出品/独角MALL

在深圳上空俯瞰，耸立着一栋400米的地标性建筑，“春笋”直入云端。这个名为“中国华润大厦”的项目，是华润置地继深圳万象城之后，给深圳造的又一个地标建筑。

2008年，粤港澳大湾区战略格局初具雏形，深圳作为核心引擎城市机遇和使命空前。城市的发展就在眼前，深圳需要另一个中心承接。

华润置地做好了准备，在这之后，在深圳湾建春茧、建公园和配套、建万象城……

2018年，深圳湾万象城完整呈现，从一片滩涂之地到繁华都会，并引入深圳第一家香奈儿，华润置地将全球目光聚焦深圳湾 。

历经10年长成，深圳湾建筑群昭示了华润置地“造城”的实力。

10年间，华润置地对深圳的改变，让城市发生翻天覆地变化，让片区最大化激活区域价值。

独角Mall观察到，今年刚好也是华润置地进广州第10年。

近几年，华润置地万象商业IP影响力持续外拓，目前已在11个城市开出12座顶流万象城。

而作为和上海、深圳同列的一线城市，广州却久缺一个万象城。

广州一直期待，和罗湖万象城之后的深圳湾万象城一样，天河之外，城市能有第二个新中心来提升商业格局。

笔者不禁好奇，华润置地进广州第10年，给广州带来了什么？而华润置地扎根后，广州商业又将会发生什么变化？

华润置地广州，深耕10年

拿下2个“王炸”地块

今年开年的广州，是被华润置地“霸屏”的广州。

一直以来，业内熟知，广州零售商业供应释放都较为保守，且多以本地或港资开发商为主，“外来者”较少在广州崭露头角。

换句话说，外来开发商，短期内想在广州拿到好地，并没有那么简单，甚至是有钱都不行。

而今年年初开始，笔者观察到，华润置地“搅动”广州土拍风云，存在感更是高居不下。

1月19日，华润置地广州，成功摘下荔湾珠江隧道口以西、珠江以南114、116地块，将与此前拿下的112和119地块连成整片。

最新拿到的2个地块，就是广州一直备受关注的新隆沙商地，位处荔湾白鹅潭核心区，毗邻白鹅潭枢纽芳村站。

其中，地块规划，将打造250米地标，一个天际线项目；还将“打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目”，广州又一个顶流商业万象城。

这边，业内还在探讨，华润置地广州出手白鹅潭，是在下一步什么棋？另一边，华润置地广州又马不停蹄丢出，今年第二个 “王炸”。

4月20日，华润置地广州，拿下广州番禺长隆“超级地块”。

当时政府对地块规划和要求颇高，能拿下该地块，必须是广州选中的“实力选手”才行。最终，华润置地击败多家央国企，落子长隆万博。

地块规划，将在这里打造万象商业体系内前所未有的新一代创新万象商业，定位文商旅居综合体，影响全球。

逆势拿地，今年以来，在大部分房企纷纷减少拿地，以保障资金流的动作下，华润置地在广州，却是拿地势头凶猛。

从白鹅潭到长隆万博CBD，深耕广州10年的华润置地，今年两大“声量”巨大的项目同时落地。对比之前苦于一直没有拿到好地，华润置地此行“来头不小”。

而终于是能够“大展拳脚”，华润置地要做其最擅长的片区统筹和万象商业，两个商业项目具体是什么样？

广州白鹅潭万象城

刷新广州城市商业格局

首先是，广州和荔湾片区，都备受期待的广州白鹅潭万象城。

一座城之中，开发商作为城市人群的汇聚者，打造的商业，应该是对城市和片区影响深远。

一方面，之于广州，华润置地广州白鹅潭万象城意义非凡。

500+重磅品牌，提升广州商业格局

在城市历史中，没有人可以忽视广州。

作为有2230年建城史的古城，广州文化底蕴深厚。历史名城、千年商埠、云山珠水，是其独特的城市基因和优势，并推动广州在历史长河中长盛不衰。

但文化之外，广州的商业格局，一直以来，严重缺少顶流商业。

同为一线城市，北京、上海和深圳都至少有2个顶流商业，广州却长期以来只有1个太古汇，商业层级高度和丰富度不够。

此外，广州需要一座万象城，是十几年前省委书记下达的“命令”。

华润置地广州白鹅潭万象城，将引进500+国际品牌，并侧重于国际化品牌、国际化生活方式的引入和打造。

笔者设想，对标深圳湾万象城的品牌层级，广州白鹅潭万象城未来的品牌场景和格局，高端、潮流、新锐和生活化品牌扎堆。

届时，商业的影响力，将深入到消费者、品牌和城市。

对消费者来说，广州白鹅潭万象城填补了广州中西部顶流商业的空白，大家不用再扎堆天河，城市中西部居民，在家门口就有消费新去处。

甚至，商业处于广佛交汇，将辐射到佛山，满足高端消费者的需求。

对品牌和商家来说，品牌的扩张，在一个城市需要多个片区、多个商圈站位。广州白鹅潭万象城，打破天河单中心格局，商家在外拓选址和商业选择上，有了更多可能性。

对城市和片区来说，顶流商业是城市长期主义的发展，价值长远。因为，城市产业会转移、销售住宅是一次性买卖，但是，商业地产却能在片区持续统筹运营和产生价值。

另一方面，之于片区，广州白鹅潭万象城，是荔湾区重回广州商业C位的希望。

西部中心荔湾崛起，改写广州天河“单中心”面貌

早前，得天河者，得广州。而现在，广州起于天河，“困于”天河。

独角Mall观察，从城市发展格局上看，广州“一个中心的现象比较明显”。这就导致广州中心单一，商业和品牌的拓展都陷入了“围城”。

业内人士分析：“当前，广州多核发展是非常必要的，特别是广州老CBD的商业发展。这些片区已有成熟产业入驻，还有很多‘老钱’。”

熟悉广州的人都知道，早前的荔湾，是比现在的天河还繁荣的广州CBD。无论是历史底蕴，还是商业产业，亦或是交通配套，都占据了广州最好的资源。

但是，城市的发展日新月异，片区的更迭你追我赶。没有赶上改革开放的机遇，荔湾逐渐变为广州老CBD，只留下往日风光。

长期以来，荔湾片区缺少新商业和好商业，商业发展相对滞后。

华润置地广州白鹅潭万象城，将通过片区统筹思路，来焕新土地，影响区域，造广州西部中心。

首先，商业与城市片区共建。

作为广州西部CBD，从被写入政府工作报告开始，白鹅潭在广州、在荔湾都是政府重点规划区域，商业定位非常之高。

如：广佛之心、国际商业中心、广州五个世界级地标商圈之一。等等。

但是，对于一个亟待更新的片区来说，再高的规划和定位要真正落地，要有实力的城市建设者来参与统筹，才能对城市和片区带来影响。

广州白鹅潭万象城，是华润置地落地片区，与片区共建的载体。据悉，商业体量约26.9万㎡，是广州体量最大商业之一。

其次，片区统筹，商业打造广州新消费中心。

广州白鹅潭万象城，规划是对标深圳湾万象城一样的顶流万象城。

不只商业，将视野扩大到白鹅潭华润置地中心整个综合体项目，商业+文化地标+高端居住+商办等多元业态联动，华润置地广州，将成为城市片区的统筹者、区域能级的提升者。

类比深圳湾万象城，已成为深圳新消费中心。广州白鹅潭万象城，相较于深圳湾万象城，更值得期待的是，全国首个滨江顶流商业，项目布局依托城市千年底蕴，盘踞白鹅潭滨江、坐拥白天鹅宾馆，是顶流商业和珠江的相遇。

长隆万博，创新万象商业

世界级+无边界，惊喜神秘“盲盒”

如果说，广州白鹅潭万象城，是华润置地纯熟“造城”实力的复制。那华润置地广州10年，官宣的另一个项目，长隆万博创新万象商业，就是其在广州商业爆发全新的开始。

据独角Mall独家获悉，长隆万博创新万象商业，对于华润置地来说是一个极为重要的项目。

一方面，华润置地体系内，近期两个特别的项目。一个是海南万象城，基于体量和内容；另一个就是广州长隆万博万象商业，基于创新和强强联合。

另一方面，一直以来，华润置地都是提出和践行创新的前行者，一代代商业，总是不断推陈出新、创新求变，努力找寻符合每个城市不同时代精神的表达。

从万象城，到万象汇，再到万象天地，再到万象前海和万象食家等，跳脱传统、打破边界。

笔者大胆设想，华润置地广州长隆万博创新万象商业，与长隆合作，长隆擅长打造开放式主题乐园，华润置地擅长打造想象力+不设限的商业。

两者碰撞，未来或许动物园和商业将“无边界”。动物园出现在商场门店、商场置身动物园，打破围墙，长隆乐园与商业“无界”融合。

而想象之外，回到商业本身，项目作为城市名片，也是亮点颇足。

区位独家，自带商业+商务双重属性

从区位来看，长隆万博，地处粤港澳大湾区中心，毗邻华南最大客运枢纽广州南站。一边是长隆度假区，一边是万博商务区，商业和商务双重属性加持。

从交通来看，周边交通便利，地铁3/7号线汉溪长隆站、佛莞城际广州长隆站、7/18号线南村万博站。

长隆万博创新万象商业落位于此，区位独一无二，高端商务客群契合。

大商业+大文旅，微度假+旅游打卡式商业创新

华润置地广州长隆万博项目，基于全球第六大主题乐园、世界级IP、在地文化等多重实力叠加，将打造一个想象和可能空间巨大的创新万象商业。

据独角Mall获悉，商业在理念、呈现和特色上都足够“有趣和有意思”。

商业理念，大商业+大文旅，微度假+旅游打卡，多重属性创新产品。

商业和文旅，本身就是一个充满想象力的组合，再加上万象创新商业的基因，不得不说，华润置地广州长隆万博项目，是一个常规商业思维里面完全想象不到的项目。

商业呈现，自然加现代、野趣和时尚。

据悉，商业将通过主题旗舰的形式，对公共空间进行利用和思考。在传统的商业场景里面营造旅游场景，实现不只是室外商业漫游，室内+室外都可以随性citywalk。

可以期待，从室内到室外、从IP到空间，品牌自带延伸互动感，商业具备独特Chill感。

商业特色，商业还会联动动植物资源，进行全国特色艺术策展。强策展思维，将呈现商业场景打造力，增强商业空间活力与生命力。

南CBD商业极致创新，广州多中心的破壁人

整体来看，按照华润置地广州长隆万博项目当前对外透露的信息，其商业更像是一个充满惊喜感和神秘感的“盲盒”。

产品线上，集合万象城和万象天地商业旗舰的高端；创新上，表达万象商业场域的体验精神；实力上，万象商业全新项目，下一个现象级范本。

可以期待，未来长隆万博创新万象商业在片区落地，通过商业链接区域，将让广州重新认识长隆万博的位置和面貌，重塑片区商业氛围和价值，带动片区商圈层级提升。

一直以来，番禺优质商业配套，急需新的有实力的入局者来补强。

长隆万博万象创新商业的出现，对片区的意义不言而喻。

与此同时，多年来，广州都在建设和发展城市多中心。

长隆万博万象创新商业，联动项目整个综合体，片区中心价值裂变。

商业之外，住宅长隆万博悦府，楼盘从9月末开盘到现在，入市不到半个月，就已经创造了今年广州开盘的最高记录。

刚刚得到消息，长隆万博悦府继9月末首开取得400+套的现象级开盘成绩后，针对明星户型11月即将马上加推2栋，诚意登记也开启了，首开没抢到的客户已经在摩拳擦掌。

毕竟，日后从自家阳台望过去，就是广州新中心拔地而起，就是城市繁华盛景，这样的机会可遇不可求。也能够理解为什么这么火爆了！

未来，华润置地万象商业、住宅以及文旅主题乐园等汇聚于此，将有力助推广州多中心格局的成型。

作为广州规划的世界级五大商圈之一，长隆万博有了万象综合体坐镇，广州多中心格局的破壁人，将让广州商业从单一天河中心，到西部白鹅潭中心，再继续往南延伸到南CBD。

华润置地广州大爆发

广州商业，“好戏”将上演

当下的广州，从“千年商都”到国际消费中心城市，是广州在商贸领域的“二次创业”。商业地产将全方位激发市场潜力，为广州活力注入不竭动力。

在这之中，资本总是在寻找着机会。广州商业，入局者越来越多，如太古、新鸿基等都在广州有布局新商业项目。

而华润置地广州大爆发，广州商业， 更是“一出好戏”将上演！

白鹅潭华润置地中心项目，不仅仅是万象城顶流，更是广州提升自身城市格局的选择和相信，两者共同进阶国际消费中心。

长隆万博华润置地中心项目，不仅仅是万象创新商业，更是广州和华润置地勇于“求变”，在探索城市“新”商业的价值点和增长点。

以实力来看，华润置地高端玩家进场，广州城市商业格局将升格，从一强变为多强。

以影响来看，2个城市级商业 “遥相呼应”，声量+体量都早已超出了单一商业在广州的影响范畴，城市新中心和新格局即将到来。

华润置地给广州带来的商业变化，将吸引更多开发商和品牌看到广州，不断强化广州商业发展活力，助推广州商业提档升级。