龙湖商业在轻资产赛道上再进一步。

3月17日，龙湖上海首个商业轻资产项目落地杨浦区中环五角场商圈。

图源/龙湖集团官方

龙湖此番选址杨浦，看中的便是杨浦重要的区位优势和营商环境。据悉，杨浦区中环五角场与徐家汇繁华商业副中心、浦东花木高尚居住副中心、普陀真如交通枢纽副中心并称为上海四大城市副中心区之一，能为上海居民提供全方位的现代化综合性高端服务，也是整个上海东北部的旗舰型高端商业中心。而龙湖轻资产项目所处的五角场商圈交通网络四通八达，周围高校教育资源丰富，是上海的文化教育中心，因此龙湖上海杨浦项目未来的商业发展空间可见一斑。

相较于传统的以“售”养“租”的重资产运营模式，商业轻资产强调在资源有限的前提下，以智力的运营为基础，利用各种资源辅以运营，从而实现以最低的成本换取最大的商业价值的战略管理，两者最大的区别在于对于资金流、现金流的要求以及商业运营模式的创新性。在当今竞争日趋激烈、资金压力过大的形势下，商业地产摆脱“重型化”才能更灵活地应对市场变化。此外，在经济新常态下，“互联网+”的发展势头大好，国家也在大力扶持，因此商业轻资产应运而生。

对于商业地产来说，商业轻资产是其转型的必经之路。实际上，龙湖商业对于轻资产也早有规划和布局。

去年3月，龙湖集团发布“知轻重，有所为”海报，宣布全面启动轻资产模式，表明将持续输出优质资源整合力，精细化运营力，提供专业的商业运营方案。

去年5月，龙湖商业签下下沙吾角商业中心，后更名为龙湖杭州吾角天街，该项目将于今年5月28日正式开业。同年9月，龙湖签约的首个轻资产管理输出项目武汉范湖里特色商业街实现开业。

进入2022年以来，龙湖的轻资产业务正在加速。2月21日，中港置业与龙湖智创生活正式签约，将打造龙湖在成都的第12座天街——中港·龙湖锦江天街，这也是龙湖在成都的第二座轻资产项目；3月7日，龙湖集团开启杭州第二个轻资产项目，龙湖杭州国芳天街正式官宣；3月17日，上海首个商业轻资产项目落地杨浦中环五角场商圈。

目前，自去年3月宣布全面启动轻资产战略刚好一年，但龙湖商业的签约项目却至少已达十个，由此可见，商业轻资产的赛道，龙湖已经成功挤入并走得愈发稳健。