最近，商业地产圈有一个讨论度很高的热词：新五感商业。

简而言之，即现在消费者对商业的需求，已经从传统的“视、听、嗅、味、触”，进阶到对“社交感、松弛感、氛围感、原生感、存在感”的满足。如何关注消费者深层的精神需求以及情绪价值，用饱满的体验感提高消费频次、延长停留时间、提高满意度，成为越来越多商业项目需要考量的重点。

在巨大的市场需求下，优质的商管运营能力仍然是宝贵的稀缺资源，这也为高专业性的商业运营服务商带来了更多机会。

9月28日，龙湖上海云廊天街项目官宣挂牌，这是自龙湖商业与上海临港松江科技城达成管理合作协议后的又一全新节点，意味着龙湖商业与上海G60科创云廊商业的探新之旅正式启航，更预示着龙湖正在以轻资产模式进一步夯实自身在产业与商业拓新领域的专业服务者角色。

龙湖上海云廊天街挂牌

新赛道崛起 

聚焦长三角「轻资产」主战场

消费复苏，科技、互联网浪潮迭起，引发商业地产模式深层次变革。与此同时，存量时代市场竞争加剧，轻资产优势凸显，新时代竞争法则亦在发生改变。2021年以来，越来越多房地产开发企业将轻资产输出作为重要战略，不少企业旗下商业公司开始牛刀小试，进入轻资产轨道。

从区域来看，各大房企逐渐聚焦长三角“轻资产”主战场。长三角城市群轻资产数量、体量一骑绝尘，以绝对优势登顶全国城市群。其中，上海无论体量、数量均占绝对优势，位列榜首；紧随其后的苏州、宁波，表现也是十分亮眼。

据Mall星人和中商数据不完全统计，上海2022年新开的各类商业项目总数超过50个（含12个存量改造项目）；2023年，这一数量进一步增加，全市筹开的各类商业项目超过80个（含18个存量改造项目）。

科创巨舰开启探新之旅

「产业X商业」跃升新阶段

龙湖商业牵手上海临港松江科技城，正是“轻资产模式”时代大势下的典型范例。

产业如何与商业进行结合，转化为业态、场景、运营文化等，形成项目自身的独特性，这是科技时代的商业命题，也是临港松江科技城在构建新型产业园生态体系时，始终践行的发展理念。因此，当临港松江科技城牵手“气味相投”的龙湖商业，双方不谋而合，自然产生了奇妙的化学反应。

多年以来，龙湖商业不断深入研究城市与人群、产业与人群、企业与人群的关系，积累了扎实的轻资产运行经验、大数据支撑能力，以及超强的构建美好城市的感知力。

龙湖商业用一座上海云廊天街为崭新的商业命题作答，深挖产业新城美好脉动，与临港松江科技城共同升级产城X商业模式的全新命题，为G60科创云廊这艘「云中巨舰」的商业持续赋能，为共建更好的城市环境携手向前。

据统计，上海云廊天街项目3公里范围内可辐射约35万人口，5公里范围内近100万，大量产业基地以及高品质住宅社区林立。这11.2万平方米版图为如何契合当地消费结构与消费习惯，真正实践上海“去中心化”、弥补主城与新城“鸿沟”，提供了一个专属于G60科创云廊的理想生活范本。

龙湖上海云廊天街将依托项目产城规划优势，打造融合创新基因的新型商业，以栖息之所、都市乐活、商务社交、文娱配套的复合型功能定位，为辐射区内近百万品质新中产及商务科创客群构筑都市社交新方式。

龙湖上海云廊天街

在品牌招商上，云廊天街将打造新品首发聚集地、新品试点店和上新概念店聚集地，以及九城好物和前店后厂的品牌工坊店等，为消费者提供更多丰富有趣的消费体验。

在外部空间上，将打造一个温暖开放、趣味盎然、自然休憩、兼顾人文关怀的场景式空间，集智能探索与场景式休憩游示于一体的惬意空间。

形态、内容、空间等全维度硬件加持，云廊天街已然成为承载G60科创云廊产业生活的完美场所，前所未有的“云中好时光”触手可及。在这里，人们将在日常体验之上，拓展个性化、高品质生活需求——可以和亲朋挚友欢聚一堂，在悠闲氛围中感受科创文化内涵，随时随刻拥抱内心松弛感；可以遍尝各地美食，开启舌尖上的时节之旅；也可以打卡潮人聚点，与时尚前沿碰撞灵感火花……生活的每一刻时光，都将是“比日常生活高一点”的全新体验。

知“轻重”有所为 

龙湖商业轻资产风生水起

事实上作为商业地产赛道的头部企业，2021年，龙湖商业就开启了轻资产，并以“轻重并举”的发展模式，提速全国网格化布局，与合作伙伴共享管理价值，仅两年的时间便已风生水起，塑造了强大的品牌优势。

截至目前，龙湖商业已累计获取超30个轻资产项目。数据显示，在2022年行业深度调整的背景下，龙湖商业展现出头部运营商强劲的抗风险力和韧性生长力，整体租金仍保持16%的同比增长至94.3亿元，5年复合增长27%，全年出租率达93.9%，且过半项目同比正向增长，稳居国内商业项目的第一梯队。

过往，结合区域特质，龙湖商业为每个项目精心设计的独特“故事脚本”，不仅能够让每座购物中心都有着极高辨识度，也铸就了一个又一个经典，遍布全国一二线城市的天街与星悦荟购物中心，已成为家喻户晓的大IP。

龙湖上海云廊天街

上海云廊天街项目的挂牌，于龙湖而言，是轻资产运营模式的又一次实践与进阶；而对G60科创云廊而言，这是园区发展的又一座重要里程碑。龙湖上海云廊天街，将写下怎样的双赢故事，无疑值得所有人想象与期待。