出品/Mall星人

撰文/郭歆晔 露茜姐姐

Mall星人于去年底，发布了2023年上海筹开的86个新项目清单的超前预告。之后陆续报道了魔都首季23个新项目、二季度26个新项目和7月新项目的清单与关键。

经过1月至8月的蓄力，在三季度的最后一个月——9月，上海、苏州、杭州和北京等多个城市都有诸多新项目亮相。其中，上海新开各类商业项目多达15个（含新建与存量改造）。

中秋和国庆将至，金秋时节浓郁的商业氛围越加热闹。Mall星人整理了这份考察指南，可作为国庆沪苏杭三城逛街或项目考察指南。

前情提要：上海9月开业项目清单

轻资产项目：龙湖上海云廊天街（G60科创云廊更名）、华润万象生活·浦江欢乐颂（新田360浦江店更名），两大龙头集团轻资产项目正式翻牌。

存量改造与城市更新项目：嘉里合集The Lightbox、洛克·外滩源、浦江欢乐颂、INS复兴乐园、白丽生活广场，占总开业量的三分之一。

新建项目：龙华会、瑞安鸿寿坊、信泰中心、金融街购物中心、PJC平金中心、前滩31、海粟文化广场C·ParkHaisu、红象汇、临港爱琴海-城市书香。

整体特征简析

十大商业地产集团

外资和头部集团纷纷涌现，瑞安、嘉里、信德、百仕达、华润万象生活、龙湖、印力、中信泰富、金地、金融街十大商业地产集团，均有项目开业（排名不分先后）。

5万方以上的项目

9月，体量超过5万平米的商业新建项目有5个：3个新项目——龙华会、信泰中心、金融街购物中心；2大存量商业翻牌项目——浦江欢乐颂和龙湖上海云廊天街。

文娱类项目逐步增多

文化艺术商业日渐受到重视，9月迎来了前滩31、友邦金融中心、西岸梦中心、海粟文化广场的文化艺术区（剧院和艺术中心）对外开放。

9月底现“开业潮”

多个项目集中在9月底前开业，中秋国庆双节前涌现了“开业潮”，为长假期间的客流高峰做了提前准备和预热。

9月22日：洛克·外滩源、海粟文化广场C·ParkHaisu。

9月24日：Gate M西岸梦中心首个空间——穹顶艺术中心。

9月26日双子星：龙华会、信泰中心。

9月27日：金融街购物中心。

9月28日，更是“黄道吉日”，9个项目集中开业或试营业：龙湖上海云廊天街、瑞安鸿寿坊、PJC平金中心、红象汇、白丽生活广场、北外滩友邦大剧院、INS复兴乐园、临港爱琴海1期-城市书香、红星·星艺佳。

其他城市部分开业项目

北京则是今年全国新开项目最多的城市，仅9月就开了12个项目；上海附近的苏州和杭州也有多个项目开业，加上其一些热门城市，在第三季度迎来了一些不错的新项目。

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9月开业项目看点综述???

前滩31乐荟

9月8日，香港信德旗下前滩31的豪配大剧院——交通银行前滩31演艺中心开幕演出季，正式迎客。

项目的商业部分——前滩31乐荟已进入试营业，部分入驻品牌，如：望庐·江西菜上海首店、荷特宝美食广场、麦当劳、星巴克、 LAVAZZA拉瓦萨咖啡、Urcoffice由心咖啡、Ruby restaurant & Mancun上海第3店、福丸ODEN bar、金泽咖喱、塔可钟、SinJa舞蹈街舞上海第三店浦东首店、NADALIN头皮管理中心上海首店、Hand of god Barbershop 男士理发馆上海首店。10月27日，前滩31将全业态开业。

浦江欢乐颂

图源：项目官微

9月14日，华润万象生活负责运营管理的浦江商圈轻资产项目“上海浦江欢乐颂”（原上海新田360广场华侨城店）外立面成功翻新改造。项目总体量约10万平米，涵盖9万方盒式购物中心和1万方水岸商业街区，购物中心分为地上5层、地下2层，其中B1和B2层为地下车库，特色滨水街区共2层，临近江月湖。

上海浦江欢乐颂以多元需求导向丰富业态打造“时尚、休闲、餐食、儿童、运动、社交”一站式消费体验地。目前，新开业及围挡品牌：全棉时代、小米之家、厚贞日式烤肉、牛New寿喜烧、盒马鲜生、MANNER、柠檬向右、西塔老太太、西町村屋、MINGSI等。

嘉里合集The Lightbox

图源：项目官微

9月21日，港资嘉里集团旗下的嘉里不夜城1期（原太平洋百货站前店/日本佳世客）城市更新力作——嘉里合集The Lightbox正式亮相。约4万平米的六个楼层，精心建设成打破办公商业界限的新形态项目“合集”。

其中，B1至L2楼为商业空间，集结社交聚会、健身美体、拳击普拉提、舞蹈艺术、游戏游艺、各国美食、花艺绿植及其它配套生活服务于一体。通过首店经济、特色品牌和餐饮品牌的汇聚打造“治愈系”商业体验空间——

首店经济：主力店pk搏击俱乐部主题餐厅上海首店、抱石运动香蕉攀岩上海首店、pennehut畔尼意面上海首店.......

特色品牌：由美系拳击俱乐部ringside与餐厅party king参与打造的集运动健身，美式餐饮及游戏聚会的综合体验空间、明星导师跳舞工作室fancy fancy、展演沉浸式体验空间黑色博物馆。

餐饮品牌：烘培热门品牌carino北上海首店、皮爷咖啡peet'scoffee、太二酸菜鱼、上海第二家星巴克绿色门店（上海首店在前滩太古里）等。

洛克·外滩源

9月22日，位于黄浦外滩的ROCKBUND洛克·外滩源百年建筑街区公共空间首度开放，焕然一新。

图源：项目官网

新店品牌阵容强大，进驻品牌代表（部分围挡待开），如：洛克·荣府大楼集结了新荣记旗下十来家特色餐饮品牌，除了率先开业的海鲜小酒馆荣记95RONGJI BISTRO上海首店外，Bianco e Rosso 红与白全国首店、荣炙日料上海首店、京季荣派官府菜 Jingji Aristocrat Cuisin上海首店、荣记火锅上海首店等将陆续迎客。 

其他还有多个优质品牌入驻，如：La Bourriche 133上海首店、naive理想国书店& Author’s room by naive理想国华东首店、城市考古图书馆、大田秀则画廊、BROSHOP自行车、Aesop伊索上海第5店、茶饮品牌BASAO、ideaPod res、生活方式集合店Element生活元素上海第3家店。

9月22日起，为期两周的“RAM Assembles外滩建筑节”正式开始，共计超过一百场活动围绕戴卫·奇普菲尔德及其团队所设计的“空间介入装置”展开，以“激活、对谈、街区”三个系列对“公共空间”这一主题进行拆解和实践。

海粟文化广场C·ParkHaisu

图源：项目官微

11万平方米的海粟文化广场项目是由国际建筑事务所Gensler倾力打造，集办公、商业和文化为一体的复合业态，布局“一廊、一街、一场、一园、两馆”的多元化城市格局。通过二层连廊与刘海粟美术馆、天山公园、海粟绿地无缝连接，共同呈现“剧、展、集、秀”的综合性深度体验。

图源：项目官微

9月22日，海粟文化广场商业及文化业态部分（简称为C·PARK Haisu）陆续开放。C·PARK Haisu汇集了 4.3 万平米都芯绿地，8000平米文化艺术空间，1.2 万平米公园下沉式商业。开业品牌有：IAG（美术馆）、TEAM WANG限时体验空间、RDET、WMIX、Akenz、KFC、Celect、木寸野集、伊顿纪德等品牌。

C·PARK是一个艺术、自然、人文与商业高度融合的都市绿洲，由新长宁集团与科洛森商业共同打造，并由 ART021/iag 艺术院线倾力支持。

C·PARK Haisu是国内首个提出“URBAN- REWILDING”概念的绿色商业空间，以户外自然环境为核心载体，将沉浸艺术体验、策展零售品牌和多元文化社群“再野化”,秉持“PARK HERE，DREAM ON AIR（让梦吸氧）共筑精神文化休憩地，助力打造长宁海派文化艺术街区成为AlR-HOOD—城市创意策源地。

潮流先锋、艺术领域与个性品牌的资源圈层是其重要标签。9月-10月举行CLOT20周年展暨EDISON CHEN个人艺术展。之后，李宁最高级别旗舰店、本土潮流艺术品牌Randomevent概念店、黑胶唱片为空间的概念店The wall room、人宠生活地标的宠物电力公司等都将开业。几家米其林级别的海外餐厅已确认入驻。

西岸梦中心

图源：项目官微

9月24日，Gate M西岸梦中心首个空间正式亮相——穹顶艺术中心迎来盛大启幕。同日，2023 SUSAS上海城市空间艺术季开幕式也在穹顶艺术中心隆重展开。

未来，Gate M西岸梦中心将带来更多“百米双剧院+开放式商业+多元滨水体验”模式之下的惊艳创新组合，为西岸创造一个刷新商业可能的世界级地标。并致力于重构“生态水岸、优秀建筑群、历史文化、工业遗存”等元素，混搭出独属于西岸的文化艺术氛围。

龙华会

图源：联商网

9月26日，沪上首座对望千年古刹的街区商业、约10万平米的龙华会正式“开街迎客”。以“Meet on Street 龙华街巷 妙会横生”为SLOGAN，商业布局为地上街区+地下盒子，地下两层、地上二层（局部三层）。

龙华会集结超200家品牌“新居民”一同开街。据Mall星人梳理，其中徐汇首店、浦西首店、上海首店、全国首店等各类能级的首店超过70家（在坔ZAIDI CENTER、The 30half、GOEASY、theSomeone等），其中地面首店占比近90%。

其中，部分餐饮品牌，如：瑞俪泰、江宴（瓯江宴）等上海首店；小吊梨汤（上海第二家）、厢房、蔡澜港式点心、四大天王茶餐厅、禧太太寿喜烧、金焰食堂、巧克玩家、迷迭巷、趁烧欢乐烤肉、眉州东坡小酒馆、渔哥湛江、杜老哥等大批徐汇首店。

项目的主要合作伙伴除了“在坔ZAIDI CENTER”，还有多个零售品牌：国际潮流品牌UNDEFEATED、山系文化原创户外品牌体验空间GOEASY够意思、独立设计师买手店The 30half、福州原创生活方式品牌att store、原创服饰品牌ARMY LOGIC、中式青年茶饮品牌开吉茶馆、原始酿造有风味的葡萄酒rckless、基于东方灵魂美学的国潮新势力龙心DRAGON HEART、时尚圈内人的小众好物仓THE WAREHOUSE by 时堂、鲜活有态度的时尚潮牌BADBLOOD、环保友好品牌piu、迪拜最佳伴手礼camelicious等品牌。

兼容龙华、大戏和街巷“三味”的“龙华妙会”的IP成为开街活动的主题概念，诠释龙华戏台、戏台书会和妙会游园等多个富有新意的戏曲元素的内容。

上海信泰中心

图源：项目官微

9月26日，中信泰富地产倾力打造的普陀商业新地标，魔都全新的一站式品质生活中心——上海信泰中心盛大启幕。项目周边三轨环绕，坐拥地铁15号线梅岭北路站上盖。6.7万平米商业空间，云集国际美食、时尚运动、游艺娱乐、生活配套等各类业态的50多家优质品牌。

信泰中心商场瞄准“精彩夜汇场”、“活力运动派”、“悠然社交圈”三大核心定位，着力构建全天候的高品质商业中心。同时，结合商业项目依托的TOD城市综合体，商场拥有商务配套及社区商业的双重属性，既可满足办公楼商务白领的休闲娱乐所需，也能满足周边3公里常住居民吃喝玩乐的一站式消费需求。未来，这里将成为普陀长征板块的生活新聚点。

图源：项目官微

进驻品牌代表（部分围挡待开），如：万岛普陀首店、孙家酱蟹普陀首店、醉辉煌、新世界美广集合店、PK运动娱乐中心、星聚会KTV等，以及围挡品牌诸如：大润发Super上海首店、明谷市集主题街区等。

金融街购物中心

图源：项目官微

9月27日，上海金融街购物中心“金秋购物节”暨2023年“兴业银行杯”上海城市业余联赛·星期广播运动汇 CSPL青少年冠军赛上海站选拔赛正式启动。金秋购物节期间，商场将联合各品牌商户推出众多丰富多彩的活动内容，包括巨型扭蛋机、潮玩市集、露天电影、乐队表演等。

上海金融街购物中心商场建面5.8万平方米（不含停车场），部分进驻品牌代表，其中有19家上海首店，如：Kashima亚洲首店、极石汽车全国首店、体育盒子、蜚声LIVE旗舰店、尔摩斯音乐夜现、Perche落在树梢、Petit珠宝、Aromag香氛、ON-MAINSXBY、伐嗒嘎、甬江小鲜、灯笼食府、牛三好、焰会江湖等上海首店之外。更有尚优精品生鲜超市、金逸影城两大主力店，以及醉辉皇、小南国1987、杉姐火锅、杨记隆府重庆江湖菜、松鹤楼、M Stand、NOWWA、Seesaw、华为、周大福等诸多知名连锁品牌。

龙湖上海云廊天街

9月28日，龙湖上海云廊天街项目官宣挂牌，这是自龙湖商业与上海临港松江科技城达成管理合作协议后的又一全新节点，意味着龙湖商业与上海G60科创云廊商业的探新之旅正式启航。双方将共同升级产城X商业模式的全新命题，为G60科创云廊这艘「云中巨舰」的商业持续赋能。

龙湖上海云廊天街是G60科创云廊的商业部分，商场建面总计11.2万平米。其中，1期为在营项目，2期为在建的新项目，未来两者将连为一体。

Mall星人将持续关注龙湖上海云廊天街的后续调整及在建的2期规划。

鸿寿坊

9月28日，瑞安房地产开发、瑞安新天地打造的城市更新项目鸿寿坊正式开业。1.5万平方米的商业部分携手首批60余个品牌，包括51个上海或区域首店，共同营造消费者家门口的“理想的附近”，并连结多样在地文化内容，塑造“精致烟火气”的上海15分钟生活圈商业新范式。

为回应消费者对家宅田园的喜爱，鸿寿坊携手四叶草堂打造“可食园艺第三空间”，在项目原景观上增加40余种农作物，常态化开设“家门口”的自然科普课堂。

项目致力于打造具有精致烟火气的“日咖夜酒、全日供应”社区生活场景，并倾力注入瑞安新天地创新美食文化体验品牌FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集。

近5,000平方米的鸿寿坊食集用上万款食物链接邻里关系：连锁生鲜品牌荟森生鲜浦西首店、沪上王记葱油饼、宁波海鲜特产上军宁波菜、精品咖啡DirtySoe、无国界鱼生料理L'Azur Fish Market、佰乐集BelleVille、桃十一胶东海鲜水饺、江南局米酒、一米市集快闪店，益点田生态农场上海首家限时mini体验店等。

PJC平金中心

图源：项目官微

9月28日，轨交12号线七莘路站TOD综合商业体——PJC平金中心揭幕。项目位于虹桥腹地·莘庄商务区，总建筑面积约12万平方米，包括6幢总部办公、1幢塔楼办公、1幢开放式6层商业，无缝链接“惬意商业”与“品质生活”，打造场景式体验综合体。

PJC平金中心2.5万平米的商业部分以“To be Cozy”为定位，规划有中西式简餐、人气餐饮、美容美体、轻奢零售、教育培训、休闲娱乐等业态。以“食·聚·美·乐”为主题，共6层商业空间。其中，1楼为半开放式街区，B1层可直达地铁。

进驻品牌代表（部分围挡待开）：星巴克、Manner、哥哥的深夜食堂、平成屋、鲜啤30公里、Victor、南瓜壁球、达美乐、闪耀健身、葩荷音乐、丝语萱、Fand智慧钢琴、奈洛达美术、NLD舞蹈、境SPA等。

红象汇

图源：项目官微

9月28日，主打“一站式家庭欢聚场”的闵行虹莘路社区型购物中心——红象汇正式营业（9月1日已启动试营业）。项目的B1至L5层为购物中心，面积为2.7万平米。进驻品牌代表（部分围挡待开）：中蔬时代超市、怡蜕变健身游泳运动中心、UP舞蹈工作室、乐夹星球、星巴克、茶百道、桂桂茶、御虹桥、百利家炸鸡等。

白丽生活广场

9月28日，普陀区桃浦商圈3.7万平米的白丽生活广场经过改造后，重新营业。项目位居桃浦镇居住区核心位置，与轨交11号线桃浦新村站“零距离”。

除了保留原先的星巴克、麦当劳外和面积超6000平方米的超市（由尚优超市替换了原先的沃尔特）外，也全新引入了乐友孕婴童、奈雪的茶、福福饼家、必胜客、巴黎贝甜、晨光杂物社等热门品牌，均为桃浦新村地区首店。

INS复兴乐园（国际电竞音乐乐园）

9月28日，2万平米的INS复兴乐园（国际电竞音乐乐园）进入重要时间节点。项目主体是一个挑高12米、超过1000平方米的电竞空间，1间剧场、6间音乐酒吧和一系列餐饮配套的延伸业态，以一套“电竞+音乐+餐饮”的组合拳，为年轻人打造一站式消费娱乐的潮流文化聚集地。

进驻品牌代表（部分围挡待开）：Lafin夜店、PLAYGROUND夜店、RADI夜店、HUSH夜店、重返江湖的SOBER COMPANY上海唯一店、跟北京最火的Hip Hop酒吧ph合作的上海首店、公路商店、 AWAY冰淇淋等。

北外滩友邦大剧院

9月28日，北外滩友邦大剧院以英文原版音乐剧《剧院魅影续作：真爱永恒》作为重磅开幕演出，“艺术珍宝盒”已然开启。北外滩友邦大剧院拥有一个可容纳1715名观众的大剧场和一个多功能厅，是虹口区目前唯一一座大型专业剧院，也是北上海内环内最大的综合性大剧场。

友邦金融中心雄踞北外滩中央商务区“浦江金三角”重要区域，集超甲级办公楼、精品文化商业、专业剧院及历史文化保护建筑多元化业态于一体，不仅满足金融服务、产业协同的办公需求，还集合人文艺术、休闲娱乐的多元体验，让大众走进这个充满魅力与惊喜的场域时，能够沉浸其中，上演美好生活。友邦金融中心的商业部分则将于明年正式启幕。

临港爱琴海-城市书香

图源：临港未来城 官微

9月28日，上海临港爱琴海购物公园的重要组成部分城市书香（商业街区）开启体验模式，其主力店——途客中国酒店进入了营业状态。

城市书香-商业街在设计上汲取了海派文化元素，围绕「滨水广场-中心活力广场-入口广场」动线，有效串联了商业街与城市街道。

首批围挡品牌，包括：途客中国酒店、8PINTS八品脱、贤合鑫能汽车广场、小柒爆酱小烤串、潮汕阿尔法海鲜、鼓风激打击乐、富侨养生、艾迪街舞、沪医视康、捷安特自行车、达美乐比萨、茉酸奶、椿风茶饮、小杨生煎、日向司宴、江南宴民间菜、喜士多、嗨炒嗨炒、悟空找房、晨光文具、故乡妈妈、星柔道馆、龙泰杰功夫搏击、艺·括美学、捏花童儿童摄影、枪馆1号等。

部分品牌于国庆前率先迎客，其余品牌将于10月1日起陆续开业。

上海红星·星艺佳

图源：临港873

9月28日，临港新片区首家大型家居商场——上海红星·星艺佳一站式家具城开启试营业。

项目总建筑面积约3.2万平米。其中，商业总建筑面积约为3万平米，分为四层商场和一层地下车库；同时紧邻家居商场，将建设建筑面积达2400平米公交枢纽站，形成公共出行新枢纽，为周边居民提供便捷出行服务，完善临港新片区便捷综合交通体系。

南京东路环世纪广场

图源：上海黄浦

南京东路环世纪广场前身是旅游品商厦，时隔20个月后，在商业体形态改造、功能转型和业态提升，项目改造雏形初现。国庆前，南京东路环世纪广场进入局部试营业。今年的中秋、国庆期间实现视觉开放。项目未来以策展型综合商业体为目标，打造“策展空间和”“艺术空间”。

在本轮调整中，哈根达斯全球概念创新店、大陆首家“变形金刚之方舟”主题餐厅、沉浸式文化商业创新引领品牌THE BOXX、进博集市城市会客厅等，都将陆续亮相。

沈大成、真老大房、三阳南货店等老字号商店将再焕新生，通过主打老字号新国潮，引领世纪广场传统老店的更新升级。南京东路626-636号项目更名为“春申好市”，将打造成“沉浸式文商综合体”，引进特色餐饮、主题餐厅等沉浸式食集，更有博物馆等文化体验。

9月其他新开业项目：9月8日，第二季“世博淞会weekend Park明日街区”开展；9月11日，5000平米的城市存量更新项目德必永福里开业，国内婚纱礼服独立设计品牌Ah Bon Atelier在项目举办了“2024婚纱新品大秀”。9月12日，上海具有百年历史的老菜场——唐家湾菜场，重新规划后，以“巨鹿唐家湾市集”的名字在肇周路全新亮相，整体建筑共两层，一楼以菜场+便民商业配套为主，二楼以菜场+便民服务配套为主。9月15日，虹桥天地只二黑石BLACKSTONE区开业。

乐动力·顾村体育馆（橙狮体育旗下智慧场馆连锁品牌“乐动力体育中心”在宝山区的首个项目）全面营业；嘉定马陆的荣创智慧市场进行改造，重新营业；嘉华WYSH翡悦里部分空间对外开放。

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二三季度苏杭北京等城市重点新项目，上海商业人旅游考察两相宜

中秋加国庆的悠长假期，商业考察和家庭旅行两不误。首都北京则是今年全国新开项目最多的城市，是全国商业风向标和领头羊。其次是，上海本地。依次排是开车即达的上海后花园苏杭（上有天堂下有苏杭），加上其他一些热门城市，分别在第三季度迎来了不错的新项目。

北京

仅9月，就有个12个大大小小的新项目：THE BOX朝外、龙湖北苑天街、五棵松万达广场、东坝万达广场、鲲熙汇LOMO，上半年的京西大悦城、西三旗万象汇、DT51、西长安中骏世界、首开LONG街、惠多港、远扬乐堤港。

苏州

仁恒仓街、昆山金鹰B座 、龙湖苏州时尚水岸星悦荟，以及二季度的龙湖龙湖胥江天街、苏州湾中心广场、琴湖溪里花园城、金融小镇会客厅（还有附近的无锡江南大悦城和运河汇）。

仁恒仓街，图源：项目官方

杭州

万科BIRLAND玉鸟集实景图，图源：项目官微

绿城吉祥里、万科杭州天空·藤集、金汇之城以及2季度的保利时光里、万科BIRLAND玉鸟集（还有附近的宁波龙湖海曙天街）。

其他

厦门海沧招商花园城，图源：项目官方

9月，部分知名城市的开业项目：深圳KK TIME、广州中国铁建·南沙环宇城、厦门海沧招商花园城、重庆印象城、砂之船（石家庄）奥莱、SM扬州广陵城市广场、温州TOD国际新城印象汇，以及9月28日焕新亮相的瑞安集团收购的存量项目改造——南京 IFCX丨新力场等。

南京 IFCX丨新力场，图源：项目官方