来源/乐居财经 

撰文/如意

原本只是一个北京土地出让消息，却因为拿地的企业，引发热议。

万科，时隔四年半，重回北京。

8月9日，北京规划和自然资源委员会公布地块成交公告，万科以27.4亿元竞得一宗位于通州区的地块，成交楼面价约3.68万/平方米，溢价率10.04%。

该地块位于通州区永顺镇，总建面约7.85万㎡，住宅建面约7.44万㎡，销售指导价期房6.5万元/㎡，现房6.7万/㎡，相对来说比国誉朝华体量更大。

具体来说，这个项目属于通州区物资学院板块，距离地铁6号线物资学院站不足一公里，这个位置，也可以称之为“地铁盘”。

说起来，这块地的竞争并没有大家想象中激烈。尽管有7家房企报名，尽管这其中还有旁边项目国誉朝华的开发商北京城建，这块地出价一共9轮，没有触及上限，没有进入竞现房，没有摇号。

万科虽然对这块地有势在必得的气势，但拿地的过程却又显得如此波澜不惊。

这是时隔四年半，万科再次在北京拿到住宅地块。上一次，还是2019年，“万科+国开联合体”在丰台落子。随后的万科尽管曾出现在2022年的二批次集中供地报名表中，但并未有所斩获。

彼时，业内对万科的评价是：“保守”。

随着近年来没有新增项目，逐渐淡出人们视野的北京万科，也需要发出自己的声音。此次拿地，或源于此。

有业内人士认为，万科此次重出江湖补充库存，能够重拾企业在一线城市热度，维持企业影响力和竞争力。万科此次回归住宅市场，或与本轮利好政策释放带来的市场预期提升以及对核心城市市场机会的看好有关。

今年以来，随着房企投资逻辑趋同，房企拿地向核心城市聚拢。万科，正在如此操作。

万科联席总裁张海曾表示，针对今年以来市场投资聚焦在核心城市核心区域的情况，万科正在研究与市场存在差异化的投资策略。

张海在2022年度业绩会上，曾说，“我们有一个特别好的项目的一个小模型，这个模型可能会让我们在全国比较大的范围找到一些合适的项目。所以，我们会根据市场和政策的变化，坚持量入为出，把握投资节奏，投资要为业绩的连续和稳定起到支撑作用”。

不过，市场上也有不同的声音。有媒体表示，倒也“不至于为万科在北京拿地欢呼”，因为从各方面的反馈来看，万科此次拿地的动机，仅仅是因为他们可能确实需要拿地了。毕竟，北京万科的团队，需要项目来维持运转。

《销冠100》表示，“一块素质谈不上绝佳的地块，没有触及上限，没有竞现房，没有摇号，说明几家开发商对这块地的看法并不是非常乐观，保底、安全，才是第一位的” 。

过去的几年，万科不拿地的原因，多少也有为之前的失误买单的意思。而万科对于北京市场的态度，也在传递一个信息：“市场给房企的容错空间，越来越小，绝不能犯错” 。

那么，缺席北京市场四年的万科，会用这块地，交出一份符合当下客户群体、符合楼市环境的，令大家都满意的“答卷”吗？