来源/投资家

撰文/吴雯

人逢喜事精神爽。

人到中年再得一子的刘强东，火速回国进入工作模式，京东的重大战略决策部署，已经处处可见刘强东的身影。

近日，“京东31亿元拿地”的消息登上微博热搜，该地块正对着京东集团总部，而且是难能可贵的集商业、住宅、幼儿园等于一体的“多规合一”地块，极具商业价值。

一石激起千层浪，有人将其视为京东进军房地产行业的信号，也有人认为京东此举意在为员工改善居住环境，倘若后者成真，京东的“兄弟们”有福了。

一

北京土拍市场最新消息显示，京东全资控股的北京越新房地产开发有限公司以31.12亿元竞得北京亦庄一块71668平方米的土地。

京东此次竞得的地块为北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块，其中包括B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。

一方面，该地块极具商业价值，是一宗难能可贵的“多规合一”混合地块，既有综合性商业中心、停车场，也有住宅用地，甚至还有幼儿园；另一方面，该地块地理位置极佳，正对着京东集团总部，周边配套齐全，且临近地铁站。

外界最为关注的是，该地块中规划了一块二类居住用地，其用地规模达到1.99万平方米，具体建造标准要求是：建筑高60米，地上建筑规模4.975万平方米，绿地率超过30%。

按照“7090政策”计算，即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上，住宅数量大概有500套左右。

90平米被视为满足自住人士基本需求面积最小的户型，由于功能齐全、购买门槛较低、税费低、性价比高，通常最受购房者欢迎，转手率也最高。

值得注意的是，附近小区的二手房销售价格一般在6-6.7万元/平方米，而该地块商品住房的销售指导价为5.8万元/平方米，这个价格与周边价格相比非常具有吸引力。

“京东31亿元拿地”的消息，犹如在平静的湖面投入一枚巨石，引发舆论热议。有人猜测京东或许有进军房地产行业的想法，这也是京东此前数次拿地后常见的猜测之一。

但回顾过往，在进军房地产的道路上，京东至今尚未迈出实质性的第一步，此前多次拿地均用于办公用途，或是自建物流，此次是否要开启房地产业务新篇章，还需经过时间验证。

更多声音认为，京东此次拿地是为了改善员工居住环境。多年来，刘强东始终不忘“兄弟们”的付出，在多个公开场合表态，要让“兄弟们”的未来生活更美好，“福利房”首当其冲。

早在2016年，刘强东参观完宿迁员工宿舍后，当场做出承诺：“京东员工宿舍每间最多住2人，工作满3年以上的员工每人单独一个房间。”并要求全国京东宿舍都按照这个标准来。

六年时间倏忽而过，京东员工数量从12万暴涨至54万，翻了两倍多。而京东宿舍的建设速度，显然没有跟上员工的增长速度，京东“兄弟们”的住房需求亟待解决。

其实，刘强东一直非常关注员工住房问题。去年11月，刘强东在全员信中宣布，要拿出100亿，为包括全体德邦兄弟们在内的所有集团基层员工设立“住房保障基金”。

话音落地不过短短数月，京东就豪掷31亿拍下一块集多功能于一体的混合地块，倘若本次竞得地块用来盖员工“福利房”，京东的“兄弟们”就有福了。

实际上，这并非京东首次在北京亦庄买地。最早可追溯到2012年，京东以2.95亿元竞得亦庄约4.5万平方米的地块，京东总部大楼在此拔地而起。

随后，京东频频出手，将亦庄多个地块收入囊中。从2012年至今，围绕着京东总部大楼，京东集团先后六次拿地，投入资金上百亿，将一个日益壮大的京东帝国搭建起来。

不仅如此，京东集团还在全国各地跑马圈地。自2017年起，京东集团相继在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆等超过20座城市拿地或签约土地超万亩，估值上千亿。

京东拿地，基本遵循两条主线：一条是修建员工宿舍，改善“兄弟们”的居住环境；另一条是投入重资产自建物流、仓储等，为京东帝国搭建起坚不可摧的护城河。

在京东忙于全国各地攻城略地的同时，其他互联网科技巨头也纷纷行动起来。最近几年，有头有脸的互联网大厂几乎都在买楼买地，互联网行业俨然形成一股声势浩大的置业潮。

出手最阔绰的，非腾讯莫属。2019年11月，腾讯以85.2亿元挂牌价成交位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾A002-0076宗地，将在此建设深圳“互联网+”未来科技城。

该项目计划7年竣工，项目用地包括宿舍、商业、学校等配套功能，可使员工未来办公和生活更便利。项目全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员，集聚中高端专业人才。

豪气干云的还有美团，2020年11月，美团间接全资附属公司汉海信息技衡（上海）有限公司以65.41亿元底价竞得上海市杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块。

对于所购土地用途，美团方面回复称，这块地将用于建设新上海总部基地，加快人工智能等新一代信息技术的研发整合，积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务。

继美团之后，B站也出手了。2021年1月，B站通过关联公司上海信乐彼成文化咨询有限公司，以81亿元的高价拍得了上海市杨浦区的一块地，而且是稀缺的沿江地块。

据知情人士透露，B站将在这里建起新的总部大楼，并希望将其打造成类似日本秋叶原的二次元地标。此外，B站竞得地块与美团竞得地块比肩而立，二者可共同欣赏黄浦江美景了。

字节跳动也是闻名业内的买地大户。2020年6月，深圳今日头条有限公司以10.82亿元的价格，买下位于深圳后海总部基地一宗商业用地，与腾讯总部做起了邻居。

最近几年，买楼买地几乎成了互联网大厂的标配，阿里、华为、小米等纷纷参与进来，买地多集中于北上广深等一线城市，或是建设总部大楼，或是改善员工居住环境，这似乎成为互联网大厂硬实力的外在体现。

当然，很多城市都非常欢迎互联网大厂入驻，当地经济与互联网巨头之间形成互利互惠、合作共赢的关系。京东集团与北京亦庄也是如此，二者相互成就、携手共进。

实际上，京东一直行走在前进的道路上，而刘强东始终是京东集团重大战略决策部署的主心骨。

消息面上，围绕京东集团与刘强东的大事件从未间断，仅是京东集团比肩接踵的分拆上市项目，以及对外投资并购，就赚足了外界眼球。

粗略来看，2020年6月，京东旗下达达集团在美国纳斯达克敲钟上市，募资规模约在3.68亿美元；大约两周后，京东集团回港二次上市，募集资金近300亿港元；2020年12月，京东健康在香港鸣锣上市，募集资金超过260亿港元；2021年5月，京东物流在香港联交所主板挂牌上市，募集资金超过240亿港元。

除将旗下项目一个接一个送上资本市场，京东集团还不忘对外投资并购。2022年3月，京东物流发布公告，将以89.76亿元收购德邦66.49%股份，京东正式将德邦收入麾下。未来，双方将在快递快运、跨境、仓储与供应链等领域展开深度战略合作。

一步一个脚印走过来的京东，也收获了不一样的风景。截至2022年9月30日，京东集团实现营业总收入7508亿元，实现归母净利润73.48亿元，终于走到了全面盈利的关键阶段。

2022年，刘强东和京东集团共同迎来高光时刻。在世界舞台上，京东集团入选“财富世界500强”，而且是唯一一个进入前50名的中国互联网公司，一时间风光无限。

而在全国工商联发布的“2022年中国民营企业500强”榜单上，京东以年营收9515.92亿元的规模，成功超越阿里、华为，首次摘得中国民名企业500强第一名的桂冠。

在京东集团一步步成长壮大的同时，刘强东的慈善事业也在同步跟进。实际上，自2003年起，刘强东就投身慈善事业当中，多年来从未停止。

在“2022胡润慈善榜”上，刘强东以高达149亿元的捐赠金额，首次成为“中国首善”。从草根阶层一路逆袭的刘强东，无疑是中国商场上“有钱有境界”的企业家。

毋庸置疑，在刘强东的主导下，京东集团正在向着更好的方向发展。而正值壮年的刘强东，家庭、事业双丰收，妥妥的“人生赢家”。

在妻子章泽天二胎生子后，刘强东并没有陪在妻儿身边，而是火速回国进入工作模式，整个人似乎充满了干劲儿。有人因此预言：2023年，刘强东将带领京东再冲锋。