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撰文/高天

1月份，恰逢元旦和春节两个国家法定节假日，全国新开商业项目迎来了小高峰。

据联商网零售研究中心统计，2023年1月全国新开业的商业项目数量23个(不含港澳台，不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比下滑26%。新增商业建筑面积191.35万方，同比去年减少83.17万方；平均单体建筑面积8.32万方。

其他如近一万方的上海百联ZX创趣场、杭州港龙悠乐城B1层及B区1层部分、1.5万方的安康天一城市广场·河神街以及去年年底开业的MOHO上海（1月正式举行了开业仪式）等项目未在此次统计中。

同比下跌26%

从联商网零售研究中心统计的近五年（2019年至2023年）1月份开业的商业项目情况上看，2023年1月同比又呈现下滑趋势，同比下滑26%。

近五年中，仅2022年1月同比上涨，且是在经历连续三年的同比下滑后的止跌上扬。然而2023年又重新下跌，26%的跌幅也是近五年中仅次于疫情最严重的2020年。

因大多数企业基于年度报表、经营周期的考虑，倾向于上年年底开业，因此每年年初开业的项目并不多。虽然1月开业量同比下滑，但按照往年惯例，受春节假期提振影响，1月的开业数量在全年中也不会太低，从整体上看1月也是开业量相对较高的月份。

七个区域均有项目开业

1月虽然开业数量同比下滑，但相比2022年可观的现象是全国七大区域均有项目新开，而2022年1月华北、西北、东北三个区域无项目新开。

华东开业数量达10个，占比近46%，是开业数量最多的区域。上海、浙江、安徽和江西分别开出了1个、3个、4个、2个项目，江苏、福建和山东无新商业体亮相。上海新天地时尚II和金华义乌印悦城为存量改造升级重新项目。

华南开业数量达4个，占比18%，开业数量仅次于华东。广东、广西和海南均有商业项目新开。

华中新开商业项目2个，湖南和河南各有1个。其中胖东来商贸城的首个高端购物中心许昌天使城迎来了亮相。

华北仅1个项目开业，为北京SKP和北京华联旗下的全新产品北京DT51。

西南新开出了2个商业项目，均位于四川，且隶属万达集团，分别是成都高新万达广场和南充高坪万达·星辰里，前者是万达轻资产输出管理项目，前身是成都红唐购物中心。

西北同样有3个商业项目开出，新城控股的兰州安宁吾悦广场、升级重开的西安世纪金花New Block和宁夏中卫万达广场。

东北仅沈阳和平环宇城开业，体量16万方。

10-15万方体量为主

从商业规模的分布情况上看，规模在10至15万方（含10万方，不含15万方）开业数量最多，占比约35%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约30%； 5至10万方（含5万方，不含10万方）占比26%；15万方以上（含15万方）占比约9%。

10-15万方的中大型购物中心也是1月较为常见的体量类型，10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限。但同时，又因该类型购物中心有体量保证，满足了消费升级下体验式业态及营销需求，往往受到很多开发商青睐。

主要商业新看点

北京DT51

北京DT51是由北京SKP投资70%，华联股份投资30%所成立的北京华联美好生活百货有限公司承租并运营，项目所属的北四环与北六环之间的广大区域，人口聚集度很高，但亚奥商圈周边的商业比较贫瘠，在新的城市布局中，中高端商业必不可少。这个时候，DT51选址开业，显示出决策者的商业决策智慧和社会担当。

DT51总共8层，覆盖地下1层、地上7层，精选国内外知名的200余家品牌入驻。从1层看，品牌组合以化妆品和偏向轻奢的部分品牌组合为主。显示年轻和中高档消费价值定位。2至4层按照女性年龄个性及时尚度划分，包括亲子及母婴服务，5层综合了男性用品、家电家居等，6层和7层是中高端餐饮，中式和日式为主。从品类细分结构可以看出，服装类比重较大，具有百货店获利依赖路径的基本特征。

DT51是带有明显的百货+SC组合特征，餐饮成为主要集客点。

许昌天使城

1月10日，胖东来旗下高端商场天使城正式开业。项目位于许昌市东城区建安大道与八龙路交汇处，总建筑面积7万平方米，地下两层，地上五层，总投资3.5亿元，拥有约800个停车位。项目汇集超市业态、饕餮美食、时尚购物、儿童业态、休闲娱乐等多元业态于一体，提供全客层不同维度新消费场景，为许昌注入新的商业活力，丰富城市商业功能。

为了匹配城市消费进阶需求，提升区域品牌能级，天使城引进了120余家人气流量品牌，呈现出差异化和多元化特点。自有业态方面，天使城汇集了胖东来旗下经典业态：胖东来生活超市、电器城、电影院、医药超市、烟酒批零中心、天使宝贝礼品中心、序言书店等。

值得一提的是，许昌天使城延续了胖东来的精致服务。无障碍卫生间特别设计了触控式开关门、多方位扶手等人性化设施，让特殊的群体在相同的环境下，感受到被呵护的感觉。在女生卫生间内，还配备有化妆区，化妆台上配置高颜值化妆镜、免洗手消毒凝胶、亮发定型啫喱水、护手霜、梳子、棉签等等，甚至还贴心地准备了束发带。

戴森烘干一体的水龙头更是让天使城的卫生间达到了国内顶级购物中心的水准。洗手、干手，在洗手池内一步到位。干手器自动切换出水和干手，无需碰触，仅需14秒吹干，从而减少用户在洗手间停留的时间，轻松应对高峰时间。

当然，与一次性擦手纸相比，戴森烘干一体的水龙头更加绿色环保，可减少碳排放高达79%，节省成本高达94％，创造更好的洗手空间和外部环境。堪称五星级的豪华母婴室，其空间、环境、服务、体验堪称极致，包含了休息室、打理间、哺乳间等多个私密空间，里面设施高端且完备，也准备了微波炉、消毒柜等电器，并配备专门人员以备随时提供帮助。

万宁王府井国际免税港

1月18日，位于海南省万宁市的王府井国际免税港开启试营业。王府井国际免税港是王府井集团旗下首家落地运营的免税项目，是集团有税+免税双轮主营业务驱动的新起点。

项目由意大利知名设计团队倾力打造，设计结合了国际滨海城市的文旅特色，以一种简洁纯粹的形式来打造经典建筑，在景观和室内部分延续建筑元素和律动元素，并融入万宁年轻律动的消费特点，将该项目打造成万宁城市新亮点、新地标。

项目总建筑面积10.25万㎡，计划分三期开业。目前，一期项目已引进香化、黄金配饰、数码家电、家居、酒水、儿童、保健品、食品咖啡及体育用品等9大品类，将近400个品牌，其中海南首进品牌20余家。

附：2023年1月全国新开商业项目统计表