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撰文/高天

从2020年开始，关于SKP进驻合肥的消息就不绝于耳，而最引人关注的莫过于是最有悬念的选址之处。

近日，关于合肥SKP又有了新的消息传出，大家关心的依旧是哪个区块能最终引进。

“五区”开展选址之争

近日，一份“关于成立合肥市SKP项目推进工作领导小组的通知”文件在网络曝光并广泛传播。文件中明确：为满足人民群众对高品质消费的需求，推动合肥高端商贸项目发展，助力合肥打造国际消费中心城市，决定成立合肥市SKP项目推进工作领导小组。

显然，对SKP的引进，合肥下定决心。至于能否最终成功招商成功，以及选择花落谁家，目前来看已然还得继续等等。

不过在正式官宣之前，结合这两年传出的消息，合肥SKP项目最有可能会选在这五个地区。

1、庐阳三孝口

2021年11月，在庐阳区商务和旅游局发布的“聚焦‘七大领域’抓好招引工作”消息中提及，将依托三孝口建工集团地块对接SKP百货和K11等高端商业品牌。且消息更明确了彼时已经将地块图纸报给SKP方，企业内部正研究初步方案，项目计划打造综合商业中心及酒店，单层面积达2万方，投资超百亿。

更早之前，有消息称SKP会落址合肥北二环宜家对面，当时庐阳区官方否认了该消息。

庐阳作为合肥的中心老城区，是老城区政治、经济、文化和金融中心，区域内有合肥目前唯一一座拥有重奢品牌的高端购物中心合肥银泰中心，安徽省内首家宜家等知名商业。

从商业层级和丰富度上来说，是目前合肥相对成熟的商圈之一，而且庐阳区致力打造新兴的百亿商圈。从商业聚集度上说，庐阳对SKP的需求极大。此外，庐阳目前的人居环境也比较符合SKP的客群定位。

2、包河区骆岗生态公园科创CBD片区

很早之前，微博博主@合肥兔曹君曾爆料称，SKP拟在骆岗生态公园选址。

资料显示，骆岗生态公园科创CBD片区位于合肥骆岗生态公园西北角，以完善市级公共服务和商务服务职能为重点，提升科技创新功能，加快现代服务业聚集，大力发展总部经济、数字经济、线上经济，未来将吸引世界500强企业入驻，打造成为全国一流的科创型总部基地。

作为合肥“一核四心”的唯一核心，骆岗生态公园如果能引入SKP，无疑会是合肥对外展示自身名片的一个好窗口。

3、政务区红四方

微博大V张弦此前爆料称，SKP开始一直想要政务区红四方地块，但是那块地估计还要几年才能把毒土清除掉，现在好像到处看地选址。

关于该消息的最新官方消息是2021年3月。当时有网友咨询“政务区红四方地块治理需要多久？希望引入SKP”，回复的内容称，目前需对地下水进行长期监测，需一年半时间，且针对来信人提出希望引入skp，街道将呈报给有关部门。

4、蜀山区

蜀山区引入SKP的消息最早是2021年4月，当时消息称蜀山区委书记曾率队赴北京洽谈推进重点合作项目，并重点考察了北京SKP。

在今年3月，蜀山区发布的“蜀山区投资促进中心2021年工作总结与2022年工作计划”中指出，2022年蜀山区将大力引进全球性、全国性、区域性的品牌店、旗舰店和体验店等，如开市客、九龙仓、SKP等，打造首店经济、体验经济等新业态。

作为目前合肥市对外展示名片之一的蜀山区天鹅湖商务区，如果能有SKP的加持，将弥补区域高端商业领域空白的遗憾，也有助于区域商业层级和城市影响力的提升。

5、高新区

高新区是与SKP最早传出“绯闻”的区域。在2020年，就有消息称SKP在高新区公示了两处选址，分别是北雁湖地铁四号南延线和七号线双交口处和方兴西鸡鸣山路地铁口处。

不过随后，合肥高新区管委会否认了该消息，并称SKP是否入驻高新区还未确定。此后，并无高新区引入SKP的消息。

SKP进合肥的概率有多大？

实际上，在官方宣布之前，SKP是否确定进入合肥还未可知。但是近年来合肥的发展节奏来看，市场是亟需一个有代表性的高端商业品牌。

从合肥自身上看。一方面，合肥具有足够的消费力。2021年，合肥社会消费品零售总额为5111.68亿元，增速13.2%，与武汉、长沙、郑州一同步入“万亿俱乐部”。另一方面，合肥争创国际消费中心城市。在合肥建设国际消费中心城市的整体战略下，需要一个拥有国际一线奢侈品招引的商业适配，如果在恒隆、九龙仓等港资巨头引入难度较大的情况下，SKP自然是不错的选择。

从SKP方面上看。此前《联商网》曾报道《贵州首家奢侈品购物中心来了，却不是SKP》一文中提到，贵阳SKP迟迟没能敲定的原因之一是目前SKP已经调整了布局策略。据一位不具名的业内人士告诉《联商网》，目前SKP方面已调整战线，未来将主要聚焦强二线城市。

毋庸置疑，合肥完全符合SKP的布局需求。在今年的《2022城市商业魅力排行榜》，合肥再次进入全国15座新一线城市，在2020年，合肥就曾首次入选新一线城市。

可见，无论是合肥争创国际消费中心城市，还是SKP自身的全国性战略扩张，达成合作对双方而言都是利好。

SKP对合肥的重要性

上述也提及了，合肥近些年来的发展是迅速的。天鹅湖商务区、国家级淮河路步行街、骆岗生态公园科创CBD等是合肥对外展示的名片。尤其是在争创国际消费中心城市的过程中，合肥需要更高端的商业名片。

由台湾新光三越与北京本土品牌华联联手打造的SKP，是中国最赚钱的商场。据联商网零售研究中心此前统计的2021年全国商场销售情况显示，北京SKP已经连续三年蝉联全国“店王”，名副其实的中国最赚钱商场。而其最重要的砝码就是奢侈品。

联商网顾问厉玲曾指出，“2021年M型消费将更加典型，M型消费的两端，奢侈品消费和中低端消费继续拉高，中产消费继续下降。她表示，去年百货店奢侈品店消费迅速升高，国际疫情影响下，境外游受限，消费回流，富人们不再投资，而是把钱放到了银行里，选择落袋为安。这批人的消费几乎没有影响。国际旅游被限制后，这批消费在2021年依旧会留在国内，而且会继续升高。”

2021年全国商场业绩情况也验证了她的说法。不止北京SKP，包括北京国贸、上海IFC、上海恒隆广场、港汇恒隆广场、深圳万象城、南京德基、杭州大厦、宁波天一、成都IFS等高端商场的2021年业绩均双位数上涨。

在全国疫情反复的大环境下，高端消费不降反增，无疑给高端商业增加了更大的想象空间。

反观合肥商业市场，城市仅有合肥银泰中心一家高端商场，高端商业缺口极大。按照规划，今年年底，合肥银泰中心二期也将亮相，届时将与一期合力打造成合肥最高端商业旗舰综合体。

实际上，合肥商业市场近年来也十分活跃。除了已经开业的银泰、万象城、万达以及本土企业安徽置地、禹州地产的几个项目外，龙湖、旭辉、爱琴海等企业也争先入局。根据联商网年初统计的2022年合肥计划开业表显示，下半年合肥还有银泰中心二期、滨湖爱琴海购物公园、世纪中心方圆荟、肥西保利广场等项目开业。

但是，合肥人民对高端商业的渴望，还是没能得到满足。

基于以上，希望合肥SKP早日敲定。