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撰文/高天

2022年上半年，疫情反复多变，多地静态管理，整体经济增长形势放缓。为了生存，企业被迫裁员以节省成本，在互联网等行业的裁员大潮下，商业地产也未能独善其身，能反映出企业生存现状及架构、战略调整的高管变动速率变得更加频繁。

据联商网零售研究中心统计，上半年全国主要商业地产开发及运营企业的人事变动数据显示，上半年商业地产圈内高管人事变动人数达115位（所有人事变动情况见文末表格），变动情况含内部调任、跳槽、退休、离任、新任，涉及超50家，整体看随着市场调整需要人事变动频繁是常态。

TIPS：此次统计限房企中商业地产业务高管变动，其他如住宅、酒店等业务板块的高管变动未在统计中。

业内资深人士表示，抛开正常的新老交替不说，企业自身业绩压力过大及行业变革升级加速同样会导致高管离职速度加快，不过良好的人事换防对行业人才竞争也有益处，尤其是对一些中小企业而言，引入大企业的操盘手或管理人员有助于自身发展。

一、基本情况

1月变动率最高、内部调任是主要变动性质

从变动时间上看，临近春节的前后变动较为频繁，尤其是1月份，变动人数高达30位，占比近三成。可见，年初和上市企业财报公示期是变动的高峰期。佐证了销售业绩与人事变动的密切联系，一般而言，销售情况不理想或与增长预期不符会导致高管离职。同时，岁末年初也是各行各业人事变动的高峰期，商业地产圈高管也不例外。

从变动性质上看，内部调任人数最多至62位，占比达54%；离任人数至24位，占比达21%；跳槽人数至18位，占比达16%；新任人数至8位，占比达7%；退休人数至3位，占比达2%。这与往年的基本情况一致。

内部调任人数最多也反映出各个企业对内部人才的重视。

二、格局与趋势

1、万达“左膀右臂”换位

2000年，齐界和张霖先后加入万达集团，一路见证了万达的发展，两人也一路从基层做到了集团决策层。2022年，是珠海万达商管集团计划上市的年份，在其二次递交上市表的关键节点，这两位22年“万达老将”完成了权利交棒。

5月18日，大连万达商业管理集团股份有限公司发表公告称，因齐界任期届满，张霖将被聘任为公司新总裁。

6月13日，万达地产集团有限公司宣布齐界卸任公司董事长职务，原总经理张霖升任公司董事长。

显然，万达商管与万达地产两大公司的连续变动，主要目的是为了更明细的职权，万达集团也基本完成了各大集团的职务梳理。张霖负责万达地产、珠海万达商管由肖广瑞负责、在曾茂军离任后有消息称张霖会重回万达文化，而齐界则将继续在万达集团担任总裁一职，一直被业内人认为是仅次于王健林的“二把手”。

2、段先念、关则辉等“功成身退”

事了拂衣去，深藏功与名。一代老将奋斗终身，到了功成身退之际，虽不舍，仍钦佩。

3月 ，华侨城原董事长、党委书记段先念正式退休。无论是在西安还是在华侨城，段先念都收获了不少赞誉。

在西安，段先念一手缔造了“曲江模式”，先后操盘陆续打造出大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等热门景区。在华侨城，段先念把华侨城的总资产从“十二五”末的1370亿元增长至2020年的6980亿元，正是段先念大刀阔斧的改革力度激活了华侨城的经营思路。

上海陆家嘴集团于3月收到了董事长李晋昭的辞职说明，辞职原因正是因为退休，退休后将不再担任公司任何职务。

自2013年担任陆家嘴董事长后，李晋昭带领了公司深耕浦东，推动公司业务转型升级，完成了“地产+金融”双轮驱动的战略构建，确定了“商业地产+商业零售+金融服务”的核心业务发展格局。

4月，恒隆地产宣布公司董事关则辉将退休。其在恒隆任职的11年间，亲历了内地七个恒隆商场开业，也获取了昆明、武汉、杭州等多个核心项目，内地的租赁业务收入也从2011年的占总租赁收入的47%上升至2021年的67%。

代际传递，是现代企业不断更新的自然规律。老将们“功成身退”后，新的接替者也将带来新的变化。

3、企业架构调整潮继续

商业地产与房地产息息相关，往往牵一发而动全身。今年以来，于房地产而言可能是最坏的时代，行业不再高速增长，房企暴雷不断，大洗牌加剧。就连万科都在精简组织、节衣缩食。

诸如建业、世茂、中海、融创等多家房企都在2022年进行了组织架构调整。在商业地产领域，今年上半年，宝龙、世茂、招商蛇口、中南等企业均进行了不同规模的架构调整，与之而来的是带来了一波职位的变动。

以宝龙商业为例，今年上半年有两轮比较大规模的组织架构调整。其中1月，宝龙地产和宝龙商业两个公司调整需求，有超10个人事变动。3月，宝龙商业因增设职能部门也产生了人事变动，如资产管理中心增加了特殊资产部、营销管理中心撤掉了配套部等等。宝龙方面表示，这样的调整，能让公司组织更贴合“1+1+N”的发展战略。

业内人士表示，伴随行业环境巨变，强化精细化管理已成为商业地产企业变革的大势所趋，在调整过程中，高管的变动是难以避免，且也是“新陈代谢”提升企业竞争力的重要手段，因为人才的竞争才是核心之一。

附：2022年上半年商业地产行业高管人事变动情况