来源/联商网&搜铺网

撰文/王雪

在中国经济快速恢复的同时，中国消费市场也在持续复苏。与此同时，在复杂多变的国际形势下，中国正在“加快建设现代化经济体系，构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，商贸流通服务业顺势迎来一个重要的历史机遇期。

因其“名品+折扣”的业态特征，奥特莱斯天然拉近了奢侈品和普通消费者的距离，已经成为后疫情时代消费回流、全家休闲娱乐、微度假的品质消费目的地，更是各地构建国际消费中心城市的主力军。这从过去一年，全国奥特莱斯增量市场持续放量可见一斑。

据联商网零售研究中心统计，2021年全国新开超500个商业项目（商业面积≥2万㎡），其中百联股份、砂之船、RDM集团、首创钜大、王府井等老牌奥莱开发劲旅均有新作问世。如百联于杭州开出了全国首家国风奥莱杭州百联奥特莱斯（一期），这也是百联奥特莱斯序列上第八座奥莱。RDM位于成都、重庆等地的佛罗伦萨小镇项目，以及砂之船（苏州湾）超级奥莱、南京唯品会江宁城市奥莱、青岛首创奥特莱斯、新乡王府井奥莱平原小镇等奥莱项目都于2021年全新亮相。

根据2020年奥特莱斯的销售业绩整体数据显示，2020年销售额突破10亿的奥莱项目就多达39家，总销售额超800亿元，而2021年奥特莱斯行业整体销售增势明显。

根据“奥莱领秀”发布的2021中国奥特莱斯年度销售榜单可知，销售额在10亿~20亿之间的奥莱项目有24家，20亿~30亿的奥莱有10家，30亿+军团奥莱也有9家，而40亿+和50亿+军团分别有2家和1家。

其中开业15年的百联奥特莱斯广场（上海·青浦）业绩最高，以55亿问鼎2021年全国奥特莱斯店王榜首，同比增长达到了46.5%。其次是佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯，身为外资奥莱的表率，佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯发挥稳定，2021年业绩43亿+，但增长放缓，增幅基本持平。北京首创奥特莱斯2021年业绩获得较大提升，同比增长约14.3%。

上榜奥莱数量最多的是砂之船，有8家，合计业绩110亿+。其次是王府井集团，6家奥莱商场上榜，合计销售100亿+。此外，百联股份、杉杉商业集团、RDM集团以及首创钜大四大奥莱王牌企业均有4家商场上榜，业绩贡献分别是110亿+、80亿+、80亿+、70亿+。

近年来，市场对于优质的城中免税、城中奥莱需求日益增大，这自然引起了各大零售巨头关注的目光。

就在1月6日，王府井在投资者互动平台上称，已将发展重点转移到购物中心、奥特莱斯（包括城市奥莱）等零售新业态和免税新业务上，购物中心和奥莱业务占公司业绩的比重逐年上升。据王府井2021年中报，主营业务分业态情况，百货、购物中心、奥特莱斯、超市的毛利率分别为37%、44%、64%、15%。购物中心、奥特莱斯营收相比去年增加49%、56%。

而更被广泛看好的则是城市奥莱的发展前景。2021年，杉杉商业集团开始快速拿地布局，为自己抢占城市奥特莱斯商业发展的绝佳位置。根据杉杉商业集团规划，到2023年底，深圳、西宁、南宁、徐州、太原二店、天津等城市奥特莱斯的相继开业。到2024年底，杉杉商业集团计划开业20座奥莱，新的项目正在陆续布局中。

业内人士认为，奥莱业态已经从销售库存的业态进化和升级到一种全新的零售业态。随着远郊奥莱受到土地价格、城市规划、城市级别等原因的受限，城市奥莱将是存量资产改造的一个核心业态和内容，是奥莱业态中的一批黑马，在将来城市更新的内容中承担和发挥巨大的作用。

可以预测到，未来将有越来越多的商业运营商聚焦城市奥莱业态，入局奥莱细分赛道。

附2021年度知名奥特莱斯商场业绩排行榜：