来源/独角Mall

“XX开业了吗？”

“你不提我都快忘了这个项目了。”

作为一个从业几年的商业人，这样的对话经常会发生在笔者和同事之间。

有这样一些项目，在开业前，打出一波连续轰炸般的宣发，直到过了预计开业时间，都悄无声息，甚至都不知道是否开业。

这些项目或是苦于招商而选择“悄咪咪”开业；或是困囿于开发商集团危机，甚至已经停工，开业时间遥遥无期；或是已经改头换面，交与他人运营，以全新的名字亮相。

近期，独角Mall也是盘点了一份广深商业筹开“钉子户”，里面有你熟悉的项目吗？

深圳篇

01

日子里

日子里是位于南山蛇口的豪宅半岛城邦的配套商业，总建筑面积8万㎡，是南海控股集团旗下首个商业旗舰品牌。

项目效果图

项目所在的片区就是豪宅聚集地，周边有南海玫瑰花园、水映山岸公馆、南山南海公寓等高端住宅，日子里依托片区的豪宅定位为国际化的生活。

日子里规划有49个独栋盒子，是深圳首个近海商业，早在2019年底就官宣引入了包括言几又深圳首家旗舰店、THE:MRTOP/LAB club概念旗舰店+ANNI 旗舰店、The PEAT 咖啡+鸡尾酒+威士忌图书馆概念旗舰店、ifree cineplex双巨幕影院+创想剧院、G-super 首家LifeGuide概念主题店等主要品牌。

彼时独角Mall还曾实地探访过这个项目。

如今3年过去，日子里的开业时间遥遥无期。在大众点评上，日子里显示“商户关门”，日子里商业官微，最后的更新日期也停留在2022年1月。

根据赢商大数据显示，日子里目前处于“正在招商”状态，将在2023年开业。

独角辣评：

日子里成为“钉子户”，一方面肯定是受到疫情影响，不少品牌都在撤退，招商更加困难，另一方面也在于其开发商南海控股集团在商业领域的“生疏”，从其官网来看，南海控股的优势以及重心并不在商业领域，对于这首个项目可能也“有心无力”。

02

深圳朗泓龙园大观

深圳朗泓龙园大观位于龙岗中心城，是由广田控股集团旗下房地产开发企业朗泓地产携手六大国际设计团队打造的城市综合体。

项目效果图

项目规划了13万㎡的商业部分，根据公开信息显示，开发商曾在2019年官宣与印力集团签订战略合作协议联手打造此商业，即龙园印象城。

不过龙园印象城至今没有什么进展，应该是不了了之了。

笔者在赢商大数据看到，深圳朗泓龙园大观目前正处于“正在招商”状态，也没有使用龙园印象城的名称，并预计在2024年开业。

独角辣评：

感觉深圳朗泓龙园大观成为“钉子户”，其实和日子里的原因有些类似，其开发商广田控股在商业领域还是不太熟悉。

项目周边有天虹商场、华锦食尚荟、君盛百货、百世广场、天玑城等项目，大部分都距离项目已经超过了1公里，以此来看周边还是比较缺乏大型品质商业项目的。不过比较可惜的是，龙园印象城没有成功落地。

03

深圳科技城佳纷广场

科技城佳纷广场是佳兆业城市广场的配套商业，按照此前的官宣信息来看，项目将尝试聚合佳兆业关联品牌价值，如联合佳兆业深圳足球俱乐部资源，打造球迷吧等。此外，国际级旗舰级影城、智能化量贩服务KTV等，共同营造潮玩空间。科技城佳纷广场曾被视为佳兆业探索商业新模式的典型项目。

项目效果图

项目曾于2019年4月19日启动招商，据悉，CGV、盒马鲜生、苏宁易购、海底捞、覔书店、华为、华夏动漫等7家品牌意向发布。

值得关注的是，2021年底佳兆业爆发了流动性危机，成为较早一批“暴雷”的房企，尽管此后一直尝试自救，去年9月，佳兆业商业与丰盛集团所合作社区型商业项目“观澜佳纷天地”正式开业，这也是佳兆业商业在深圳的首个轻资产社区项目。

不过科技城佳纷广场何时开业还遥遥无期。

独角辣评：

科技城佳纷广场没开成，还是因为佳兆业的“流动性危机”。不过从去年“观澜佳纷天地”开业，到今年佳兆业在业内发出些声音，想来随着佳兆业“缓”过来，还是可以期待的。

04

深圳世茂SCC mall

世茂SCC Mall是投资高达500亿的世茂深港国际中心的商业配套部分，也是世茂在深圳的首个商业项目，本来是要做大湾区商业标杆的。

项目效果图

“盒子商业+开放式深圳露台”的全新商业组合、“全景天环”、“室外立体商业街”、“科技旗舰超级碗”、“中央广场”......项目前年做概念宣发的时候，给笔者留下了深刻的印象。

项目效果图

随着世茂暴雷，项目也从深圳龙岗大运片区的地标到烂尾被拍卖，不过据悉SCCmall商业还是在正常招商，但是今年肯定开不了。

独角辣评：

世茂SCC Mall也是因为开发商世茂暴雷的原因，想来还是有些可惜的。今年笔者去现场看过这个项目，已经停工了。

不过，尽管项目被拍卖，据悉世茂SCC Mall这个商业世茂还是打算自己做的，也希望这个项目能顺利开业。

广州篇

05

天石汇

天石汇商业体量约7万㎡，是天石集团在广州黄埔区打造的首个商业项目。

项目效果图

项目双首层，规划有3大网红下沉广场，计划打造成美食、时尚聚集地。据悉，项目已经引入了海底捞、星巴克、喜茶、麦当劳、肯德基、客语、凤园椰珍、茶理宜世等品牌。

不过这个项目最早流露出来的开业时间是2020年，2020年底其官微还发布了品牌进场装修的信息，其官微最后一条信息也停留在2020年12月21日。

项目实景

去年还有媒体在待开业项目中提到这个项目。

独角辣评：

天石汇的开发商天石集团是较早进入商业地产领域，其在广州已经开发了M3创意园、珠影星光城、M+PARK漫广场、M+江南坊、黄埔古村旅游景区、M+创工场、M+产业小镇、M+产业园等项目，还是有一定的做商业的底气在的。天石汇迟迟不开，估计还是受疫情影响比较大。

06

凯达尔广场

凯达尔广场是广州凯达尔枢纽国际广场（ITC）项目商业部分，约11万㎡，由广州凯达尔投资有限公司打造。

项目效果图

项目号称全国首个真正意义上的TOD枢纽综合体，曾被视为广州增城区的门面。此前还曾传出与印力合作打造广州东部全新的商务时尚地标，不了了之。

据悉，凯达尔广场在2018年就封顶，然而自2019年以来就因为资金问题陷入窘境，诉讼不断，此后政府界入重组，凯达尔广场也陷入“烂尾”风波。

项目实景

根据近期广州增城信访局回复网友的留言，表示项目目前为停工停产状态，但是正在与区城投进行资产重组，待项目重组后会早日复工。

独角辣评：

政府入局解困，凯达尔广场复工应该只是时间问题了，现在就看什么时候能完成资产重组，官宣项目开业时间。

07

广州白云欣凯天地

欣凯天地位于欣凯科创园，由广州石井水泥厂与留香集团联合开发，商业总建筑面积17万平米，是白云西片区首个强调健康，快乐，休闲，时尚的商业综合体。

项目效果图

项目将以大型品牌超市为龙头，集电影院、量贩式KTV、电子游艺中心、儿童游乐、特色餐饮、时尚零售等功能业态于一体的休闲生活天地。

根据赢商大数据显示，项目目前正在招商，将于2023年开业。

独角辣评：

项目是石井水泥厂转型升级改造项目中的一部分，从周边来看，也是比较缺乏大型商业项目的；今年已过大半，就看项目能不能开业了。