每一座城市，都应该拥有一个属于自己的非标商业。

非标商业往往城市人文特色鲜明，品牌组合个性突出，是城市的青年磁场，也是一座城市的商业文明发展到一定阶段的创新产物。

目前国内代表性的非标商业，主要集中在上海、广州、成都、杭州等高线城市，整体较为稀缺。

今年，我们惊喜地发现，向来以「烟火气」闻名的长沙迎来一座以滨湖市政公园为更新对象的策展型文创商业-大汉友阿INPark（以下简称INPark）。

前不久，尚未开业的INPark官宣了3大入驻品牌，其中包含「生活方式提案型书店」TSUTAYA BOOKSTORE｜茑屋书店湖南首店，以及两家长沙本地极具代表性的品牌门店-滑板和街头潮流品牌集成店WOLLUP、本土老字号音乐现场46LIVEHOUSE。

3个品牌门店能级之高、代表性之强，激发了我对INPark的探索兴趣。

经过深度走访，我认为INPark很可能成为代表长沙城市人文精神的全新商业地标。在INPark身上，我看到了长沙非标商业的可能性。

01. 长沙不止是最大公约数

还是中国城市的「理想模型」

茶颜悦色、奈雪的茶、小红书等品牌的投资人，天图投资合伙人潘攀曾形容长沙为「中国城市发展里的最大公约数」。

所谓「最大公约数」，是指长沙具备了中国城市发展过程中的典型特征，比如城镇人口比重持续上升，第二产业第三产业迅速崛起。

在我看来，更准确地说，长沙是中国城市的「理想模型」：经济快速发展引发城市面貌持续焕新，房价保持在合理区间，居民消费旺盛，幸福指数高。

2020年，长沙人口破千万，与青岛、西安一同跻身中国GDP破万亿、人口超千万的「双料王」城市之列。

2021年，长沙GDP同比增长7.5%，达到13,270亿元，位居省会城市第六位；全年人口净增17.85万，排名全国第六。

尽管城市处于高速发展阶段，但得益于严格的调控政策，长沙房价在15个新一线城市中最低。据乐居买房8月10日最新数据，长沙本月新房价格为11,565元/m2。

长沙的低房价，一方面释放了城市消费活力，另一方面吸引了大量人口涌入。

据官方数据，排名新一线城市榜单第10位的长沙，2021年城镇居民人均可支配收入为62,145元，高于榜首成都（2021年城镇居民人均可支配收入为52,633元）。

且长沙消费活跃，2021年度城镇居民人均消费支出达41,324元，占可支配收入的66.5%。

从更加宏观的社会消费品零售总额来看，2021年度长沙同比增长14.4%，达到5,111.57亿元。

旺盛的消费活力，甚至催生了茶颜悦色、文和友、三顿半、虎头局渣打饼行、墨茉点心局、费大厨辣椒炒肉等走向全国、引领消费潮流的「长沙制造」品牌。

长沙品牌走出去的同时，越来越多年轻人走进长沙。

6月29日，小红书携手中国社会科学院社会学研究所、DT财经发布《蹲个城市：年轻人选择城市新需求洞察报告》，长沙位列「宜居城市」榜首，力压成都。

据第一财经相关报道，在过去10年，长沙是国内仅有的8座人口增长超300万的城市之一。

可以预见的是，在未来相当一段时间，星城长沙都将是中国的「理想之城」。

*图据网络

02. 距五一广场3公里

星城全新「非标」公园策展型商业

长沙持续增长的经济总量、人口规模，以及旺盛的居民消费需求，吸引了一线商业地产运营商的关注，近年来陆续有重量级项目入市，推动城市商业发展。

2018年，九龙仓华中首个项目长沙IFS开业，刷新了集团单个项目的投资金额、楼高、商业面积等多项纪录。

场内约400个品牌，包括Hermès爱马仕等近120家重量级湖南首店，极大地提升了城市商业能级。

2021年，龙湖长沙洋湖天街（长沙首座）、长沙荟聚（宜家母公司英格卡在中国的首个荟聚综合体）、长沙北辰三角洲大悦城（长沙首座）相继开业。

三大购物中心分布在北辰三角洲和洋湖两个片区，在为星城消费者带来更丰富品牌选择、更好购物体验的同时，也推动了长沙从五一商圈单核向多商圈格局演变。

2022年，定位「艺文生活策源地」的INPark接棒长沙IFS、三大购物中心，为长沙带来全新「非标」公园策展型商业。

*INPark区位示意图

INPark背后操盘团队是跨地区、跨行业的中国企业500强大汉集团旗下百悦商业，以及深耕湖南商业、旗下门店营业面积超100万方的全国零售百强友阿股份。

这样的组合，堪称「梦幻」。既可天马行空、不落窠臼，又可依托行业积淀和操盘经验将想法落地。

*INPark效果图

INPark，顾名思义「在公园」。「公园」是指距五一广场直线距离3公里的三级景区「长沙西湖文化园」（以下简称西湖文化园）。

西湖文化园隶属岳麓山风景区八大景区之一的咸嘉湖景区，总面积2220.8亩，湖面面积1,087亩，园内有11个景点，是市区为数不多的大型公园。

文化园与地铁二号线「西湖公园站」接驳，且南临城市主干道「枫林路」，是连接河西与河东的必经之路。

西湖文化园内除了有大片草地可供休憩或露营外，还拥有长沙为数不多的皮划艇基地，吸引了大批市民前来体验，是「城市微度假」的首选之地。

*长沙西湖文化园风光

INPark的主建筑师魏春雨先生根据西湖文化公园的自然风光，提出「城市艺术浮岛」的理念，将商业与自然生态有机结合，品牌态度与生活热爱在此碰撞，打造出富有生命力的艺术、文化、社交及生活场景。

*魏春雨先生入选了「2020-2022年英国皇家建筑师学会（RIBA）中国百位建筑师」，长沙新地标「谢子龙影像艺术馆」亦出自先生之手。

*INPark Talk VOL.1魏春雨老师专访

在设计上，INPark受「水滴入水」过程启发，使用轻柔、浪漫的建筑语言，将建筑融入自然生态，打造出静谧、生态、自然、亲水的开放式商业空间。

项目分上下两层，一层拥有近400米的沿湖展面，为主要经营空间。二层与地面连通，起到公共空间的作用。一二层之间以直梯和扶梯连接。

*INPark设计手稿

无论从区域位置、交通条件，还是建筑风格来看，INPark展现出的整体面貌，都堪称高水准。而5万方的体量，则意味着INPark将会呈现出更丰富的内容，以及更多可能性。

03. 以策展思维做商业

是生活场景更是城市地标

有意思的是，操盘团队的目标并非只是打造生活场景，而是志在将INPark塑造为城市地标。

所谓「城市地标」，至少有两层含义。一是代表性，二是公共性。

代表性对应案名中「IN」所包含的前沿、流行属性，项目围绕「艺文生活策源地」定位，引入长沙及国内标志性品牌，兼具「本土气质」及「前沿风尚」；

公共性对应案名中的「Park」，项目与长沙西湖文化园的自然生态有机融合，是可供游逛、休憩的公共空间的一部分；

*INPark效果图

愿景虽好，但如何落地？INPark给出的答案是打造策展型商业。

内容层面，以书店、小剧场、品牌集合店、美妆生活馆、livehouse、早C晚A、轻商务餐等生活方式型业态为主。INPark此前官宣的3大入驻品牌，代表性极强：

TSUTAYA BOOKSTORE｜茑屋书店（湖南首店）——被誉为「全球最美书店」、「生活方式提案型书店」，目前国内仅有5家门店，在年轻一代中具有强大号召力；

46LIVEHOUSE——成立于2006年的长沙最早的LIVEHOUSE，每年举办200+场演出，素有「长沙现场音乐圣地」之称；

滑板品牌先锋代表WOLLUP——由曾担任湖南省滑板队教练的「湖南滑板教父」潘喜创建，已经营14年，在湖南滑板圈内拥有广泛影响力。

除了开设全新门店，WOLLUP还将与INPark合作，在二层公共空间打造滑板公园，为滑板爱好者提供高水准场地。

空间层面，依托开放性公共空间的优势，楼体转角、白墙、电梯间等空间均可成为展览空间，将不定期根据主题更新艺术作品、互动装置。

*INPark效果图

写到这里，我已能明确感受到定位「艺文生活策源地」的INPark的「打法」——

01-引入国内热门品牌首店，为长沙带来与一线城市同步的生活方式；

02-挖掘湖南/长沙代表性主理人品牌，汇聚不同的圈层文化；

03-连接「媒体艺术之都」长沙的文化、艺术资源，并与国内、国际一线艺术家合作，定期举办美术、摄影、雕塑、潮玩等艺术类展览与主题文化活动。

在这过程中，INPark扮演的是「策展人」的角色，围绕定位，引入调性匹配的品牌门店，充分利用自然生态优势，形成代表长沙城市精神的商业地标。

而越代表长沙，越与国内一线城市接轨，越能引发最大范围共鸣——INPark很可能与超级地标「橘子洲」、五一广场一道，成为长沙的「金三角」。

也许有人会担心，从长沙的商业现状来看，INPark的定位和愿景略显「超前」，是否真的可行。

且不说国内已有如INPark般以优质场景、内容和艺术体验为核心的「非标商业」的成功案例，年轻一代对策展型商业、公园商业的热情有目共睹；

也不论长沙旅游热度极高，据官方数据2021年长沙共接待国内外游客达1.82亿人次，实现旅游总收入1,926.44亿元，而长沙西湖文化园本已是热门景点。

单就INPark所在的岳麓区，就足以为其带来源源不断的高质素客流。

岳麓区在经济、教育文化、人口、旅游等板块领跑长沙，2021年位列中国百强区第59位，是长沙转型创新发展的「西引擎」、「西高地」。

岳麓山大学科技城汇聚了中南大学、湖南大学、湖南师范大学等20多所高校和科研院所，57个国家和省部级重点实验室、40余名「两院院士」、10余万科创人员。

更何况，INPark周边3公里覆盖数十栋写字楼、上万商务客群，品质住宅小区约300个、常住人口近100万，消费需求旺盛。

不论从宏观的商业地产发展趋势，中观的长沙城市经济、人口、消费活力，还是微观视角项目所处的区域位置来看，INPark几乎是「天时地利人和」，顺势而生。

04. 非标商业不止多一种选择

更是城市商业走向成熟的标志

商业地产经历了传统百货时代、购物中心时代，到如今的新型百货、购物中心、街区商业、非标商业并存时期，其背后的关键推动力是消费者对于场景、体验需求的不断提升。

非标商业的「非标」是指项目不受限于空间、体量和区位，呈现出鲜明的灵活性、独特性和创新性。

相较传统商业，非标商业的魅力在于「常去常新」，往往能够吸引年轻一代消费者，成为其碰撞思维、交流想法的场所，无限的可能就在这些地方生发出来。

而年轻人的聚集，也使得非标商业成为城市消费的风向标，以及品牌了解当地消费市场的重要切口。

TSUTAYA BOOKSTORE｜茑屋书店湖南首店已确认落地INPark，很大程度是因为看好项目的非标属性以及得天独厚的区域位置。

而全国性和地方性的高能级品牌的引入，又将使得非标商业成为城市商业的一股重要力量，推动城市商业进一步向多中心格局演变。

就INPark而言，因其与五一商圈距离相近、形态差异互补，可视为五一商圈的延展。而随着周边商业的逐渐成熟，INPark又将成为新商圈的重要力量。

*INPark效果图

7月2日，INPark联合当地优质品牌团队举办了主题为《未来公式：城市形态与生活方式》的城市分享会，从公园生态商业到BDO到城市文化再到可玩型城市，探讨城市的未来。

*INPark Moment·声场《未来公式：城市形态与生活方式》主题城市分享会

「城市未来」是个大命题，城市商业格局的改变也不是一触而就的。

但INPark是少见的「现实理想主义者」，怀抱打造一座承载长沙城市精神的商业地标的「理想」，以脚踏实地的「现实」态度、老道的商业运营经验将其落地。

而一座能够为充满创造力的年轻一代提供舒适场景和丰富体验的现代化商业地产项目，又必将成为星星之火，最终推动城市商业驶向更宽广的天地。