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宝龙商业高质量深耕长三角,上半年商业运营收入增长7%

来源: 联商网 希文 2023-08-25 11:34

8月25日,宝龙商业(HK.9909)发布2023年中期业绩报告。

报告期内,宝龙商业实现营业收入12.75亿元,其中,商业运营及管理服务收入同比增长7%;归母核心净利润2.88亿元,同比增长7.5%,归母净利润率一路上行,首次超过20%,达到20.2%,较2022年同期提升1.2个百分点;“智慧商业”掌握先发优势,率先进入全面数字化运营阶段,在管商场整体出租率维持在90%以上。

在运营和服务主导的行业大势下,宝龙商业以深耕厚植为长期主义发展路径,通过科技手段的赋能和使用,为长远健康发展带来更多底气,助力未来的发展之路走得更踏实、更稳健。

1、财务稳健,净利提升增效益

收入保持韧性,正向增长。2023年上半年,营业收入12.75亿元,同比增长0.7%。商业运营、物业管理的收入分别为10.48亿元、2.27亿元,商业运营收入同比增长7%。

利润稳健,利润率创新高。2023年上半年,实现毛利润4.38亿元,同比增长1.8%,其中,商业运营的毛利润3.78亿元,占比86%。毛利润率维持在30%以上,2023年上半年达到34.4%,商业运营毛利润率达36.1%,较2022年全年上升1.6个百分点。归母净利润为2.57亿元,同比涨幅为6.9%,归母净利润率突破20%,达到20.2%,创下历史新高。

2、稳中精进,全面强化助经营

招商品牌不断迭代升级。2021年至2023年上半年,商业项目的出租率持续保持在90%以上。合作品牌签约数超15000家,战略及联发品牌签约数超550家。招商品牌持续突破,打造厦门宝龙一城高化矩阵,与LVMH集团、欧莱雅集团等深度合作;与国际美妆DIOR、GUERLAIN等与成功实现首次合作,预计超10家高化门店开业,截至8月30日已开业9家,兰寇将于9月开业。预计全年新增销售额约8000万元。

率先进入全面数字化运营阶段,数字化体系全面覆盖,领先行业启动AI运营引擎。

数字化体系方面:先进管理系统已覆盖全业务,全面预算连同数据治理已完成,拥有业内最完善的包括业财一体、整合绩效、先进可视化、联通资管的管理系统;各专业模块稳定运行,智能安防、智慧能耗、智能机器人、智慧共享等系统均保持良好运行,降低管理难度,提升管理效率。从系统建设走到数据产出:已积累扎实数据基础,各专业系统已积累超过1.8亿条业务数据,包括充分的行为和绩效数据;可聚焦数据产出价值,可以拟通过AI、内容、创新运营让数据产生价值,同时产能效率高于系统建设阶段。

AI运营方面:联合腾讯研发AI运营引擎,在“数字员工”基础上,联合腾讯安全体系全面升级算法,将建成行业内首个以核心运营行为自动化为目标的AI引擎;AI引擎通过整合现系统,分阶段替代选定的业务行为,直接介入员工操作,将迅速实现业务运营自动化。与腾讯安全的AI团队联合研发引擎,拥有高匹配的腾讯AI底层,并将“去系统化”、“主动式AI”结合智能服务系统,将以简化80%的交互实现数倍增效。

住宅物业业务发展上,在管规模稳步增长。截止2023年上半年,物业累计已在管面积达到2008万平米,累计已签约面积2980万平米。

在住宅物业发展上,宝龙商业实现了“两提升一优化”:运营能力提升,增值服务收入同比增长幅度达到42.7%,住宅物业毛利润率同比提升0.6个百分点至26.4%;组织效能提升,持续通过架构整合、战略集采、科技赋能等手段提升组织效能, 2023年上半年人均效能提升22%;管理系统优化, “宝龙物业小程序”上半年已经全面上线,下半年将研发“经营驾驶舱”功能,实现数字运营。

3、深耕厚植,持续聚焦核心区

商业外拓,质量优先。截止2023年上半年,商业累计已开业面积达到1070万平米,较2022年年末增加15万平米。上半年新签太仓香塘宝龙广场项目,建筑面积7万平米,截止6月30日,商业累计已签约面积达到1526万平米,签约项目数量达到143个。

持续深耕,聚焦核心区。宝龙商业始终坚持聚焦长三角,并在广东和福建等地择优布局。截止2023年上半年,长三角布局项目98个,项目数占比69%,广东和福建布局项目总数19个,占比13%。

下半年,宝龙商业预计将开业11个项目,8个宝龙广场+3个宝龙天地。8座宝龙广场中,有7个位于长三角区域,包括杭州拱墅宝龙广场、温州乐清宝龙广场、金华金义宝龙广场等。

展望下半年,宝龙商业将锚定四大方向,重点发力:

其一、持续提升项目经营品质及商业氛围,加快老项目的调整改造进程;

其二、优化招商策略。根据目前的市场变化情况,优化招商全业务流程,在项目产品、招商资源、招商策略等方面同步优化精进;

其三、建立宝龙商业价值金字塔。充分挖掘项目空间及各业务端的收入价值,同时整合商业及物业自身的平台价值。

其四、寻求新的业务增长点。围绕停车场景,开展车场收购或融资租赁业务,提升资金回报。

运营和服务是时代大势,在这一广阔的大赛道上,这既是大势所趋,宝龙商业将凭借强劲的运营力和服务力攻坚克难,穿越周期,走出更坚实的未来。

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