8月25日，宝龙商业（HK.9909）发布2023年中期业绩报告。

报告期内，宝龙商业实现营业收入12.75亿元，其中，商业运营及管理服务收入同比增长7%；归母核心净利润2.88亿元，同比增长7.5%，归母净利润率一路上行，首次超过20%，达到20.2%，较2022年同期提升1.2个百分点；“智慧商业”掌握先发优势，率先进入全面数字化运营阶段，在管商场整体出租率维持在90%以上。

在运营和服务主导的行业大势下，宝龙商业以深耕厚植为长期主义发展路径，通过科技手段的赋能和使用，为长远健康发展带来更多底气，助力未来的发展之路走得更踏实、更稳健。

1、财务稳健，净利提升增效益

收入保持韧性，正向增长。2023年上半年，营业收入12.75亿元，同比增长0.7%。商业运营、物业管理的收入分别为10.48亿元、2.27亿元，商业运营收入同比增长7%。

利润稳健，利润率创新高。2023年上半年，实现毛利润4.38亿元，同比增长1.8%，其中，商业运营的毛利润3.78亿元，占比86%。毛利润率维持在30%以上，2023年上半年达到34.4%，商业运营毛利润率达36.1%，较2022年全年上升1.6个百分点。归母净利润为2.57亿元，同比涨幅为6.9%，归母净利润率突破20%，达到20.2%，创下历史新高。

2、稳中精进，全面强化助经营

招商品牌不断迭代升级。2021年至2023年上半年，商业项目的出租率持续保持在90%以上。合作品牌签约数超15000家，战略及联发品牌签约数超550家。招商品牌持续突破，打造厦门宝龙一城高化矩阵，与LVMH集团、欧莱雅集团等深度合作；与国际美妆DIOR、GUERLAIN等与成功实现首次合作，预计超10家高化门店开业，截至8月30日已开业9家，兰寇将于9月开业。预计全年新增销售额约8000万元。

率先进入全面数字化运营阶段，数字化体系全面覆盖，领先行业启动AI运营引擎。

数字化体系方面：先进管理系统已覆盖全业务，全面预算连同数据治理已完成，拥有业内最完善的包括业财一体、整合绩效、先进可视化、联通资管的管理系统；各专业模块稳定运行，智能安防、智慧能耗、智能机器人、智慧共享等系统均保持良好运行，降低管理难度，提升管理效率。从系统建设走到数据产出：已积累扎实数据基础，各专业系统已积累超过1.8亿条业务数据，包括充分的行为和绩效数据；可聚焦数据产出价值，可以拟通过AI、内容、创新运营让数据产生价值，同时产能效率高于系统建设阶段。

AI运营方面：联合腾讯研发AI运营引擎，在“数字员工”基础上，联合腾讯安全体系全面升级算法，将建成行业内首个以核心运营行为自动化为目标的AI引擎；AI引擎通过整合现系统，分阶段替代选定的业务行为，直接介入员工操作，将迅速实现业务运营自动化。与腾讯安全的AI团队联合研发引擎，拥有高匹配的腾讯AI底层，并将“去系统化”、“主动式AI”结合智能服务系统，将以简化80%的交互实现数倍增效。

住宅物业业务发展上，在管规模稳步增长。截止2023年上半年，物业累计已在管面积达到2008万平米，累计已签约面积2980万平米。

在住宅物业发展上，宝龙商业实现了“两提升一优化”：运营能力提升，增值服务收入同比增长幅度达到42.7%，住宅物业毛利润率同比提升0.6个百分点至26.4%；组织效能提升，持续通过架构整合、战略集采、科技赋能等手段提升组织效能， 2023年上半年人均效能提升22%；管理系统优化， “宝龙物业小程序”上半年已经全面上线，下半年将研发“经营驾驶舱”功能，实现数字运营。

3、深耕厚植，持续聚焦核心区

商业外拓，质量优先。截止2023年上半年，商业累计已开业面积达到1070万平米，较2022年年末增加15万平米。上半年新签太仓香塘宝龙广场项目，建筑面积7万平米，截止6月30日，商业累计已签约面积达到1526万平米，签约项目数量达到143个。

持续深耕，聚焦核心区。宝龙商业始终坚持聚焦长三角，并在广东和福建等地择优布局。截止2023年上半年，长三角布局项目98个，项目数占比69%，广东和福建布局项目总数19个，占比13%。

下半年，宝龙商业预计将开业11个项目，8个宝龙广场+3个宝龙天地。8座宝龙广场中，有7个位于长三角区域，包括杭州拱墅宝龙广场、温州乐清宝龙广场、金华金义宝龙广场等。

展望下半年，宝龙商业将锚定四大方向，重点发力：

其一、持续提升项目经营品质及商业氛围，加快老项目的调整改造进程；

其二、优化招商策略。根据目前的市场变化情况，优化招商全业务流程，在项目产品、招商资源、招商策略等方面同步优化精进；

其三、建立宝龙商业价值金字塔。充分挖掘项目空间及各业务端的收入价值，同时整合商业及物业自身的平台价值。

其四、寻求新的业务增长点。围绕停车场景，开展车场收购或融资租赁业务，提升资金回报。

运营和服务是时代大势，在这一广阔的大赛道上，这既是大势所趋，宝龙商业将凭借强劲的运营力和服务力攻坚克难，穿越周期，走出更坚实的未来。