来源/Mall星人

作者/郭歆晔 诸葛司马

今年春节的“开门红”，意义不一般。这是疫情“放开”后的第一个春节。

数据显示，春节假日七天上海接待游客突破千万、达到1002.29万人次，实现旅游收入166.40亿元。节日期间，全市36个商圈的线下客流总量达到2914万人次，恢复至去年农历同期的91.4%，消费金额排名前三商圈分别为南京西路、南京东路和陆家嘴。

随着消费和人流复苏，春节期间上海人气商场的竞争也尤为激烈，新晋明星项目与老牌标杆商场同场PK，平分秋色。2023年，上海会有大量新项目上市（详见文中附表），将进一步聚齐人气，同时，也会进一步加剧竞争。

从行业角度看，今年春节期间餐饮和娱乐休闲业态回暖明显，但零售消费尚缺乏强有力反弹。所以，尽管大有火爆的景象，但仍需谨慎乐观，明年春节可能才是真正考验复苏力的时候。

本文将从消费数据、商场热门榜和影院数据等维度，分析上海16区春节商业热力值，并展望各区新一年项目动向。

01：

上海全市及各区2023春节消费数据分析

◎上海全市7天线下消费达323亿，人气商场竞争激烈

纵观上海全市消费，春节期间复苏火爆。据消费市场大数据实验室（上海）监测显示，节日期间（2023年1月20日至26日）7天，全市线下消费支付金额323亿元，恢复至去年农历同期的81.7%，环比节前增速明显提升11.8个百分点。

其中，餐饮业消费金额41亿元，同比去年农历同期增长4.9%。线上消费支付金额198亿元，同比去年农历同期增长9.4%。

据上海商务委抽样调查200家零售和餐饮企业数据显示，节前7天（1月14日至20日）重点样本实现销售额54.9亿，同比去年农历同期增长10.5%，节日7天（1月21日至27日）实现销售额54.3亿元，恢复至去年农历同期的90.7%，14天累计实现销售额109.1亿元，同比去年农历同期基本持平。

▲图：南京路步行街，源自上海黄浦

其中，世茂广场、上海环球港、百联又一城、BFC外滩金融中心、静安大融城、周浦万达广场、宝山万达广场、金山万达广场、百联川沙购物中心、大华虎城、南翔印象城MEGA、新世界大丸百货、佛罗伦萨小镇、徐汇绿地缤纷城、颛桥万达广场、马桥万达广场、虹桥天地、仲盛世界商城、龙湖闵行天街、豫园商城、复悦荟（原星光耀）等（排名不分先后），同比去年农历同期实现2位数以上增长。

春节期间，青浦百联奥特莱斯、兴业太古汇、南翔印象城MEGA等10家纳入统计的零售商业企业共实现营业额19.07亿元，同比增长0.1%。

▲图：武康大楼，源自上海黄浦

静安区

静安区春节期间(1月14日至27日，节前7天与节日7天合计)，上海静安区商务委重点监测的19家重点商业企业合计实现销售额14.3亿元，同比增长1%。根据消费市场大数据实验室(上海)监测显示，南京西路商圈销售金额列全市各大商圈第一。

1月14日至20日，静安7家抽样购物中心和百货每日客流规模超25万人次，累计实现销售额7.13亿元，同比增长8.39%，其中，恒隆广场、静安大融城等实现2位数增长。受到今年春节返乡高峰等因素影响，1月21日至27日，7家抽样购物中心和百货累计实现销售额6.5亿元，恢复至去年农历同期的96%，恒隆广场、久光百货、兴业太古汇、静安大悦城等与去年同期基本持平。节日期间，静安大悦城客流、销售同比去年有明显回暖，车流同比去年提升了24%。

新晋时尚打卡地张园西区整个春节假期日均人流量在15000人次以上，1月26日更是达到峰值的29531人次。

▲图：张园西区，源自上海静安

静安区作为拥有优质商场最多竞争也最激烈的中心城区，堪称沪上2022年新开业项目最多的区。2022年一举迎来苏河湾万象天地、张园西区、上海MOHO、锦沧文华广场、Uyao55、上汽灵石坊园区等城市更新项目的亮相。

依据大众点评春节商场热门榜，春节期间静安区商场人气最高的“十二星座”为（排名不分先后）：苏河湾万象天地、静安大悦城、久光中心、张园、静安大融城、兴业太古汇、MOHO、久光百货、静安嘉里中心、大宁国际商业广场、恒隆广场、芮欧百货。

2023年，静安还将有金融街购物中心及存量改造项目嘉里合集THE LIGHT BOX、丽丰天际中心、上海利园Lee Gardens全新亮相，再开新花。

徐汇区

区域内抽样的9家百货及购物中心（港汇恒隆广场、东方商厦、太平洋百货、汇金百货、上海六百、汇联商厦、美罗城、百联徐汇、飞洲国际）14天累计销售额5.29亿元。港汇恒隆广场、美罗城销售额增长近两位数。客流方面，商圈14天合计超195万人次，已恢复至去年春节同比90%以上。

徐区商务委抽样全区25个样本企业（包括百货及购物中心、专业零售、餐饮企业等），节日期间累计实现销售（营业）额28.81亿元，同比去年农历同期增长39.74％。

2022年，徐汇区连开多个既叫好又叫座的街区商业——衡山路8号、东平路音乐主题街区、吴界The Weave、阳光滨江天地1期地下街区尚湾里。

▲图：衡山路8号，源自锦和商管

依据大众点评春节商场热门榜，春节期间徐汇区商场人气最高的“十二星座”为（排名不分先后）：美罗城、环贸iapm商场、港汇恒隆广场、AI PLAZA西岸凤巢、徐汇日月光中心 、徐汇绿地缤纷城、漕河泾印象城、One ITC 、徐汇正大乐城、龙湖华泾天街、汇金百货徐汇店、保利时光里。

2023年，徐汇新增量项目有：印力旗下上海首个旗舰街区商业——龙华会，锦和旗下存量改造项目越界原立方，LUMINA星扬西岸中心，鑫耀·光环Live1期商业街光里，锦和越界尚城1期，徐汇滨江灿星大厦，太平洋科技广场。

黄浦区

根据黄浦区商务委对全区78家重点商业企业联合抽样调查结果显示，统计期间（1月14日-1月27日，即节前一周加节日假期）抽样企业合计实现销售额超过16亿元，同比增长2.7%。其中，百货、购物中心、专业专卖等传统业态复苏明显，百货业同比增长近9%，购物中心和专业专卖业销售额已达与去年同期水平。

其中，新世界大丸百货春节期间销售额同比增长10%以上；世茂广场春节期间销售额同比增长40%以上；豫园商城节日期间商圈客流同比增长27.7%；BFC外滩金融中心节日7天环比节前增长20%以上。

值得一提的是，节日期间，南京路步行街在累计客流同比下降的情况下，销售额同比增幅达7%；新天地区域在外来客流下降的情况下，新天地时尚I、新天地南里、新天地时尚II等重点商业企业的销售额同比均实现较大幅增长，全区整体有效客流及提袋率明显提升。

▲图：新世界大丸百货，源自上海黄浦

乐高品牌旗舰店（世茂广场）、Pandora潘多拉及M豆巧克力世界销售额获全国第一；Champion、MLB、呷哺呷哺等品牌销售位居上海第一；ICICLE之禾、星巴克、INXX CONCEPT STAGE、桂满陇等品牌销售位居商圈第一……新春档期，上海世茂广场以缤纷多元的新春活动及优惠大促，收获了较往年翻两番的客流量与销售额。

合并了卢湾南市两区的黄浦区，拥有南京东路、豫园、淮海中路、新天地、南外滩、打浦桥等诸多重量级商圈，商业密度高，且竞争格外激烈，2022年仅有巴黎春天淮海店翻新后重开。

2023年春节前，百联ZX创趣场和新天地时尚II两大存量改造项目的焕新揭幕，吸引了一大波的关注。

依据大众点评春节商场热门榜，春节期间黄浦区商场人气最高的“十二星座”为（排名不分先后）：上海来福士广场、百联ZX创趣场、上海日月光中心、BFC外滩金融中心、上海K11、新世界城、LuOne凯德晶萃、上海新天地、新世界大丸百货、世茂广场、第一百货商业中心、恒基·旭辉天地。

展望2023年，黄浦将揭开今年存量改造的热潮，INS复兴公园、上海书城、南京路旅游品商厦、春申江大楼等存量改造项目将纷至沓来，焕新亮相。

浦东新区

根据30家重点商业企业监测数据显示，浦东节庆引流效应明显，居民消费信心正快速恢复。节前一周和节日期间（2023年1月14日-1月27日）合计实现零售收入13.93亿元，同比增加2.75%。

购物中心、百货商场零售消费恢复明显。监测的13家购物中心节前一周和春节期间实现零售额10.95亿元，同比增幅3%；监测的2家百货商场实现零售额1.88亿元，同比增幅11.7%。

第一八佰伴持续第20个年头陪伴消费者迎接新年，12月31日长达14小时的跨年夜活动吸引了众多消费者前来，当日客流超4万，销售额超4.5亿。

浦东临港各大商圈，2023年1月21日至1月27日，临港新片区万达广场、港城新天地、临港百联购物中心等7个商业综合体，累计营收3306.67万元，累计客流量36.56万人。

在魔都16区中，拥有最多购物中心的浦东，无论人口还是各项经济数据都堪比一座中大型城市。不同于2021年连开前滩太古里、LaLaport金桥等多个高人气新项目；2022年的浦东，新开业的大型项目仅有存量改造的周康领丰汇，外加南汇大学城生活广场、金杨陆悦坊为代表的一批小型社区商业。

依据大众点评春节商场热门榜，春节期间浦东新区商场人气最高的“十二星座”为（排名不分先后）：前滩太古里、正大广场、世纪汇广场、比斯特购物村、LaLaport金桥、佛罗伦萨小镇、ifc mall、LCM置汇旭辉广场、长泰广场、百联世博源、周浦万达广场、金桥国际商业广场。

2023年开年金航城率先开业，或昭示者浦东王者归来。曹路花园城、临港蓝鲸世界、临港爱琴海&城市书香、前滩陆家嘴广场L+PLAZA、前滩31乐荟、前滩四方城 、杨思·新东里都市运动中心、星河COSTCO、天物空间金桥……将让浦东成为新一年增量项目的主力军。

长宁区

据消费市场大数据实验室（上海）监测显示，2023年春节期间，长宁区线上消费同比增长11.36%，涨幅高于全市约2个百分点。线下消费方面，长宁区消费恢复趋势良好，其中珠宝首饰类消费同比增长达8.4%；餐饮业消费同比上升49.9%。

客流量方面，虹桥-古北商圈与中山公园商圈两个市级商圈日均客流量分别达到8.3万人次和10.8万人次，在大年初五更是迎来11万人次和13万人次的客流高峰。其中，虹桥-古北商圈的汇金百货虹桥店业态调整初见成效，实现营业额增长50.92%。

购物中心的主力店特色超市受到市民青睐，金虹桥商场的雅品嘉超市和虹桥南丰城的ole精品超市，分别实现同比增长8.55%、6.67%。东虹桥中心的盒马X会员店，开业后迎来第一个春节，实现营业额近千万。

▲图：长宁Art Park大融城开启“融光元界·光影构象”3D艺术光影秀，源自上海长宁商务

2022年可谓长宁区商业的焕新之年，现所·创邑MIX（原虹桥天都）、漫选自在岛（原上海小马路）、和集·WK1946（原兴国大厦一二层商业裙房）、愚见by CREATER二期（愚园路1088弄的延续）等城市更新项目纷纷揭幕。此外，龙之梦城市生活中心（原龙之梦购物公园）多个楼层进行了大幅翻新优化。

依据大众点评春节商场热门榜，春节期间长宁区商场人气最高的“十二星座”为（排名不分先后）：龙之梦城市生活中心、虹桥南丰城、长宁来福士、百盛优客城市广场、金虹桥商场、长宁Art Park大融城、缤谷广场、高岛屋、上生新所、尚嘉中心、汇金百货虹桥店、武夷MIX320。

2023年，长宁将继续焕新之路，将迎来百联西郊购物中心、A.F.A上海融侨中心（红坊）、香港嘉华旗下WYSH翡悦里、金地新华道、上海影城、上生新所二期、又又中心（原巴黎春天华美达广场）、宝地新华、新象限·武夷等存量改造或城市更新项目，另有值得期待的全新项目——海粟文化广场及上海地产姚虹路站上盖配套。

虹口区

总体来看，消费呈现快速恢复趋势，根据区内抽样企业调查统计显示，节前一周（1月14-20日）销售额恢复至去年同期81.4%；春节7天（1月21日-1月27日）销售额恢复至去年同期73.7%。

分业态看，消费者更多关注“玩”和“吃”。餐饮业态销售同比增长8%；购物中心、卖场超市业态同比恢复76%、84.4%。

2022年，虹口区虽然没有大型项目亮相，但有3个小型配套商业值得关注——双狮汇、福德生活广场（原巴黎春天虹口店改造）和虹口宝华商业广场。

依据大众点评春节商场热门榜，春节期间虹口区商场人气最高的“十二星座”为（排名不分先后）：瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、凯德虹口商业中心、白玉兰广场、今潮8弄、百联曲阳购物中心、瑞虹天地月亮湾星星堂、上滨生活广场、合新里KORE、万泰广场、利通广场、瑞虹生活广场。

2023年，虹口将迎来国华金融中心、竑杉湾、浦江国际金融广场（改造）等项目的入市，新项目依然集中在北外滩板块。

杨浦区

据对全区18家主要商业企业抽样统计显示，春节黄金周，共完成销售2.53亿元，跨年迎新14天黄金期，共完成销售5.95亿元。

五角场商圈内，合生汇在春节七天中销售额最高；万达广场客流量最高，日均9.8万人次；百联又一城在节前七天的销售额较去年同期猛增144.27%；悠迈生活广场也推出年味浓厚的活动，人气逐渐恢复。

▲图：杨浦区部分商场春节消费场景，源自杨浦商务

控江路及其他社区商业，宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、中原城市广场、宝地广场在节前七天迎来了一波销售高潮，销售额同比分别增长78.86%、22.11%、7.05%、6.08%。宝地广场节日七天销售额同比增长8.51%。

2022年，除了邻里商业世界里·小小Mall，杨浦区还迎来五角场万达广场C馆（原特力屋）的焕新亮相。焕新后，五角场万达广场C馆定位北上海潮玩新主场，不仅对外立面及中庭进行了改造及亮化，还新增杨浦区首块裸眼3D屏幕。

依据大众点评春节商场热门榜，春节期间杨浦区商场人气最高的“十二星座”为（排名不分先后）：合生汇、五角场万达广场、百联又一城、紫荆广场、上海国际时尚中心奥莱、国华广场、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、东方渔人码头、旭辉Mall、悠方购物中心、太平洋森活天地。

2023年，杨浦将继续发力，迎来龙湖江湾里MEET678（龙湖商业在上海的首座轻资产项目）、互联宝地二期、创邑MIX·安波路、汇锦里（原绿色米兰）等全新项目和改造项目。   

普陀区

据普陀区商务委抽样调查数据显示，2023年1月21日至1月27日，区内22家大型商业企业共实现销售额5.1亿元，同比增长27.1%。

其中，复悦荟（原星光耀）布设春节限时红包墙，举办新春主题市集，春节期间销售额同比增长46%；农工商180店春节期间销售额同比增长30%；世纪联华会员迎新，派发出总计千万的红包，其中世纪联华中环店节日期间销售额同比增长77%。

2022年普陀区的增量商业相对“静默”，只有家乐福万里店存量改造项目亮相。

依据大众点评春节商场热门榜，春节期间普陀区商场人气最高的“十二星座”为（排名不分先后）：环球港、大洋晶典·天安千树、长风大悦城、百联中环购物广场、近铁城市广场、长寿旭辉里、普陀绿地缤纷城、我格广场、巴黎春天长寿路、复悦荟真如店（星光耀）、桃源π商业广场、NGS118广场。

2023年，蛰伏之后的普陀将迎来Love@大都会、中海环宇城MAX&山姆会员店、上海信泰中心、瑞安鸿寿坊四大重磅（特色）项目，合力冲击普陀商业“十二星座”。       

闵行区

据消费市场大数据实验室（上海）监测显示，今年春节闵行整体消费金额占全市消费金额的4.7%，较去年上升0.5个百分点。

从数据显示，监测的8个重点商圈内各行业消费恢复快慢不均。珠宝奢侈品、服饰鞋包、休闲娱乐增速较快，销售同比分别增长到32.1%、22.9%、22.3%；家居建材和数码办公与去年同期基本持平。

商圈客流量喜迎回暖，累积客流量前三的商圈分别为虹桥吴中路商圈、虹桥商务区商圈和南方商圈。其中虹桥吴中路商圈客流达到156万人，虹桥商务区商圈客流达到125万人，与去年同期相比已恢复96%。南方商圈客流也在100万以上。莘庄商圈积累总客流达到33万人，同比增长19.4%。

▲图：上海万象城，源自闵行经委

从总销售额看，春节销售额前三为万象城、七宝万科广场和仲盛世界商城，占38个重点商业综合体销售总额的34.1%。

从销售额同比增速看，春节销售额增速前三位为颛桥万达、马桥万达和虹桥天地同比增长均超过15%，分别为31.8%、21.8%和19.6%；同比增长超过10%的还有仲盛世界商城和龙湖闵行天街。

▲图：仲盛世界商城比得兔120周年新春主题展，源自仲盛世界商城

百联南方购物中心、颛桥万达、虹桥天地、爱琴海、浦江万达广场、龙湖闵行天街、中庚漫游城、马桥万达、维璟印象城、凯德闵行商业中心和闵行绚荟城等都迎来了销售旺季。

▲图：百联南方购物中心，源自闵行经委

从客流量看，人气最旺的前三位商业综合体是爱琴海购物公园、百联南方和万象城，客流量都在40万人以上。从客流量同比增速看，人气同比增速最快的前三位是马桥万达广场、龙湖闵行天街和阿拉城，客流量增速分别18%、5%和1%，吸客能力明显回暖。虹桥吴中路商圈和七宝商圈同样涨势喜人，分别达到26.3%、25.3%。

黄金类商品销售方面，置业广场、龙湖闵行星悦荟和凯德闵行商业中心销售额同比增长分别为135%、60%和40%。汽车销售方面，万象城和爱琴海购物公园接近翻倍，同比分别增长91%、89%，仲盛世界商城、百联南方购物中心和万象城营业额均超过1000万元。餐饮消费方面，万象城营业额最高达1890万元。电影行业方面，爱琴海购物公园营业额最高294万元，同比增长50%，浦江万达广场、七宝万科广场、中庚漫游城和万象城营业额均超过170万元。

▲图：中庚漫游城，源自闵行经委

2022年，闵行区的两个新项目虽然体量不大，但都极富看点：一是社区商业山钢和润旭辉里，这是旭辉商业首个轻资产项目；二是瑞安操刀的hubo by THE HUB（虹桥地下枢纽商业），有效连接了虹桥枢纽与国家会展中心。

作为上海大型购物中心的发源地，闵行的大型购物中心无论数量还是质量在全市都是首屈一指。百联南方、仲盛世界商城、虹桥天地、七宝万科广场、上海万象城等，更是沪上大型购物中心各代系的杰出代表。

依据大众点评春节商场热门榜，春节期间闵行区商场人气最高的“十二星座”为（排名不分先后）：上海万象城、七宝万科广场、爱琴海购物公园、虹桥天地、中庚漫游城、龙湖闵行天街、仲盛世界商城、莘庄维璟印象城、龙湖虹桥天街、百联南方购物中心、浦江万达广场、七宝宝龙城。

2023年，中信泰富旗下海梦一方Dream Gala和梅陇力波·九坊是闵行今年最值得期待的项目。此外，平金中心、红象汇、城开优享+梅陇里、城开优享+欣虹汇、比邻萌宠乌托邦等是小型特色配套商业也值得关注。

宝山区

根据宝山区商务委抽样统计，2023年1月21日—1月27日春节假期7天，宝山区9家购物中心累计实现销售额3.02亿元，同比增长2%，较节前七日（1月14日-20日）环比增长12.8%。区商务委抽样的28家超市大卖场、餐饮、专业专卖店、影院实现销售同比增长5%。

据抽样统计，9家商业综合体节日7天同比增长2%，环比增长12.8%。

2022年，宝山区与普陀区一样，相对“静默”，仅有百联吴淞生活中心（原世纪联华吴淞店）一个存量改造项目亮相。

依据大众点评春节商场热门榜，春节期间宝山区商场人气最高的“十二星座”为（排名不分先后）：宝山日月光中心、宝山万达广场、龙湖宝山天街、宝杨宝龙广场、宝乐汇、经纬汇、宝山花园城、大华巴黎春天、罗店宝龙广场、宝山正大乐城、大华虎城嘉年华、诺亚新天地。

2023年，宝山将迎来标志性的城市更新项目——Park 1287。其将与宝杨宝龙广场和宝乐汇形成三足鼎立之势，构成吴淞商圈中坚力量，并有望在亮相后进击宝山“十二星座”。

嘉定区

据区商务委监测数据显示，2023年1月14日至27日14天内，全区20家重点商贸企业的销售额达6.73亿元，同比增长12.5%。纳入统计的8家大型商业综合体共实现销售额约6.07亿元，同比增长14.6%。

其中，南翔印象城MEGA单日客流近6万人次，实体消费复苏迹象明显，实现销售2.85亿元，同比增长46.2%；节日期间，嘉亭荟城市生活广场单日客流超5万人次。

▲图：南翔印象城MEGA春节主题活动“龙凤陈翔，快乐蛋生”HAPPYHAPPIER全国首展，源自南翔印象城MEGA

2022年，嘉定区也处于静默的蓄势状态，仅有安亭路劲隽悦荟等小型邻里商业亮相。

依据大众点评春节商场热门榜，春节期间嘉定区商场人气最高的“十二星座”为（排名不分先后）：南翔印象城MEGA、中信泰富万达广场、江桥万达广场、嘉定宝龙广场、嘉定大融城、嘉亭荟1期、百联嘉定购物中心、信业购物中心、中冶祥腾城市广场、南翔太茂、疁城新天地、嘉定日月光中心。   

2023年，嘉定有望在蓄势之后多重发力。其中，计划下半年开业的嘉亭荟2期将与1期珠联璧合，使得安亭商圈更上一层楼。由此，南翔、嘉定新城、江桥、安亭将构成嘉定四大主力商圈。此外，还将迎来江桥主题商业12万平米的akd澳康达名车广场及配套的HOLA脉乐时光商业中心，以及嘉定宝龙天地、江桥维乐城、百金汉·青年汇、文通86·湫、V格时代商业广场等社区商业。

松江区

春节长假期间，松江区12家重点监测商圈实现销售额近2亿元，餐饮、零售、娱乐等多种消费业态暖流涌动。

春节期间，松江万达广场餐饮业态销售额同比增长25%；松江印象城客流量超40.6万人次，全场销售额达1.03亿元，相较2022年环比增加14.4%。

▲图：上海松江印象城，源自上海松江

继2021年迎来备受业内外关注的重磅项目——松江印象城之后，2022年的松江区，可谓来了个“休止符”，未有新项目亮相。

依据大众点评春节商场热门榜，春节期间松江区商场人气最高的“十二星座”为（排名不分先后）：松江印象城、松江万达广场、九亭金地广场、开元地中海商业广场、宝乐汇·佘山、G60科创云廊、三湘商业广场、亚繁亚乐城、东鼎购物中心、鹿都国际商业广场、旭辉九亭U天地、保利悦活荟泗泾。

2023年，松江“休止”之后将 继续演奏华美乐曲，不仅有金地旗下社区商业“双子花”——金地·方邻车墩&金地·方邻泗泾助阵，还有文峰大世界投资运营的松江文峰城市广场——该项目于2022年夏复工，位于松江中心城区，有望在今年开幕，开幕后势必能跻身松江“十二星座”。

青浦区

据对重点监测的21家单位销售数据显示，节前一周（1月14日-1月20日）累计实现销售额7.1亿元，同比增长36.6%。春节黄金周期间（1月21日-27日），累计实现销售额4.3亿元，日均销售额6096.7万元。

百联奥特莱斯7天累计吸引客流超13.7万人次，七天实现销售额约为2.07亿元，同比增长3.17%；山姆会员店假期首日即实现两位数增长，吸引客流近2万人。

▲图：百联青浦奥特莱斯兔年新语装置展陈，源自青浦文旅

2022年，青浦区左右开花，一边是位于徐泾板块的上海天空万科广场，这是万科在上海暨七宝万科广场之后推出的新一代万科广场；一边是朱家角的中南·朱里雅集，用现代艺术和商业创新唤醒古镇活力。

依据大众点评春节商场热门榜，春节期间青浦区商场人气最高的“十二星座”为（排名不分先后）：上海天空万科广场、百联奥特莱斯广场、青浦万达茂、元祖梦世界、吾悦广场、青浦宝龙广场、夏都小镇、首位奥特莱斯、百联青浦购物中心、合生新天地、青浦绿地缤纷城、虹桥食尚天地。

2023年，蟠龙路站的蟠龙天地与星联兰韵中心将与徐盈路站的上海天空万科广场&诸光路站的奥莱综合体首位共同构成青浦最东端——徐泾板块商业中坚，Terrace Park长三角绿洲智谷则将与百联奥特莱斯、儿童亲子综合体元祖梦世界共同加强赵巷嘉松中路站商业辐射力量，即将全面绽放的东渡蛙城则有望与青浦万达茂构成青浦最西端的淀山湖大道站区域商圈。

奉贤区

据奉贤区经委对奉贤区五大商业业态14家重点商业企业抽样数据统计，节前一周和春节七天（2023年1月14日-2023年1月27日）共实现销售额2.88亿元，同比去年上升21.87%。

从总销售额看，春节假期销售额前三为龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心和龙湖金汇天街，占7个重点商业综合体销售总额的74.2%，节日期间两座龙湖天街销售额总计近1亿元。

从客流来看，人气最旺的前三位商业综合体为龙湖奉贤天街、宝龙广场和百联南桥购物中心，客流量均在20万人以上。百联南桥购物中心春节销售额同比上升21.95%。

▲图：龙湖奉贤天街，源自联商网

2022年，奉贤区迎来天街“双子星”——龙湖金汇天街&龙湖金汇天街。二者开业后，成为今年春节期间奉贤人气最高的主力商场。此外，去年还有爱企谷集市、传悦坊等项目亮相。

依据大众点评春节商场热门榜，春节期间奉贤区商场人气最高的“十二星座”为（排名不分先后）：龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街、百联南桥购物中心、奉贤宝龙广场、爱企谷集市、苏宁生活广场、蓝湾天地、传悦坊、圆心汇、宝华帝华商业广场、金汇商业广场、连城商业广场。

2023年，奉贤还将迎来奉发宝龙广场、经发商业广场等重点项目。此外，备受期待的富力万达广场，因工期方面存在不确定性，目前尚不确定哪年开业。

金山区

春节黄金周期间，全区16家抽样商业企业共实现销售额1.0亿元，同比2022年增长1.5%，环比节前一周增长0.7%。购物中心业态节日消费人气旺盛，较2022同期消费激增，节日期间实现销售额8546.3万元，同比增长9.5%，环比节前一周增长59.3%。

与其他区相比，金山区的购物中心数量在沪上倒数第二，且主要集中在金山卫城区，如万达、百联、易家、光明·koko都乐汇，朱泾板块则有仿古建筑形态的五福商业广场。

但从去年开始，金山的商业项目正在悄然增加。2022年，区内东北部亭林镇迎来一座新社区商业——名悦商业广场。

2023年，金山将迎来金山世纪金源·方圆荟的亮相。该项目体量约11万平米，是金山枫泾镇目前唯一在建的大型商业综合体。其开业后，明年春节有望跻身金山区商业的“探花”，同时有望联袂2024年开业的乐高乐园配套商业街无限缤纷里，助力枫泾成为金山第二商圈。

崇明区

崇明万达广场、仙桥村均瀛小镇等商业旅游综合体嗨购、逛吃、潮玩、悦娱。其中，崇明万达广场以“2023来崇明万达过新春”为主题，举办看最美烟花、海派脱口秀、童话舞台剧、整点抽大奖等活动，节日7天销售额环比节前增长1倍以上。年初四当日客流达14万+人次，位列全市万达广场当日客流首位。

春节期间崇明共接待游客75.2万人次，实现旅游收入1.54亿元。

相对于沪上其他各区商场竞争已进入红海市场白热化状态不同，蓝海市场的崇明唯有万达广场一座大型购物中心，几乎吸纳了整个崇明的客流。而崇明其他商场均为小微型项目如：八一广场、长兴岛海洋商业广场。

2022年，崇明新增了东滩商务广场、悦意东滩民俗风情街1期世纪联华。2023年，崇明比较值得期待的项目有邻里中心富盛生活广场。

☉全市“三十六天罡”&未来潜力项目

依据大众点评上海春节商场热门榜，春节期间上海全市人气最高的36个商场为（可称之为“三十六天罡”，排名不分先后，其中包括四个近期开业新项目）——

苏河湾万象天地、前滩太古里、环球港、南翔印象城MEGA、静安大悦城、瑞虹天地太阳宫、上海久光中心、龙之梦城市生活中心、上海万象城、合生汇、正大广场、美罗城、世纪汇广场、北外滩来福士、环贸iapm商场、大洋晶典·天安千树、七宝万科广场、港汇恒隆广场、上海天空万科广场、比斯特上海购物村、LaLaport上海金桥、宝山日月光中心、张园、上海来福士广场、国金中心商场、佛罗伦萨小镇、静安大融城、爱琴海购物公园、上海日月光中心、青浦百联奥特莱斯、虹桥南丰城、LCM置汇旭辉广场、长泰广场、龙湖奉贤天街、兴业太古汇、松江印象城。

另外，综合考量项目区位、运营商及商业体量，未来两年内有望冲击所在区“十二星座”的新项目有（其中的少数佼佼者甚至会进击全市“三十六天罡”）——

预计2023年开业的，如：徐汇区龙华会，长宁区百联西郊购物中心和A.F.A上海融侨中心，普陀区中海环宇城MAX、LOVE@大都会、信泰中心，闵行区信泰海梦一方，浦东新区曹路招商花园城、临港爱琴海、上海蓝鲸世界，宝山区PARK1287，金山区世纪金源·方圆荟……。

预计2024年开业的，如：徐汇区徐汇万科中心、鑫耀·光环Live二期和徐汇滨江梦中心（华之门），长宁区宜家荟聚，闵行区超极合生汇，宝山区中集金地·美兰城……。

【TIPS】就今年春节期间的商场热门榜、客流数据等来说，近期新开项目、餐饮娱乐强的项目、与景区距离较近的项目等，相对会占优势。

02：

2023年春节上海观影人次/票房TOP30影院分析

据猫眼专业版数据显示，春节期间（2023.01.21-27）上海票房累计达到2.62亿元（含服务费），位列全国城市票房第一位，创下历史新高。这一数据不仅超越疫情前2019年的2.49亿元，也超过2022年的2.58亿元。在上海，春节期间全市影院共放映场次7.53万场，有389.6万人次的观众走进影院观影。

盘点春节期间上海观影人次TOP30影院，几乎所有影院都位于购物中心内。从区属来看，闵行区人气影院最多达6家，其次为浦东新区、杨浦，均为4家；从商圈来看，五角场商圈拥有最多人气影院达3家，其次松江新城商圈，为2家。春节期间观影人次最高的10家影院分别位于五角场万达广场、宝山万达广场、凯德虹口商业中心、港汇恒隆广场、松江万达广场、静安大融城、合生汇、南翔印象城MEGA、七宝万科广场、江桥万达广场。

盘点春节期间上海票房TOP30影院，从区属来看，依然是闵行领先票房TOP影院达7家，其次为浦东新区达4家；从商圈来看，五角场、吴中路、宝山商圈各拥有2家票房TOP影院。春节期间票房最高的10家影院分别位于五角场万达广场、港汇恒隆广场、静安大融城、凯德虹口商业中心、宝山万达广场、环贸iapm商场、爱琴海购物公园、上海LCM置汇旭辉广场、瑞虹天地太阳宫、南翔印象城MEGA。

03：

2023上海商业市场大图景展望

虽然ITC central、华之门聚峰中心、前湾印象城MEGA等大批重点项目，都要到2025年之后才开，但2023年筹开项目仍然不乏亮点。

从区属来看，2023年上海87个筹开项目中，浦东以19个项目遥遥领先，徐汇、长宁紧随其后（几乎全部为存量改造和城市更新项目）；商圈中，位于浦东的临港、前滩商圈，位于嘉定的北江桥商圈，位于闵行的梅陇商圈项目量领先。

从公司层面来看，瑞安新天地3个项目独占鳌头，陆家嘴商业、新世界股份、中信泰富、金地商置、金地集团（金地·方邻系列）、爱琴海、宝龙、锦和、上实城开、上海地产集团各有2个项目。港资企业除了瑞安，还包括香港置地、嘉华、长实、崇邦、恒基兆业，希慎兴业、信德更是首次在魔都操盘商业。亦有不少新面孔出现，南下的北京金融街、世纪金源，以及纷纷北上的广东粤企龙光、星河、南山、深圳城投，外加融侨、兰韵等。

其中超过8万㎡的大型购物中心共10个，分别为龙华会、 真如LOVE@大都会、曹路招商花园城、中海环宇城MAX、海梦一方、临港爱琴海综合体、上海蓝鲸世界、世纪金源·方圆荟及闭店改造中的百联西郊购物中心。崇邦旗下嘉亭荟随着2期开业，也将升级为13万方以上的超区域大型购物中心。

无论从数量还是多样性来看，2023年都远胜2022年，这些新项目也是明年各区域乃至上海全市热门项目的重要力量。随着消费爆发式回暖，上海商业市场的竞争依旧白热化。

*数据来源：上海市及各区商务委公众号