来源/乐居财经

撰文/魏薇

陷入债务风波以来的万达，想尽了办法补充现金流，除了出售资产，王健林还将旗下金融牌照、万达电影的部分股权摆上货架，以解燃眉之急。

万达的资产出售还在持续。近日，大连万达商业管理集团(简称“大连万达商管”)转让上海万达广场置业有限公司100%股权予上海家昇管理咨询合伙企业(有限合伙)、芜湖浦煜股权投资合伙企业(有限合伙)。

资料显示，上海万达广场置业旗下资产为周浦万达广场，于2009年9月开业，是继上海五角场万达广场之后，万达集团在上海营运的第二个城市综合体项目。根据2020年债券年报，周浦万达广场租金收入对应抵押借款10.02亿元，质押期限2016/10/9-2026/10/8。

上海家昇成立于2023年7月，由大家投资控股有限责任公司和天津远见创新投资管理有限公司分别持股90.91%、9.09%，后者由前者100%持股。

芜湖浦煜成立于2023年9月，由海口远见共创一号基金、天津远见创新投资管理有限公司、北京千百煜商业管理有限公司共同持股，北京千百煜商业管理有限公司为实际控制人。

继续向上穿透发现，海口远见共创一号基金由海口远见共创一号基金由大家人寿保险股份有限公司、大家投资控股有限责任公司、远见共创资本管理有限公司分别持股54%、45.98%、0.01%；北京千百煜商业管理有限公司成立于2023年8月，由北京高和赢信投资管理有限公司100%持有。

也就是说，周浦万达广场最后的接盘方为大家人寿保险。

实际上，万达已与大家人寿保险产生多次交集。今年5月底，大连万达商管间接向大家人寿保险转让了三家运营稳定的万达广场。

纵观行业，今年以来，保险公司有大举投资不动产之意。近期而言，除了万达，险资还收购了世茂、大悦城等地产公司的优质资产。

01

万达救急

这起转让或早有预兆。

5月下旬，网传万达正考虑出售国内含江苏、浙江、上海在内20多家购物中心，每个购物中心估值约7亿至8亿元，并且已与包括保险公司和资产管理公司在内的潜在投资者联系。随后，万达对此进行辟谣。

但在5月底，万达旗下3家万达广场的大股东信息发生变更。天眼查显示，上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场三个购物中心的大股东接连由大连万达商管变更为珠海稳昇企业管理有限公司(简称“珠海稳昇”)。

珠海稳昇是大连万达商管在珠海横琴新区成立的一家公司，成立时间为5月6日。6月1日，珠海稳昇股东发生变更，大连万达商管退出，变更为上海家商管理咨询合伙企业(有限合伙)(简称“上海家商”)和苏州联家壹号股权投资合伙企业(有限合伙)(简称“联家壹号”)。

上海家商由大家人寿保险100%持有；联家壹号由苏州新联管理咨询有限公司、海口远见共创一号基金、大家投资控股有限责任公司、天津远见创新投资管理有限公司、浙商金汇信托股份有限公司共同持有。苏州联家壹号是一只于5月15日新成立的股权投资基金，基金规模10.1亿元，有限合伙人(LP)为大家人寿保险，一般合伙人(GP)为中联基金。

消息显示，大家人寿保险是以私募基金的形式接盘三座万达广场，预计整体交易价格介于10-15亿元之间。

02

险资进场扫货

在地产行业蒸蒸日上之时，险资曾蜂拥入场，买入股权。但2021年开始，地产行业进入黑铁时代，房企流动性风险加剧、市场信心低迷，股价大跌，险资纷纷减持或撤离。如今，险资又开始回归，但投资方式已然生变，他们将目光转向了不动产。

9月底，大悦城公告称，中邮人寿意向受让其控股子公司西单大悦城公开挂牌转让的北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权，主要资产为位于北京市东城区的中粮·置地广场项目，交易价格为42.56亿元。

中邮人寿为国有企业，注册时间为2009年8月18日，控股股东为中国邮政，第二大股东为友邦保险，属银行系险企。

中粮·置地广场是大悦城控股旗下高端写字楼的标杆产品之一，项目位于北京东城区安定门外大街，比邻地坛公园西门，原址为三利大厦，2016年开工改造，2018年8月正式投运，累计总投资约25.89亿元。

资产评估报告显示，截至评估基准日2023年4月30日，北京昆庭净资产评估值为243774.29万元、增值率为125.4%。根据披露信息，最近三年及一期，中粮·置地广场分别录得租金收入1.63亿元、1.76亿元、1.49亿元和7580万元，截止2023年6月30日，出租率为83%。

9月28日，世茂集团、上海世茂股份有限公司发布公告，为缓解流动性困难，拟出售珠海世茂新领域51%股权，总价为39.1亿，受让者为项目合营联营企业，背景主要为中国人寿系。其中，国寿星湾(天津)企业管理合伙企业(有限合伙)受让50.99%，对价约39.09亿元；国寿启航壹期(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)受让0.01%，对价为76.67万元。

据悉，该项目地块由世茂在2019年10月通过招拍挂摘得，斥资56.4亿元，为世茂第一次落子广东珠海。此巨无霸综合体占地面积约22.56万平方米，分为六期开发，包括酒店式写字楼、商业物业、酒店及展会中心。开发项目一期包括七栋酒店式写字楼，预期将于2023年末前开始陆续交付。开发项目二期包括八栋酒店式写字楼，现时正在施工。

世茂集团预期将就出售事项变现亏损约5.1亿元，出售事项所得款项将用于抵销集团结欠珠海世茂新领域约41.6亿元债务的一部分。