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撰文/陈宁辉

身边的朋友屡屡与我谈及北京时，无不表达了“去了还想再去”的想法。

的确，北京是一座给人很多向往的城市。它不仅是一座被博大精深的皇城文化所浸润的城市，更是走在时代先锋和潮流领地的政治、经济、科创中心。

今年两会，北京再度强调“五子”联动的重大举措，推动高质量发展步伐。而商业的创新发展，不仅是高质量发展的重要一环，也是北京培育建设国际消费中心城市的重要任务。

基于城市高位发展战略和首都优势，合生商业继朝阳合生汇后，在北京创造性打造了全国首座超极合生汇。作为合生汇大家庭中的新生代血液，北京超极合生汇无论是在定位理念、体量规模、客群定位，还是品牌矩阵、场景空间都有不少突破。精准Z世代消费群体，与相对厚重的北京商业氛围差异化经营；而紧跟科技、潮流文化打造的“泛文娱”城市地标，更高度契合北京打造国际科技创新中心新引擎的目标。

在3月29日召开的“北京超极合生汇招商发布会暨签约仪式”上，这座京北未来的潮奢地标首次亮相，释放的密集看点，让我们对这个项目有更全面的了解。

01

不可估量的超极规模

查阅资料的一瞬间，脑海里一直思考着的关于“超极”的涵义有了最初答案。超越常规的规模，大概就是对这个新概念商业最直观的解释。

首先，庞大的体量规模。

项目一共分两期建设，总建筑面积约62万方，商业建筑面积46万方，其中一期16万方，二期30万方。体量越大意味着项目可开发、操作的空间越大，因此后期合生商业对这个项目的运营就更具有想象空间。合生商业谦虚的将项目定义为「京北超大体量的商业综合体」，实际上，印象中这几年北京商业市场已经许久不见如此体量够大、业态够全、理念前卫的「超极商业项目」。

不过，庞大的体量，往往也意味着高难度。能最终呈现出一个相对完美的作品，也体现了合生商业的专业性。另外，北京超极合生汇一期是城市更新作品，由一个大众化消费商场转型打造成家庭娱乐、精品生活的全新场域，难度大是事实，如何改变周围消费者养成已久的消费习性更是不小的挑战。

▲一期效果图

其次，强大的城市辐射力。

具备城市辐射力的两大基本条件是优越的区位条件和不俗的项目品质，北京超极合生汇正好都满足。

在北京“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间发展格局中，兼具“多点”和“一区”双项功能的昌平，不仅是推进京津冀协同发展的重要区域，也承接着中心城区适宜功能、服务保障首都功能的作用。北京超极合生汇镇守昌平区南大门，毗邻中关村生命科学园，西临海淀中关村核心区，与地铁8号线、13号线和昌平线“三线相临”，同时在京新高速、京藏高速等多条高速主路相通下，不仅通达全城，也直接京津冀核心区域。

同时，项目周边已经有超200个成熟居民区，可辐射居民消费人口230万人，以及高级写字楼、产业园区、16所高校等等，已经形成了相对完整的客群体系。未来随着城市各项设施建设提速，北京超极合生汇的城市影响力将进一步扩大。

再次，超强的品牌矩阵。

在这次发布会上，北京超极合生汇与香蕉攀岩、全民潜水、万达寰映、家家悦、LENZ Club优体会、优衣库、华为MSC达成品牌签约合作及与虎扑达成战略合作协议。据项目方透露，项目二期目前整体招商完成率已经超65%，而整个项目一期与二期预计会引入超800家品牌。除了餐饮、零售、亲子、休闲娱乐、影院、家居集合等常规业态外，还会引入潜水馆、攀岩馆等先锋业态。

一期重点以亲子家庭、社交聚会、品质生活为主，二期以网红餐厅、年轻生活方式集合店、潮流生活、极限运动、交互体验为主，差异化经营探索多元生活方式。

同时，20%的各类首店品牌，满足了城市消费者的个性化需求。品牌旗舰店、全新形象概念店、跨界联名、IP定制、国际高化、网红形象店等门店的打造，整个高级感拉满。

最后，宏大的社会价值。

作为昌平区重点民生工程项目，北京超极合生汇除了满足人们的物质需求和精神消费外，也承担着创造就业机会、增长购物渠道、拉动经济发展的社会价值。

据项目方透露，北京超极合生汇开业后首年预计客流超3000万人，销售额超30亿，创造税收近6000万元，且未来5年社零销售额年均将增长10%，税收年均增长20%。同时，预计为社会提供1.5万个就业岗位。

按照规划，北京超极合生汇二期预计今年将开业，而一期预计2024年开业。

▲项目效果图

02

不可思议的超越思维

如果说体量和规模的优势是“超极”的直观涵义，那么更加内核的内容力则是我对北京超极合生汇深层次内涵的理解。这其中，其超越购物中心定势思维的“泛文娱”内核，更令人不可思议。

在与合生商业交流后，关于为何会有这种与众不同的思维，初步总结了以下三点理由：

1、合生商业自身的另辟蹊径精神。已经在北京成功打造了朝阳合生汇后，合生商业既想延续朝阳项目的年轻态经营思路，又想通过研究时下年轻人更有追求的消费品类打造不一样的商业项目。

2、商业存量时代的破局者精神。毋庸置疑，中国商业地产已经步入震荡调整期，存量时代下常规的打法竞争力有限，而北京超极合生汇的创新理念和定位，对推动行业的可持续发展、焕发商圈新活力有重要意义。

3、精准年轻客群定位。精准调研后，北京超极合生汇瞄准了Z世代潮人、时尚达人、年轻couple、运动娱乐朝圣者、办公人群以及品质家庭。

基于此，北京超极合生汇跳脱了商业的固定思维，紧跟潮流、科技等元素，以“泛文娱”为内核，打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域，促进地区文化娱乐产业的国际化发展。

追求刺激、新鲜向来是年轻人的权利，当消费升级，运动与娱乐的边界被打破，运动已然是人们的一种生活方式。北京超极合生汇继续升级购物中心的运动体验，将运营要求更高、场地限制更多的极限运动带入昌平：

近3000平方米的国际赛事级泵道公园，滑板、平衡车、小轮车、路冲、直排轮等新型极限运动的新圣地；

▲泵道公园效果图

12米高的综合性室内攀岩馆，未来是攀岩爱好者的社交场；

▲攀岩馆实景图

占地1700平方米，是目前全国规模最大的潜水馆，打造国际极限运动文化引领地。

▲潜水馆效果图

尽管目前还处于筹开阶段，但似乎已经可以感受到北京超极合生汇为消费者带来的全感官刺激体验。

03

不同凡响的超凡场景

得益于体量优势，北京超极合生汇有更大的空间去呈现个性、品质的社交场景。相当于一个社区商场体量的户外天面广场，公共性与功能性兼备，未来还可以结合运营需求策展更多元的运营活动。

3万方的大型户外天面广场，是北京超极合生汇以“人的需求与体验感”为切入点，结合城市绿地景观与商业及办公建筑，构建自然环境、城市功能、人类生活的全新POD商业范本。

无处不在的绿植、流水、山川等自然元素，整体营造了融合在“生活之境”里的 “自然之境”。

▲户外天面广场效果图

在内容的打造上，整个天面广场围绕运动、娱乐、文化和生活四个主题，打造了4个“超极 mini mall”主题区域：

运动区：汇集潮流运动和新型运动的发源地，多元化的户外方式体验汇聚；

娱乐区：集聚户外生活方式的日夜市集活动地，是都市生活的压力释放场；

生活区：家庭互动的新潮运动乐园，去体验充满欢乐与活力的亲子时光；

文化区：艺术与年轻生活方式的融合空间，体验艺术与自然生活的完美交融。

同时，未来4个“超极 mini mall”将分别围绕露营营地、IP艺术展、童趣乐园、萌宠乐园、户外冰场、文艺沙龙、滑板泵道、啤酒市集、户外艺术展区等多元运动文娱活动，创造别开生面的潮流文化空间。

▲项目效果图

合生商业的原创 IP“21区Block”主题街区，也将在北京超极合生汇落地。作为北京主题街区最有代表性的“21区Block”，在朝阳合生汇的成熟运营后已经积累了丰富的目标客群和品牌形象，因此延续该热门IP，为京北商圈量身打造“21区Hops”全新主题概念。

据项目方透露，北京超极合生汇“21区Hops”主题街区以多元化的餐饮业态为主，结合潮玩手办、珠宝配饰、设计师集合店、运动娱乐、游戏体验、欢乐剧场等业态，打造出未来“HAPPY PLAZA—24 小时不拉闸”的潮流文化夜生活街区。

▲“21区Hops”效果图

写在最后

城市外溢发展战略推进下，外溢型商业作用凸显。北京超极合生汇在定位、规模、区位、内容等多维度优势叠加而成的「稀缺性商业」功能显著，开发新消费属性不仅为消费者带来更先锋的生活态度，也是带动一个商圈或板块商业提档升级的重要角色，更是助力北京高质量发展的关键组成。

随着北京超极合生汇的亮相，合生商业也在北京初步形成了以朝阳合生汇的中心城区与超极合生汇的城市新城的「一城双核」的商业布局。在期待北京超极合生汇的最终呈现同时，也期待未来合生商业能给北京和全国商业市场带来更多的诚意之作。