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撰文/陈宁辉

日前，太古地产发布了201年度第4季度营运数据的相关数据。

数据显示，截至2021年12月31日全年，除了2021年新开的上海前滩太古里，旗下位于香港、内地和美国佛罗里达州的共9个零售物业的零售销售额同比2020年均录得上涨。

具体来看，广州太古汇涨幅最大至33.4%，上海兴业太古汇上涨28.8%，香港太古广场购物商场上涨了27.4%，北京三里屯太古里上涨了27%，成都远洋太古里上涨了21.9%，香港东荟城名店仓上涨了21.6%，北京颐堤港上涨了11%，香港太古城中心上涨了8.8%。

出租率上，北京颐堤港、香港太古城中心和香港东荟城名店仓均达到了100%，香港太古广场购物商场出租率96%，北京三里屯太古里和上海兴业太古汇出租率均为97%，广州太古汇出租率达99%，成都远洋太古里出租率为96%，上海前滩太古里出租率为90%。

2021年，太古地产主要入市两个新项目，即上海前滩太古里和北京三里屯太古里西区。

前滩太古里开业

9月30日，太古地产与陆家嘴集团宣布，双方携手发展的零售项目——前滩太古里正式启幕。

前滩太古里是是太古地产在中国的第六个项目，也是太古地产继北京三里屯太古里和成都远洋太古里后，为上海浦东新区“金靴”地段的前滩国际商务区量身定制的上海首个“太古里”项目。

前滩太古里是总建筑面积约12万平方米的街区式购物中心，采用开放式、里巷交错的建筑布局，在延续“太古里”独特品牌基因的基础上，首次以“双层开放空间”（Double-open park concept）在屋顶打造街区形态，由80米长的“悦目桥”（Scenic Bridge）横贯上方，将黄浦江景致尽收眼底。项目由分布于南区、北区的建筑及占地8,000平方米的中央公园组成。南区为“石区”、北区为“木区”，两区建筑立面分别采用天然石材和木材铺砌，汇聚国际时装品牌、健康生活及餐饮概念，营造独特的Wellness体验。

前滩太古里云集国际奢侈品牌，包括爱彼（Audemars Piguet）、巴黎世家（Balenciaga）、宝格丽（Bulgari）、卡地亚（Cartier）、迪奥（Dior）、芬迪（Fendi）、乔治·阿玛尼（Giorgio Armani）、古驰（Gucci）、爱马仕（Hermès）、罗意威（Loewe）、路易威登（Louis Vuitton）、盟可睐（Moncler）、普拉达（Prada）、圣罗兰（Saint Laurent）、蒂芙尼（Tiffany & Co.）、杰尼亚（Zegna）等等。

另有超过50个品牌首次亮相浦东，超过20个品牌更配合前滩太古里Wellness理念打造其“花园式”概念店，包括路易威登（Louis Vuitton）以Monogram四瓣花朵图腾为灵感来源的最新设计临时专卖店、Zegna全国首个杰尼亚绿洲花园、上海首个宝诗龙（Boucheron）冬季花园店、全球首家星巴克向绿工坊及滑板品牌AVENUE & SON的中国首店以及为太古里打造的滑板公园。其他特色概念店包括盟可睐（Moncler）全国最大的House of Genius、上海罗意威之家、以及中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院。

此外，落户四楼屋顶的还有面积达3,000平方米的日本茑屋书店，以及日本专业运动品牌ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社等，可在此举办各类文化、娱乐、健康主题的活动，为访客打造兴趣相投的聚集地。

北京三里屯西区开业

12月3日，太古地产宣布，三里屯太古里西区正式开业，该项目自11月就已经试营业。

三里屯太古里西区在延续潮流风向标地位的基础之上，进一步加码首店效应。三里屯太古里西区的主要品牌中，包括北京首家优衣库全球旗舰店，三层空间中包括中国大陆首家UNIQLO FLOWER生机花店、北京首家UT世界文创“博物馆”及北京首家UTme!定制工坊；以及北方首家NIKE RISE零售概念店，提供全方位数字化体验和丰富的本土运动社群服务；运动品牌迪桑特全球旗舰店，以及广州百年中华老字号陶陶居北京首店等。

慢工出细活，太古地产“精益求精”

进入中国内地市场以来，太古地产相继打造了太古汇、太古里及颐堤港三大产品线。如果从更小角度来看，广州太古汇的餐饮补充业态——广州汇坊也可以看做是其第四个产品线，广州汇坊是太古地产为了瞄准夜经济而推出的小体量餐饮集合项目，曾引进了超级文和友品牌。

从目前太古地产已开业项目来看，北京三里屯太古里和广州汇坊为全资持有，其余均为其他开发商共同持有。太古地产对广州太古汇持有97%股权，对北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇以及即将开业的上海前滩太古里分别持有50%的股权。

太古地产对于商业项目运作的“慢功夫”，在业界闻名遐迩，背后是对细节把控的执着。

太古对于城市的选择十分谨慎，主要选址一线城市或准一线城市的核心顶级区块，如定位于高端、大型城市商业综合体的太古汇产品线，多布局城市核心交通与商业集合区。在核心城市开发精品项目，一直是太古地产的主基调。

不过，由于布局内地稍晚，太古地产在勾地方面曾面临过多重挑战，这也是其布局缓慢的原因之一。不过，太古地产行政总裁兼常务董事彭国邦曾表示，太古地产专注于在内地一线城市和新一线城市寻找机会，但不会为速度设定严格指标，太古地产在挑选地块和做长期投资方面是非常有节制的。

太古地产主席白得利曾表示，未来，太古地产将通过一系列投资机会，进一步拓展内地业务。希望能在一线城市和包括大湾区在内地新一线城市寻找有潜力的项目。