随着杭州城市骨架不断被拉大，城区范围不断向外延伸，杭州多中心商业格局已然成型。

与此同时，杭州核心商圈土地资源日益稀缺，老牌核心商圈的主旋律已从增量扩展转向存量改造升级。增量“主战场”加速外延，萧山所在的江南副中心、东站所在的城东新城中心、中央商务区所在的城北副中心……新兴商圈相续崛起。

以城东新城为例，坐拥世界级交通枢纽杭州东站，依托得天独厚的区位优势和战略地位，潜力无限，未来可期。但在城东新城未来发展的进程中，始终有一块短板——重量级商业综合体。

不过，这一局面或将于不久的将来被打破。近日，在《2023新商网商业论坛暨第五届新品牌商业峰会》上，杭州德信中心荣获“2024年度最具期待艺术商业城市地标 ”引发行业高度关注。该项目位于城东新城板块，以“里巷%自在浓度”的调性在众多雨后春笋般兴起的商业项目中脱颖而出，未开先火。

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天时、地利、人和

刷新城市商业版图

杭州德信中心位于城东新城商圈，上城区明月桥路与和兴路交叉口，集合了体验式商业街区、高端住宅和甲级智慧办公，项目总体量为25万m²，其中体验式商业街区体量为5万m²。项目围绕“艺术为魂·多元文化·五感体验·不夜街区”、激活7x24H城市浓度，致力打造区域内乃至杭城全天候、全业态的城市消费新坐标。

纵观城东，东城新城作为“杭州-决战东部”的战略核心平台，一直是杭州的门户版块，拥有亚洲最大的交通枢纽之一—火车东站，毗邻钱江新城、江河汇、江湾新城3大高能板块，发展势能不容小觑。

就房价来看，楼市遇冷的大环境下，仍保持向上趋势。据了解，项目周边都会翡翠花苑、绿城留香园、花语天境府等二手房价稳定在6-8万，高净值人群汇集。以绿城留香园为例，其今年二手房成交价、网签价格都在8万+/平，相比当年的买入价，涨了4万/平左右。

不仅如此，根据最新发布的一季度杭州各区县GDP排名显示，杭州德信中心所在的上城区位列TOP2，GDP总量超630亿元，成为“金字塔尖”。上城区作为杭州一核九区布局的几何中心，消费中心能级日益凸显。

不仅区位优势明显，杭州德信中心公共交通也极为便利。一方面，项目坐拥全维交通路网，集聚了地铁1、4、6号线与19号机场快线，纵横串联杭州东站、萧山国际机场、客运中心、杭州城站等交通枢纽。另一方面，高架路、快速路、隧道快速联通，无论到西湖景区、江河汇还是萧山机场，都可在半小时内到达，尽享杭城半小时生活圈。

优质资源的倾斜，为落地此处的杭州德信中心奠定坚实的消费基础。据悉，项目周边三公里范围内住宅小区多达222个，写字楼74个，高质人口规模高达42.6万，2023年，项目预计将辐射超100W以商务白领、活力青年、摩登家庭为主的成熟消费群。

不难看出，杭州德信中心拥有天时、地利、人和的先天条件，它的到来不仅填补了城东板块重量级商业综合体的空白，也将更进一步推动城东商业格局焕新升级。

02

打出差异化业态品牌组合拳

全面构建24小时生活圈

区位优势下，杭州德信中心结合辐射范围内高质客群的结构与消费习惯，布局了独具特色的业态、品牌，将新老杭城生活融合浓缩，化身为不同的自在生活浓度，满足对生活意趣的所有想象。

杭州德信中心以“里巷%自在浓度”为定位，构建五大价值维度：

时髦轻盈的Fashion & Easy

自然惬意的Nature& Relax

见多食广的Food & Travel

乐趣潮玩的Vitality & Play

艺想天开的Art & Design

项目以差异化业态品牌组合拳，全面构建24小时生活圈，打造城东潮流生活聚集地。

具体来看，杭州德信中心深度加码品牌内容体验，聚焦首店经济持续引进高流量的知名品牌首店，从知名餐饮到休闲体验，从一线品牌到亲子娱乐，全面升级消费者消遣空间。

首先，杭州德信中心将“首店”作为差异化竞争的重要手段，与M Stand、Manner等头部品牌深度合作洽谈，共同构建城东“首店+”新生态，将品牌的影响力与商业的凝聚力进行转化和整合，实现双向共赢发展，焕新区域商业活力。

其次，项目还打造了三大品牌矩阵，一站式满足周边对自在生活、精致时尚的消费需求。

项目汇聚了杭越海鲜餐厅、追粤轩宴会餐厅、大鱼徽州、陈都乐浙江土菜馆为代表的商务特色餐饮品牌，形成城东商务宴请天花板，满足周边商务白领需求。

对标活力青年，杭州德信中心引进了星聚会、MANTA壁球、撸铁馆、蚂蚁电竞、街舞俱乐部等人气体验品牌，成为商业空间中的新青年社交场域。

奈雪的茶、星巴克甄选宠物友好店、炫滢瑜伽普拉提等生活方式品牌的进入，助力项目构成一个美学生活空间，为摩登家庭创建独特消费体验。

最后，“夜经济”作为城市拉动内需、促进消费导向的重要因子，也是商业地产商急需开拓的新领域。就杭州来说，不久前政府提出“不夜天堂·乐购杭州”这一方案，提倡大力发展“子夜经济”。

在此背景下，杭州德信中心致力于打造城东夜经济聚集地，入驻了网红人气品牌指留香夜酒餐厅、湘上头长沙菜、越小虞、许浪浪生腌熟醉、荆九爷爆炒等，除了“味觉经济”，还将大力发展“直播经济”、“心灵经济”，打造日与夜丰富多彩的AB面。

杭州德信中心围绕核心目标客群，以“首店+网红餐饮店+休闲娱乐”的组合拳，营造全方位、多场景的消费体验，向城东居民传达“%自在浓度”的生活态度。

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致敬杭城延续城市肌理

引领沉浸式消费体验

进入存量时代，购物中心也从追逐“国际化”转向于“本土化”、“在地化”的发展趋势。特别是在购物中心、商业街区不再单纯作为购物场所的“形象”出现，展示当地城市文化特色的意义便显得尤为有意义。

基于此，杭州德信中心特别定制独特沉浸式场景体验，营造出新的社交共振，铸造杭城文化引力场，与消费者建立情感共鸣。

据悉，杭州德信中心是由德信集团与大师级团队——日清设计联袂共筑，其设计灵感源自御街二十三坊，以舒展起伏的人字坡屋顶、流线型退台步行街，曲折的鱼骨状坊巷，再现杭州老底子墙门风俗，用建筑的语言淋漓展现杭州之美。

同时，项目还溯源西湖、西溪、钱塘与运河——杭城四大重要水系打造四大主题空间，分布于街区多个角落，构建了微缩版的杭州地图。独特的在地文化与商业在此交融，营造出别致的休闲消费场所，激发消费者的消费意识和购物行为。

另外，值得一提的是，德信中心整体设计采用多中心、去层次、片段化的无界空间结构，从而消解掉空间组织上的垂直差异，以及结构性的认知深度，给消费者带来钢筋丛林之下全新的空间游逛感。

杭州德信中心通过空间与内容的相互融合勾勒出全新商业世界，打造有生命力的城市文化栖息地。

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以“艺术”为芯

构建多元空间场

建筑之外，植入艺术“芯”，正成为未来商业破局出圈的差异化打法。

杭州德信中心与国内外艺术家代表达成长期战略合作，探索艺术与商业的无限可能，呈现不同的城市生活方式。

2023年5月12日，德信中心与中国美术学院的艺术家代表首次启动了「爻汇义象」首届公共艺术装置创意大赛作品展。本次大赛共吸引了16位来自世界各地的艺术家的关注和参与，累计收到参赛作品超30余件，这些优秀作品也将于不久的将来落地德信中心，为杭城献上一场饕餮艺术盛宴。

据项目透露，杭州德信中心未来将超越传统购物中心的组合概念，引入城市潮流地、美术馆、展览中心、秀场、脱口秀等，各类系列主题活动将被注入到空间中，无论是商务白领、活力青年、还是摩登家庭都能在此找到灵感，为其带去更好的生活体验。

杭州德信中心将商业与空间、艺术、文化等无界融合，重塑“内容＋场景”，既可以满足消费者对商业的想象，也带给了城市一个艺术商业新范例。

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“背靠”德信集团

打破“城东无商业”的魔咒

杭州德信中心由德信集团倾力打造，唐域商业全面运营管理，是德信集团与唐域商业布局艺术商业、深耕特色商业运营的着重之举，致力于为杭州商业格局带来全新想象。

德信集团起步1993年，是中国房地产开发和物业管理双百强企业。多年来，不断拓展产业边界，战略布局城市建设产业群、现代服务产业群、美好生活产业群、智能科技产业群、中外投资产业群，涉足科技、文化、艺术等多方领域。

唐域商业隶属德信集团，专注特色商业的全域智管运营，战略布局微度假文旅、城市标杆精致商业、社区邻里商业三大产品线。目前已布局全国10座城市、27个商业项目、管理面积超过100万平米。

杭州德信中心承袭杭派精工血统，作为德信集团致敬城市美好的封面力作、唐域商业”城市标杆精致商业“产品线的代表项目，德信中心的“中心”定义，正是与城东新城共生发展的中心板块价值与“知己”理念。

未来，德信中心将与杭州之翼、环翼城、云合印等多维共建62万方德信商业集群，缔造城市门户的“时代封面级”巨作，赋能和助力城东新中心崛起，与城市经济发展“双向奔赴”美好未来！

写在最后

回到项目本身，在城东新城拔节生长的关键节点，杭州德信中心以“商业+艺术空间”的新形态，深度挖掘高品质生活客群需求，打造立体多元的多巴胺消费新场景。我们也有理由相信，未来杭州德信中心的亮相也将为城东、为杭州市及华东区街区商业的新发展提供有力论证！