大赏、海南地道美味，将全球创意美食与当地餐饮文化融合碰撞，致力于带来多元化的美食滋味。

据悉，项目规划了超百家人气餐饮品牌，包含主题美食集市，打造场景化游逛美食体验；最具热带风情“颜”系餐饮，打卡必到的热度美食；全场景化的美食集合，为轻商务、家庭欢聚及潮人打卡定制美食，引进全国黑珍珠、必吃榜餐饮品牌，同时孵化独具海南本地特色的餐饮时尚。

▲业态示意图

◆城市旗舰引领海口商业新升级

当下，海南省正锚定建设国际旅游消费中心这一目标，身为南中国TOD商业旗舰的龙湖海口昆府天街也肩负起引领城市商业向上新生的重任。

依托精准的定位及龙湖的专业规划，龙湖海口昆府天街以城市旗舰品牌集群为引领，开启海口消费全新进阶的格局。项目将着力营造龙湖海口昆府天街城市生活方式旗舰的地标形象。更有种类齐全的新奇潮玩店、科技潮玩街区以及各类网红店铺加持，引领海口商业焕新升级。

此外，项目还将利用多项现代硬核黑科技手段玩转商业空间，为消费者献上新奇的互动体验。例如，项目将打造全岛最大户外裸眼3D大屏，通过沉浸式的视觉体验带来震撼的视觉享受。

◆调性酒吧街缔造海口夜生活高地

时下，微醺经济如火如荼，而海口的夜生活指数也在全国排名前列，龙湖海口昆府天街紧抓目标客群消费习惯及新消费趋势，于下沉广场外街重点打造了极具调性的酒吧街区，腔调各异的餐酒吧聚集将街区的氛围感拉满。

有酒有歌，海口的夜必与浪漫相守，令人流连忘返。调性酒吧街区将以海南风情为格调，以时尚潮流为音阶，打造海口最“high”街区，届时将点亮海口的不夜时空，成为各路潮人汇集的全新社交引力场。

▲业态示意图

11月27日，龙湖海口昆府天街招商中心已盛大启幕，这标志着项目正式进入全面招商筹备阶段。而从项目定位及规划中，我们得以窥见龙湖海口昆府天街带给海口的无限想象。未来，项目将不断蓄力，引进更多重磅品牌，提升海口商业新高度的同时，为海南消费市场注入新的活力。

结语

北冥有鱼，其名为鲲。鲲之大，不知其几千里也；化而为鸟，其名为鹏。鹏之背，不知其几千里也；怒而飞，其翼若垂天之云。如今，这只“鲲鹏”展翼于南中国，蓄势待飞。

龙湖海口昆府天街作为龙湖集团重仓海南的鸿篇巨制——龙湖光年的核心商业，于龙湖华南区域乃至整个龙湖集团都有着里程碑意义。它不仅是龙湖华南商业版图深拓进阶的象征，更是龙湖集团站上了海南自贸港蓬勃发展的时代潮头的最好例证。

而对于整个南中国TOD商业而言，龙湖海口昆府天街以地标级气势给业内树起了具参照意义的样板；于海南消费者而言，沉浸式海岛消费体验和高品质生活的“第三空间”将变得触手可及。

龙湖海口昆府天街必将助力海南商业、城市消费迭代升级，也为海南国际旅游消费中心建设贡献力量。让我们静待龙湖海口昆府天街2023年盛世起航。