来源/观点网 

撰文/陈奇杰 

五月最后一日，华润置地以一波超百亿狂奔拿地引起市场瞩目。

涉及城市包括温州、金华、重庆，全口径拿地金额合计105亿元。

而前一天的5月30日，在苏州二批次集中供地，华润刚以总价近31亿元，梅开二度竞获姑苏区日益路北、文陵路西地块，苏地2023-WG-17号地块，成为是次土拍最大赢家。

同日，华润置地又联手长沙土开建摘得长沙[2023]021号住宅地，成交价38.13亿元，楼面价8912元/平方米。

短短两日，华润置地在全国各地扩储，共砍下6宗地块，成交总价合计约174亿元。

单日百亿

具体来看，5月31日上午，温州鹿城区出让1宗商住地，13轮竞价后，华润置地与温州城建联手以总价27.4亿元摘下该洪殿单元C-18地块，楼面价14943元/平方米，溢价率2.24%。

该地块出让面积6.53万平方米，容积率2.81，建筑面积18.34万平方米，其中兼容建筑面积≥2万平方米且≤5.5万平方米（含旅馆建筑面积≥1.3万平方米）。

于金华义乌市，华润置地全资子公司上海奔汇投资咨询有限公司经过67轮激战，以总价35.13亿元竞得义乌有机更新孝子祠地块二，成交楼面价23585元/平方米，溢价率高达23.13%。

该宗地位于稠城街道，城中路与三挺路交叉口东南侧，用途为商住，出让面积5.32万平方米，容积率2.8，建筑面积14.9万平方米，起价28.53亿元，起始楼面价19155元/平方米。

孝子祠区块与下车门区块均属义乌历史悠久的老城区块，也是义乌城市核心区。

三年前，华润置地首入义乌，以39.55亿元总价竞得下车门出让地块，打造了下车门悦府项目；去年4月25日，华润置地又以20.05亿元拿下孝子祠有机更新区块，落地项目为孝子祠润府。

孝子祠润府于2022年9月底首开，共计200余套房源，均价4.2万元/平方米左右，项目前期验资预约客户达到900余组，热度可见一斑。

而华润置地本次夺得的孝子祠地块二实为孝子祠区块最后一块拼图，区块内后期将再无宅地可供出让，具有稀缺性。以孝子祠润府项目均价计算，本次新地仍有近2万元/平方米利润空间。

值得一提的是，地块允许建设不超过1.8万平方米空中花园阳台，该空中花园阳台不计入住宅阳台。这使得孝子祠地块二未来将有别于义乌大部分住宅项目，成为强调智能化、绿色化、可持续发展的住宅第四代住宅产品。

在浙江连夺两地之后，华润置地又落子西南地区，当天下午夺得重庆江北区观音桥组团I分区I07-3、I08-2、I08-3、I11-1、I12-1商住地块，成交价42.6亿元，楼面单价14142元/平方米，溢价率0.85%。

据了解，该地块面积9.32万平方米，容积率3.2，可建规模30.12万平方米，为二类居住用地、商业用地、商务用地（商住比为1.3：8.7），起价42亿元，创下重庆土拍起拍价新纪录。

宗地实际属于江北区电测村棚改项目二期，一期地块曾由香港置地和华润在2021年12月以30.39亿总价、1.24万元/平方米楼面价拿下，商业部分打造为中環万象城，住宅部分楼盘名为观宸。

按照规划，电测村片区是观音桥商圈实现面积、流量、销售额“三个翻番”的主要载体，将培育建设“国际消费中心城市首选区”。

落实到二期项目要求上，竞买人需全资持有运营总建筑面积10万平方米以上的商业建筑项目，且持有运营时间不少于10年。同时，对该项目的商业管理运营服务品牌（包括自有或引入）须为太古里、恒隆广场、SKP、万象城、中環、印象城、龙湖天街、K11等知名品牌之一。

另外，竞得人须在签订出让之日起30日内支付至土地出让价款的50%（含竞买保证金）；在11月30日前，土地出让价款支付至30亿元；剩余土地出让价款在签订出让之日起1年内付清。

由此看来，华润置地此前的耕耘，加上商业运营和资金实力，以及区域本身发展规划，拿下该宗大体量地块似乎也是顺理成章的事。

逆势扩张

稍早前的5月11日，华润置地发布了2023年4月拿地通讯。

2023年4月，华润置地在太原、上海、广州、长沙及合肥收购了6幅地块，总楼面面积173.3万平方米，应付的权益对价为154.1亿元。

观点指数数据统计，1-4月，华润置地力压万科、保利发展，为内房新增土储第一，三方新增全口径土地储备分别为164.1万平方米、153万平方米以及136.95万平方米。

从权益拿地金额来看，期内土地投资力度最大的房企为保利发展，对应拿地支出为241.22亿元。华润置地权益拿地金额排在第二位，权益对价为202.18亿元，广州汉溪大道北侧BA0902011地块和BA0902125地块是比较大的拿地支出。

为了实现“再造一个华润置地”的目标，华润置地选择在行业深度调整期仍保持着较大投资强度。

五月以来，华润置地拿地数额不减反增，如此前还以上限价19.53亿元在南通抢地，并与中铁置业联合37.26亿元落子北京等。

同时，为维持盈利水平，该公司多在一二线城市拿地。

华润置地董事会主席李欣曾在业绩会上表示，在投资端要讲究三个策略：第一是要深入聚焦策略，2023年会重点战略性地投资12个城市；第二坚持处理能力，就是根据销售规模、销售实现率和现金流状况，做必要的投资资源库；第三坚持投资客户和回报底线。

此前，华润置地高层根据目前存货价值及供货计划，制定了2023年全年销售超过3000亿的目标，并计划开发物业结算毛利率将保持在20%左右。