用户登录

没有账号?立即注册

回国的刘强东,一出手就是30亿

来源: 投资家 吴雯 2023-02-15 08:05

<a href=http://t.linkshop.com/kindex_id_1586.aspx target=_blank class=hotwords>京东</a>4

来源/投资家

撰文/吴雯

人逢喜事精神爽。

人到中年再得一子的刘强东,火速回国进入工作模式,京东的重大战略决策部署,已经处处可见刘强东的身影。

近日,“京东31亿元拿地”的消息登上微博热搜,该地块正对着京东集团总部,而且是难能可贵的集商业、住宅、幼儿园等于一体的“多规合一”地块,极具商业价值。

一石激起千层浪,有人将其视为京东进军房地产行业的信号,也有人认为京东此举意在为员工改善居住环境,倘若后者成真,京东的“兄弟们”有福了。

北京土拍市场最新消息显示,京东全资控股的北京越新房地产开发有限公司以31.12亿元竞得北京亦庄一块71668平方米的土地。

京东此次竞得的地块为北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块,其中包括B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。

一方面,该地块极具商业价值,是一宗难能可贵的“多规合一”混合地块,既有综合性商业中心、停车场,也有住宅用地,甚至还有幼儿园;另一方面,该地块地理位置极佳,正对着京东集团总部,周边配套齐全,且临近地铁站。

外界最为关注的是,该地块中规划了一块二类居住用地,其用地规模达到1.99万平方米,具体建造标准要求是:建筑高60米,地上建筑规模4.975万平方米,绿地率超过30%。

按照“7090政策”计算,即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上,住宅数量大概有500套左右。

90平米被视为满足自住人士基本需求面积最小的户型,由于功能齐全、购买门槛较低、税费低、性价比高,通常最受购房者欢迎,转手率也最高。

值得注意的是,附近小区的二手房销售价格一般在6-6.7万元/平方米,而该地块商品住房的销售指导价为5.8万元/平方米,这个价格与周边价格相比非常具有吸引力。

“京东31亿元拿地”的消息,犹如在平静的湖面投入一枚巨石,引发舆论热议。有人猜测京东或许有进军房地产行业的想法,这也是京东此前数次拿地后常见的猜测之一。

但回顾过往,在进军房地产的道路上,京东至今尚未迈出实质性的第一步,此前多次拿地均用于办公用途,或是自建物流,此次是否要开启房地产业务新篇章,还需经过时间验证。

更多声音认为,京东此次拿地是为了改善员工居住环境。多年来,刘强东始终不忘“兄弟们”的付出,在多个公开场合表态,要让“兄弟们”的未来生活更美好,“福利房”首当其冲。

早在2016年,刘强东参观完宿迁员工宿舍后,当场做出承诺:“京东员工宿舍每间最多住2人,工作满3年以上的员工每人单独一个房间。”并要求全国京东宿舍都按照这个标准来。

六年时间倏忽而过,京东员工数量从12万暴涨至54万,翻了两倍多。而京东宿舍的建设速度,显然没有跟上员工的增长速度,京东“兄弟们”的住房需求亟待解决。

其实,刘强东一直非常关注员工住房问题。去年11月,刘强东在全员信中宣布,要拿出100亿,为包括全体德邦兄弟们在内的所有集团基层员工设立“住房保障基金”。

话音落地不过短短数月,京东就豪掷31亿拍下一块集多功能于一体的混合地块,倘若本次竞得地块用来盖员工“福利房”,京东的“兄弟们”就有福了。

实际上,这并非京东首次在北京亦庄买地。最早可追溯到2012年,京东以2.95亿元竞得亦庄约4.5万平方米的地块,京东总部大楼在此拔地而起。

随后,京东频频出手,将亦庄多个地块收入囊中。从2012年至今,围绕着京东总部大楼,京东集团先后六次拿地,投入资金上百亿,将一个日益壮大的京东帝国搭建起来。

不仅如此,京东集团还在全国各地跑马圈地。自2017年起,京东集团相继在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆等超过20座城市拿地或签约土地超万亩,估值上千亿。

京东拿地,基本遵循两条主线:一条是修建员工宿舍,改善“兄弟们”的居住环境;另一条是投入重资产自建物流、仓储等,为京东帝国搭建起坚不可摧的护城河。

在京东忙于全国各地攻城略地的同时,其他互联网科技巨头也纷纷行动起来。最近几年,有头有脸的互联网大厂几乎都在买楼买地,互联网行业俨然形成一股声势浩大的置业潮。

出手最阔绰的,非腾讯莫属。2019年11月,腾讯以85.2亿元挂牌价成交位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾A002-0076宗地,将在此建设深圳“互联网+”未来科技城。

该项目计划7年竣工,项目用地包括宿舍、商业、学校等配套功能,可使员工未来办公和生活更便利。项目全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员,集聚中高端专业人才。

豪气干云的还有美团,2020年11月,美团间接全资附属公司汉海信息技衡(上海)有限公司以65.41亿元底价竞得上海市杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块。

对于所购土地用途,美团方面回复称,这块地将用于建设新上海总部基地,加快人工智能等新一代信息技术的研发整合,积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务。

继美团之后,B站也出手了。2021年1月,B站通过关联公司上海信乐彼成文化咨询有限公司,以81亿元的高价拍得了上海市杨浦区的一块地,而且是稀缺的沿江地块。

据知情人士透露,B站将在这里建起新的总部大楼,并希望将其打造成类似日本秋叶原的二次元地标。此外,B站竞得地块与美团竞得地块比肩而立,二者可共同欣赏黄浦江美景了。

字节跳动也是闻名业内的买地大户。2020年6月,深圳今日头条有限公司以10.82亿元的价格,买下位于深圳后海总部基地一宗商业用地,与腾讯总部做起了邻居。

最近几年,买楼买地几乎成了互联网大厂的标配,阿里、华为、小米等纷纷参与进来,买地多集中于北上广深等一线城市,或是建设总部大楼,或是改善员工居住环境,这似乎成为互联网大厂硬实力的外在体现。

当然,很多城市都非常欢迎互联网大厂入驻,当地经济与互联网巨头之间形成互利互惠、合作共赢的关系。京东集团与北京亦庄也是如此,二者相互成就、携手共进。

实际上,京东一直行走在前进的道路上,而刘强东始终是京东集团重大战略决策部署的主心骨。

消息面上,围绕京东集团与刘强东的大事件从未间断,仅是京东集团比肩接踵的分拆上市项目,以及对外投资并购,就赚足了外界眼球。

粗略来看,2020年6月,京东旗下达达集团在美国纳斯达克敲钟上市,募资规模约在3.68亿美元;大约两周后,京东集团回港二次上市,募集资金近300亿港元;2020年12月,京东健康在香港鸣锣上市,募集资金超过260亿港元;2021年5月,京东物流在香港联交所主板挂牌上市,募集资金超过240亿港元。

除将旗下项目一个接一个送上资本市场,京东集团还不忘对外投资并购。2022年3月,京东物流发布公告,将以89.76亿元收购德邦66.49%股份,京东正式将德邦收入麾下。未来,双方将在快递快运、跨境、仓储与供应链等领域展开深度战略合作。

一步一个脚印走过来的京东,也收获了不一样的风景。截至2022年9月30日,京东集团实现营业总收入7508亿元,实现归母净利润73.48亿元,终于走到了全面盈利的关键阶段。

2022年,刘强东和京东集团共同迎来高光时刻。在世界舞台上,京东集团入选“财富世界500强”,而且是唯一一个进入前50名的中国互联网公司,一时间风光无限。

而在全国工商联发布的“2022年中国民营企业500强”榜单上,京东以年营收9515.92亿元的规模,成功超越阿里、华为,首次摘得中国民名企业500强第一名的桂冠。

在京东集团一步步成长壮大的同时,刘强东的慈善事业也在同步跟进。实际上,自2003年起,刘强东就投身慈善事业当中,多年来从未停止。

在“2022胡润慈善榜”上,刘强东以高达149亿元的捐赠金额,首次成为“中国首善”。从草根阶层一路逆袭的刘强东,无疑是中国商场上“有钱有境界”的企业家。

毋庸置疑,在刘强东的主导下,京东集团正在向着更好的方向发展。而正值壮年的刘强东,家庭、事业双丰收,妥妥的“人生赢家”。

在妻子章泽天二胎生子后,刘强东并没有陪在妻儿身边,而是火速回国进入工作模式,整个人似乎充满了干劲儿。有人因此预言:2023年,刘强东将带领京东再冲锋。

本文为联商网经投资家授权转载,版权归投资家所有,不代表联商网立场,如若转载请联系原作者。

发表评论

登录 | 注册

你可能会喜欢:

回到顶部