来源/Mall星人 

撰文/郭歆晔 露茜姐姐

临近年末，新一年的筹开项目动态是商业地产人最为关注的事情，尤其是商业繁荣的魔都！

进入存量时代的魔都商业地产圈，2024年有哪些筹开项目，会呈现何种特点，将迎来哪些新玩家……Mall星人独家首发2024年上海筹开项目清单。

本文根据Mall星人每月整理的在建项目动态综合而成，供商业人写报告/求职、商业上下游关联方开展业务、品牌方BD拓店、居家选址参考。如有错漏，欢迎指正，也欢迎“通风报信”补充遗漏的新项目讯息~

据综合统计，2024年上海筹开的各类商业项目超过72个，包括：2023年已试营业且将于2024年正式营业的项目、2024年局部试营业、2025年正式营业项目。

其中，3万平米以上项目36座（含5座存量改造项目），相比去年的16座（含4座存量改造项目），实现了翻倍，逼近2021年的高点。

备受期待的徐家汇ITC中心、西岸金融城、莘庄TODTOWN天荟、虹桥前湾印象城MEGA、超极合生汇、金桥K11 Select、金桥万象天地、华之门聚峰中心、森兰印象城、张江L+MALL、临港海港中心万象汇、张园东区、太古前滩21、华泾华之门广场、华润万象系的龙阳超级TOD新枢纽、御桥九六广场、龙湖上海云廊天街二期等重磅大型项目（排名不分先后），要等2025年或2026年才开业，但不可否认，2024年依然是上海新项目的开业大年。

【TIPS】本文分为两部分解读：一是大中型新商业项目重点信息速览；二是3万方以下的小微体量商业重点信息速览；三是72个项目整体特征分析。另，本文项目排名均不分先后。

01

36座大中型新商场将同台竞技

重点信息速览——

就大中型区域型购物中心来看（6万平米以上），共有16座，是2023年（8座）的2倍。

2023年新开的8座大中型区域型购物中心分别为：上海环宇城MAX、曹路招商花园城、龙华会、海梦一方、信泰中心、上海金融街购物中心、全新改造升级的百联西郊购物中心，及专业商城澳康达名车广场。

明年拟开的这16座购物中心中，堪称巨型购物中心的只有上海荟聚一座，与2023年持平（上海环宇城MAX）。

此外，包括TOD复合POD的徐汇万科广场、滨江艺文综合体GATE M西岸梦中心、香港置地沪上新作鑫耀·光环live二期、处于蓝海市场不缺客源的中集·美兰湖金地广场、新中式街区保利古华庭、招商蛇口邮轮综合体上海·海上世界、嘉亭荟二期、滨港商业中心、枫泾方圆荟、乐高乐园无限缤纷里、临港最大商场蓝鲸购物中心、浦乐生活广场·航头店，共计13座新建项目；

以及3家存量改造项目——印力的宝乐汇印象城、葫芦斗亲子文创中心1期（原建配龙）、金科的金悦乐方（原寰悦广场）。

中小型商业体（3-6万平米），共有20座，是2023年的2倍多。

2023年仅有9座——蟠龙天地、嘉里合集The Lightbox、前滩陆家嘴广场+PLAZA、嘉定TSF、港城广场三期、太平洋中环广场、浦乐汇周家渡店、叁宸里、金航城。

2024年这20个项目中，陆家嘴商业和锦和独占2席——陆家嘴商业的前滩四方城、川沙九六广场，越界锦和尚城二期、锦和越界原力方；

其他还有印力三林印象汇、保利花木时光里、国华金融中心、吉宝静安中心PAC、万象生活旗下世博天地、淮海路龙凤TOD、艺术人文街区EKA·天物、利林长三角绿洲汇、奉发宝龙广场、长兴阳光天地、佘山星辰·旭辉里、力波·九坊、剧院综合体友邦金融中心、电竞园区网易上海国际文创科技园、松江袜子新弄创意园，以及存量改造项目——松江合生新天地（原塞纳左岸广场）、原力方（原兴力达）。

02

36+小微型项目“百舸争流”

重点信息速览——

今年鸿寿坊、金地方邻、江桥维乐城等小而美的小微型商业项目大显神通，小商业己迎来大时代。

明年筹开的小微型项目（3万平米以下），同样较今年大幅增长。

其中，大卖场超市改造为社邻购物中心的项目数量持续保持在高位，例如云端邻里中心（原宝山家乐福）、苏河梦立方（原武宁家乐福）、大橘邻里社区商业中心（嘉定菊园世纪联华）、世纪公园世纪联华……

其他包括——

梧桐区特色街区更新项目：长宁武夷路WYSH翡悦里和新华路FICS新华365、静安巨富常的巨富国潮文化馆，普陀的统益里（附近瑞安的鸿寿坊大获成功后关注度连带提升）。

特色邻里中心：上海地产集团姚虹路地铁上盖街区、深圳南山集团的菊园维乐城、新世界股份的烟火拾里、一元股份的经发商业广场。

滨江特色商业：黄浦南外滩的绿地外滩中心二期、徐汇西岸启点1907、杨浦东外滩的中交滨江广场。

全地下TOD：引入全球第二大苹果旗舰店的静安寺下沉式广场。

市中心存量改造项目：南京东路环世纪广场旅游商厦&春申江大楼、中山公园又又中心、张园对街的丰盛商业中心。

运动主题项目：盛邻MALL城市体育创新综合体。

娱乐主题项目：耀雪冰雪世界配套商业、乐高乐园无限缤纷里。

其他改造更新项目：衡园·莘光里、新象限·杨思。

除了上述项目外，百联旗下淮海路妇女用品商店往方活方式方向调改，上海百联资产控股有限公司旗下的苏河湾光复路光三仓库、福州路文化商厦未来的改造计划，均值得期待。

03

72+新项目综合分析

从区域分布、开发商等角度看，2024年上海筹开的商业项目，特征如下：

各区分布：就含3万平米以下的所有项目而言，新项目最多的区分别是——浦东14座（占比20%）、嘉定7座、长宁徐汇宝山静安各6座；其中就3万平米以上的项目而言，新项目最多的区分别是——浦东8座、徐汇5座、宝山4座、虹口3座。

商圈分布：黄浦南京东路步行街、静安南京西路和长宁新华武夷各有多座城市更新改造项目，徐汇西岸、虹口北外滩、浦东临港、金山枫泾也各有2座新项目。

港资外资项目共计10座(含3万平米以下项目）：上海荟聚，香港置地的鑫耀·光环live二期和启点1907，崇邦的滨港商业中心和嘉亭荟2期，新加坡吉宝静安中心PAC，星扬西岸中心，嘉华的WYSH翡悦里，丰盛的又又中心的丰盛商业中心。

【TIPS】23年港资外资项目共6座——蟠龙天地、鸿寿坊、鑫耀·光环live一期、新天地时尚II（改造）、前滩31乐荟、嘉里合集The Lightbox。

轻资产新项目共12座(含3万平米以下项目）：较今年成倍增长（今年有龙湖-云廊天街和江湾里、华润万象生活-国华广场和晶品购物中心、保利桃浦智创TOP、利林的兆丰广场等），具体为宝乐汇印象城、三林印象汇、唐城印象天地1期、保利古华庭、华润万象生活的世博天地、松江合生新天地、佘山星辰·旭辉里、利林长三角绿洲汇、金科金悦乐方、长兴阳光天地、利林中核合和里、一元股份经发商业广场。

集团层面（含轻重资产）：印力集团和上海新世界，各有3座；香港置地、保利、陆家嘴商业、崇邦、锦和、利林、丰盛，各为2座。英格卡、万科、华润万象生活、招商蛇口、金地、华之门、吉宝、金源、龙光、浦商、旭辉、宝龙、阳光天地等也各有新项目筹备中。

结语

针对2024开业大年，中商数据CEO王燕卿指出，纵观项目区位分布，可以看到，无论大中小体量，近远郊项目均占据了半壁江山。“我们持续6年更新的上海商业数据地图也显示，虽然存量已内卷，但上海依然还有诸多区域存在商业供应的‘半真空’状态。”

在整体结构性不均衡的情况下，新开业和改造项目将以创新产品持续挑战成熟项目，更多“秦琼战关公”将在上海商业市场上演。相比今年，2024年更有机会成为上海商业进化的元年。