出品/36氪

撰文/王露

5月29日，远洋集团发布公告出售远洋未来广场，买方为居然之家全资子公司。该购物中心位于北京北四环亚奥板块，2012年开业。

36氪向远洋方面询问交易一事，内部人士表示这个时候能促成资产交易是好事。

远洋未来广场的项目公司为北京睿鸿商业管理有限公司，其主体物业的原始权益人为远洋集团，此前，睿鸿公司及主体物业在类REITs结构下并由私募基金中联基金直接持有。

远洋集团及其物管公司公告显示，向买方转让优先收购权，并将停车位、人防工程使用权转让予买方，以向基金管理人(代表基金)购买项目公司北京睿鸿商业管理有限公司的全部股权及债务权益。

该等交易的总代价为人民币3.59亿元，其中3.49亿元为优先收购权的代价及1000万元为停车位代价。项目公司买卖总金额为16.04亿元，将由买方支付给基金管理人，而远洋集团不会收到有关款项。

而居然之家公告所披露的信息更为丰富，公告显示，中联基金持有的睿鸿公司100%股权和中联基金对睿鸿公司享有本金金额为9.6亿元借款债权的优先收购权的行权主体，居然之家全资子公司北京居然之家家居连锁有限公司有优先收购权。

公告称各方共同确认，目标股权和目标债权的交易对价合计为16.04亿元。目前，远洋未来广场的项目公司股东全部权益于评估基准日的市场价值评估结论为8.27亿元。

协议各方共同确认，登记于中远物业名下53处产权车位的交易对价为1033.50万元，由家居连锁根据协议约定向中远物业支付。

远洋集团在公告里表示，该交易使远洋集团控股集团能够以可观利润实现开发该物业的价值及其对开发该物业的投资。该等交易产生的正现金流亦可补充远洋集团控股集团的营运资金。

这不是远洋集团第一次出售商业地产项目。2022年，远洋曾陆续出售北京颐堤港一期项目股权、北京远洋锐中心股权、北京中国人寿金融中心股权、成都远洋太古里股权及物管公司股权等。