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撰文/高天

自2019年闭店后，位于南昌县的盛汇广场项目有了新的进展。

10月31日，百盛商业集团有限公司宣布将接手南昌盛汇广场，租下其28585.47平方米的物业，将用于商业经营。这意味着，这个停业多年的商业将迎来新的“生命”，从百盛目前在南昌商业市场的发展情况，也对这个新项目有一定的期待。

百盛接手，2023年国庆节开业

根据百盛发布的公告，江西百盛购物中心管理有限公司（公司的间接全资附属公司）与业主南昌汇信实业有限公司就位于中国江西省南昌市的物业（中国江西省南昌县迎宾中大道2013号盛汇广场4号楼负一层、一层至四层）订立一份租赁协议，双方已经就合作达成了协议。

这份公告的重点信息有以下几点：

1、租金及物业管理费：每月应付固定租金（含税）为每平方米人民币 25元（含物业管理费），并在租期内每满三(3)年递增 5%，总租金为7049万元。

2、租期：自将于物业开设的购物中心的实际开业日期起计20年，业主需再2023年5月31日（不晚于2023年6月15日）或之前交付给租客。

3、开业时间：暂定2023年10月1日，最晚不迟于2023年10月31日。

4、租赁面积：租赁面积28585.47平方米（待有关监管机构批准后可调整为29297.42平方米，其后租客及业主须就此订立补充协议）。

5、规划：百盛接手了，将以 “百盛”的商标及商号以及 “PARKSON”的名称及徽标经营购物中心、批发物流、餐饮、影视、娱乐、酒吧及咖啡店、美容美髮沙龙、婚礼服务、健身中心、商业活动中心等服务项目、设立办公室、仓库及属于租客业务经营范围内的其他商业项目。

同时，协议还规定，物业经营五(5)年后（不包括任何免租期），租客累计连续亏损超过人民币20百万元， 租客亦有权提前终止租赁协议而无须承担任何责任，租客应提前45日向业主发出书面通知。

位置优越，可以期待

南昌盛汇广场项目位于南昌县迎宾大道以东，澄湖北大道以南，由一栋集中型购物中心组成。

2016年9月，该项目正式开业，当时有快时尚品牌MJstyle、麦当劳、永辉超市、德庄火锅，以及台北k歌、越幕影城等年轻人喜爱的休闲娱乐品牌，也是莲塘片区比较好的商业。

但是自2018年开始，项目经营不善，不少品牌撤出商场，2019年停业至今。

整个项目的面积虽然不大，只有2.9万方，但规划了六层，其中地上4层和地下2层。在空间上，当时项目还打造了一个屋顶花园和2000平方米的户外休闲广场。

百盛接手后，凭借其以往的经验，大概率是百货型购物中心，不过因为其招商实力值得信赖，加上物业并不老旧，后期改造的期待值还是挺大的。

此外，这个项目紧邻南昌地铁3号线沥山站1号口，交通便捷，有一定的引流空间。

在接下盛汇广场后，百盛在南昌的商业项目也将达到3个。在运营的百盛优客城市广场，位于南昌市老城区青山湖区恒茂梦时代广场，也是重新改造的项目。

市中心的中山路百盛A、B馆开业多年，是市中心最有标志性的商业。尤其是在2019年两次投标拿下的八一馆上盖物业，打造成B馆后，两个项目一路之隔，且通过公共走廊相连，形成规模性影响力商业。

在南昌，百盛的市场声量不容小觑。不过随着南昌商业市场的日渐繁荣，万达广场、吾悦广场、旭辉MALL等标准复合型综合体不断进入，加上万象城的开业，以及将会开出的武商MALL等高端商业的进驻，必将迎来更大的挑战。