出品/乐居财经

作者/严明会

岁序更替，一众地产企业忙着总结过去，展望未来。

回顾2023年，地产行业销售规模TOP3，不再是以前的“碧万恒”，而是“保万中”。进入地产销售规模十强的房企名单，亦有所变化。

央企保利发展完成“逐一”的目标，万科继续坚守亚军宝座，中海发展不断进击勇夺第三。地产行业TOP3名单虽然不断轮换，但唯有万科，一直位于行业TOP3之内。

根据乐居财经2023上半年内房股土储榜单，万科1.08亿平方米的土储未来两三年的发展需求提供了保障。此外，万科尽力守住经营的安全，2023年深圳国资委发声力挺万科，放下了硬话，拿出了百亿真金白银，给市场以“定心丸”。

中海则是去年为数不多的提及年度销售增长目标的房企。2023年，中海几乎参与了核心城市的所有土拍，全年权益拿地金额1101亿元。

华润置地维持第4名的位置，招商蛇口升至第5名，建发房产升至第7名，而碧桂园、绿城、金地分别下降了5、1、3个名次。而龙湖守住了第9名的位置。

地产十强的竞争虽依然激烈，但以往TOP10常客恒大、世茂、融创等，均已不见其身影。融创、世茂眼下都退居第二梯队，与TOP10尚有距离。去年，融创、世茂分别以846亿、428亿的销售额，位居第17、34位。

进入地产TOP10的房企，基本以央国企为主。而从前50强房企销售业绩来看，有20家房企实现正增长，这20家房企也基本都是国央企。

而从克而瑞公布的2023年前50强房企销售业绩数据来看，央企方面，中交、中铁系、中建系等“建筑系”央企2023年在迅速崛起；国企方面，国贸地产则成为2023年增长最猛的大型地方国企，业绩增幅近40%；民营房企方面，有诸如大华、伟星等表现优秀企业，但值得关注的是，2023年度，恒大也实现了近33%的业绩增长。

房企的奋斗目标又退回到了千亿。曾经以高周转、高杠杆的模式，达到千亿、两千亿的规模的这一批房企，回到了原点。地产TOP10房企销售操盘金额门槛进一步降低至1613.7亿元，而千亿房企，也仅剩16家。

房地产整体变盘之下，新的行业格局正在形成。眼下，“活下去”成为他们更为重要的任务。例如，融创正在竭力自救，孙宏斌向债权人道歉，以求喘息空间；世茂选择批量转让子公司和资产等。

地产大佬的新年献词中，“向上”、“向远”、“向阳”也成为共同的主题。他们深知，行业逻辑变了，守住底盘、开发第二曲线远比规模增长更为重要。

例如，碧桂园总裁莫斌表示，将在积极保交付、保经营、保信用的同时，努力把握新机遇、走出新模式，实现更高质量发展；中骏集团主席黄朝阳则在新年献词中指出，要重振前行，打造更敏捷、更高效的组织；花样年集团创始人曾宝宝则表示，花样年将积极结合政策，优化债务结构，获取信贷、债券、股权融资支持，争取白名单……

有业内人士认为，此种环境下，峰值过去后，房企降幅少就已经是成功。国央企将成为房地产绝对主角，民营房企虽不至于退出历史舞台，但市场份额确实会越来越小。

可以预见的是，行业的周期，仍在持续，而房企，所能做的，便是“穿越周期”。而如何“穿越周期”，仍将成为各家房企需要重点探讨的问题。