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撰文/联商书城

近期，《联商网》推出一本新书《升级：新场景、新推广、新销售、新招商、新运营》（点击可直接购买），这是一本介绍商业地产如何实现互联网化和实体商业如何新零售升级的工具书，从写作到出版经历了5年的时间，这本书之所以拖这么长时间才出版，是基于以下几个原因。

首先，经过国内APP平台大战厮杀以后，平台之间变化很大，许多APP刚流行就面临淘汰或重组、并购，同时每年又产生很多新的APP。相对而言，如今平台大战已经落下帷幕，这是以某知名电商平台罚了35亿元为标志点而落下帷幕。目前，我们很难再出现一个现象级的、以亿级为单位客户储备的APP。

其次，也是电商当下的发展结果。现在电商在线上的流量，吸一个粉的成本大约是在300-500元，已经到了发展的瓶颈期；很多流量的费用占了商品本身价值的二分之一，这已经是流量投入的极限，除了局部的一些窄众客群空间还可以往前走，整体的线上引流已经很难向前继续发展。相反，吸粉引流回归到线下实体，线下的流量成本相对便宜，只占线上成本的百分之几。

最后，当前线下实体商业也急需走到线上，实体商业以“品牌+租金”的模式日渐向“流量+转化率”的模式转变。在这样一个转折点和需求背景下，这本书具备了出版条件。同时，也希望在接下来十几年的商业发展历程中，这本书有相对长的一个生命周期，以方便大家操作、学习和应用。因此，拖延修改的时间达5年之久。

本书不同于以前的同类书籍，采用了PPT+文稿的表达方法，以讲义的写作手法来呈现内容，旨在方便读者快速阅读。由于本书篇幅有限，大部分的内容只是经验之谈。基于个人的认知以及社会发展变化，有些信息或案例在使用时，或许已经过时，作者在写这本书的时候，尽量避免这类情况的发生。

APP平台这个行业未来发展的情况，虽然现象级的APP平台在短时间内很难再产生。但是在未来，APP行业里面还有三类领域可以产生现象级APP。

第一，随着6G时代的到来，VR(元宇宙)领域会形成一个大的APP世界。

第二，虚拟社交的放开会形成一个现象级的App世界。现在个人的微信好友规模受限制，一般在5000人以内，放开到几百万、几千万时，会产生新的现象级APP。

第三，随着将来的VPN放开，又可以形成一个现象级领域。我们共同期待那个时候的到来。

受电商和疫情的冲击，众多实体商场经营举步维艰，面临盘活存量商业、升级商业模式的问题，本书从场景、推广、销售、招商、运营五个方面提出升级方法，有效地解决众多商场的困境，为行业从业人员提供了一本很有实操经验和指导价值的工具书，希望能通过此书对你有所帮助。

本书作者为张金和张建疆，张金为北京金力天房地产投资咨询服务有限公司董事长、北京金数巨科技有限公司董事长、中国商业地产优秀企业家、北京大学继续教育学院特聘讲师北京时代光华讲堂特聘讲师、《商业地产投资分析》作者、《商业房地产操盘实务》作者、《商业地产销售分级训练》作者。

从业20年，共操作商业地产项目100余个，业内资深商业地产操盘手，带领商业地产运作团队操盘国内众多知名商业项目，如北京3.3大厦、大同海盛服饰商厦、德州国际商贸城、临沂华丰商贸城、濮院轻纺城、沈阳五联商业广场、广东湛江银地上悦城、浙江西塘东区文旅商业街等。

不仅让合作伙伴获得丰厚回报，更树立了中国商业地产的经典成功案例，被业界称为“妙手回春张神医”。尤其在商业理论研究和创新方面，一直走在行业的前沿，是多家商业培训机构的特邀讲师。

张建疆是北京金力天房地产投资咨询服务有限公司策划、总监、北京金数巨科技有限公司策划总监。具有10年以上商业地产从业经验，操作过众多商业项目和互联网项目，对互联网应用方面拥有独到的见解。

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