朝外商圈又将增添一个年轻人逛街的新打卡地。

6月22日，北京商报记者走访该商圈发现，原昆泰商场升级改造仍在进行中，未来这里将更名为THE BOX朝外年轻力中心（简称“THE BOX朝外”），与周边的美克洞学馆、侨福芳草地等形成新的商圈组合。

眼下，昆泰商场已被围挡遮挡，据现场工作人员透露，新项目将由URF盈展·年轻力消费集团和昆泰集团联手改造，前者也是上海TX淮海的操盘运营商。

记者在现场看到，项目外立面正在装修，A座5层的展示区已经可以参观，主要是用于品牌招商。

URF盈展·年轻力消费集团品牌发展总监杨凯茵介绍，THE BOX朝外将包括创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验等功能。项目第一阶段包含AB两栋建筑，总占地面积超过6万平方米，预计今年底开业。目前招商正在进行中，已确定进驻的商铺包含部分国际一线时尚品牌的中国首店，也会有不少本土品牌。

THE BOX朝外项目模拟图

杨凯茵坦言，传统购物方式已经难以吸引如今的年轻消费者，这部分人群希望通过体验的形式获得感知，从而实现消费。因此，THE BOX朝外会更倾向于增加休闲娱乐业态。

从周边环境来看，众多项目环绕在THE BOX朝外周围。美克洞学馆就位于THE BOX朝外正对面，与蓝岛大厦只有500米的距离。THE BOX朝外步行7分钟左右到达最近的地铁站东大桥站，十分钟内能够步行到侨福芳草地。可见，朝外新商圈格局正在逐渐形成。

美克洞学馆

朝外大街是朝阳区政治、文化、经济发展中心以及重要的涉外窗口和CBD，虽然占据了朝阳区的核心位置，但这里新旧商业项目同时存在，难以形成合力，这也使商圈一直处于不温不火的状态。

THE BOX朝外旁边的蓝岛大厦从2019年就已进入改造期，目前只完成了南侧一层的调整。

停业改造前的蓝岛大厦

悠唐购物中心深耕朝外商圈已超十年，但人气不如以往。记者此前多次走访发现，悠唐零售区客流稀少，在餐饮进行调整后才有所改善。据了解，去年，悠唐完成了约33%的店铺调整焕新，目前，主力店位置的品牌依然在调整中。

悠唐购物中心

现阶段，朝外大街能让人耳目一新的项目仅有美克洞学馆。美克洞学馆顶替了百脑汇，在家居业态中引入了餐饮及文化休闲业态，成为北京热门网红地标，吸引了大批消费者前去打卡。

在中购联购物中心发展委员会主任郭增利看来，朝外商圈聚合力薄弱，圈内商业项目有待从量变到质变。因此，该区域应该成熟规划，项目各司其职且体量聚合，才能形成功能聚合，成为成熟商圈。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为，THE BOX朝外的进驻或许能对该商圈起到一定推进作用。

“朝外区域以商办、交通功能为主，新商业项目比较少，而原有项目都比较老旧，影响力下降，需要进行改造提升或增加新内容，这也是朝外商圈这么多年不温不火的主要因素。新项目入市之后，确实有助于形成集聚效应，提升朝外商圈的影响力。”柏文喜说。

正因为上海TX淮海运营得较为成功，业内对THE BOX朝外也投注了更高的期待。但柏文喜也强调，上海团队运营北京项目需要更好地结合北京本地市场的特点与需求，防止出现水土不服问题，这样才能更好融入北京市场。

上海TX淮海项目

对此，杨凯茵在接受采访时也表示，THE BOX朝外会做出有别于上海TX淮海的差异化，会更加强化提升数字化概念，例如元宇宙等。渠道空间也将实现线上线下多样化、虚实空间策展化，注入游戏化特征。空间上，THE BOX朝外占地面积将是TX淮海的3倍，除了室内空间，还配有空中篮球场、户外剧院、街头市集等室外区域。

THE BOX朝外公共空间或将以科幻电影场景标准打造

中国人民大学高礼研究院副教授王鹏建议，除了项目自身打造吸引力外，商圈整体的动线布局也是帮助不同商业项目聚力的关键。

“朝外商圈的公共交通线路大多为东西贯通，最近的地铁站为6号线东大桥站，若是能够打通南北，让东大桥周边成为交通枢纽，在一定程度上也会激发该商圈的潜力和活力。”王鹏说。